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Villa à vendre à KOCKELSCHEUER

Luxembourg / Sud / Roeser / Kockelscheuer
1 840 000 €
233 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
1 SDB
Salles de bain
2
Garages
1974
Année de construction
8.6 ar.
Surface du terrain
Description du bien immobilier en vente à Kockelscheuer
VIRTUAL VISIT:
Rez-de-chaussée: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG
1er étage: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS

Cette maison a été construite en 1974 sur un terrain de 8,6 ares. Un accueillant hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé distribue sur un espace de vie très lumineux et composé d’un grand salon-salle à manger de ± 50m2 d’une cuisine équipée ainsi que d’un deuxième séjour avec une belle cheminée en marbre. Ce séjour ainsi que le salon donnent sur une grande terrasse avec un escalier menant vers le jardin situé à l’arrière de la maison.
A l’étage se trouvent 4 grandes chambres, une grande salle de bains récemment refaite avec douche italienne et baignoire. Un WC séparé se trouvant à l’étage est assez grand pour en faire une salle de douche supplémentaire en cas de besoin. Un escalier escamotable donne accès à un grand espace de rangement sous les combles.

Au sous-sol se trouve un garage pour deux grandes voitures en enfilade, diverses caves, une buanderie ainsi que la chaufferie au mazout (raccordement gaz dans la rue). Le sous-sol se trouvant en rez de jardin vers l’arrière donne sur un espace couvert par la terrasse du rez-de-chaussée avec entre autres un abri pour le matériel de jardin et pour le bois de cheminée. La devanture de la maison se présente sous forme d’un jardinet assez grand pour y installer une deuxième terrasse. Le passeport énergétique est un G/G, la maison est équipée de doubles vitrages. La surface habitable est de ± 233m2 et la surface utile de ± 422m2.

La maison se situe presque au bout d’une petite rue sans issue au Sud de la Ville de Luxembourg à un endroit absolument privilégié. On peut y observer les cerfs au bord de la forêt et cette dernière invite à de belles promenades et pistes cyclables (entre autres celle qui fait le tour de la Ville). En pleine nature et juste à 5 minutes de la Cloche d’Or, il est difficile de trouver un endroit mieux situé et plus tranquille au Sud de la Ville. En proximité se trouvent la patinoire de Kockelscheuer, le grand tennis, mais également un tout nouveau centre commercial, le nouveau stade de foot (suffisamment éloigné pour ne pas en subir de nuisance) et les centres d’activités de la Cloche d’Or et de Leudelange. Crèches et école primaire sont à moins de 10 minutes ; les Lycées du Geeseknäppchen avec la international School et le conservatoire sont à environ 15 minutes en heure de pointe, le Lycée Vauban est à 10 minutes, toutes ces écoles étant bien desservies par les transports publics, offre à laquelle va bientôt s’ajouter le tram avec sa station de la Cloche d’Or.

Faisant partie de la Commune de Roeser, toutes les commodités (médecins, pharmacie, restaurants etc) se trouvent à moins de 10 minutes soit à Roeser, Berchem, Bivange ou alors à la Cloche d’Or, à Howald ou à Bettembourg, également très façile d’accès. Il en est de même pour les accès aux axes autoroutiers, soit via le Croix de Gasperich, l’accès à Livange / Bettembourg vers la A3 (en direction de la France, la Sarre et la collectrice du Sud) ou à Leudelange vers la A4 pour aller à Esch-Alzette. Le Centre-Ville de Luxembourg est à 7 km (environ 15 minutes) et Kirchberg à environ 20 minutes.


EN


VIRTUAL VISIT:
Ground Floor: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG
First Floor: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS


Big House in Absolutely Top Location

This house built in 1974 on a 8,6 ares big plot presents as follows: A large entrance hall fitted (with a wardrobe and a guest toilet) distributes to a very nice and bright living area composed by a ± 50sqm big living and dining room, a cozy lounge equipped with a marble chimney as well as the kitchen. Both, living room and lounge are open to a big and nice terrace with access to the lower lying garden via an outdoor stair.
On the upper floor you will find four large bedrooms, a big bathroom featuring an Italian shower and a bathtub and which has recently been refurbished. There is also a separate toilet which is big enough that it could be transformed into another shower room. A retractable ladder leads to the attic offering a lot of storage room.

The cellar offers a big garage for two cars in a row, also a lot of storage place as well as the oil heating facility and a laundry (Gaz supply is possible). Towards the garden there is a large covered space under the ground-floor terrace where one could easily built out in order to create a little guest apartment. Another little garden is situated in front of the house; big enough to install a second terrace in front of the kitchen. The house has a living space of ±233sqm and a total surface of ±422sqm.

The location is definitely one of the most privileged you could find in the South of Luxembourg City at the end of a dead-end road. You can observe deers at the close edge of the forest which is inviting for nice walks. The house lies in the middle of the nature, close to the “House of Nature”, the Kockelscheuer skating rink and Tennis facilities and the new stadium, just 5 minutes from Cloche d’Or and Howald offering a complete range of shopping possibilities. In a few years there will be an access to the new tramway. The activity zones of Cloche d’Or and Leudelange are very close as well. Primary schools and nurseries are to be found in Roeser, Bivange and Berchem, just as Kockelscheuer, part of the Commune of Roeser. The International School, the Luxembourgish Grammar Schools of “Geeseknäppchen”, the Music Conservatory and the” Lycee Vauban” are all situated in 5 to 8 km and less than 10 to 15 minutes. It’s just 7 km to the City Center of Luxembourg and ± 20 minutes to Kirchberg or to the airport. Public transport is very good towards the schools f.e. and the access to the motorways is perfect as well: 5 minutes to the Croix de Gasperich towards the City (direction Railway Station), Germany, Belgium or France, respectively less than 10 minutes either to the A 3 in direction of France at Livange / Bettembourg or to the A4 in Leudelange if you want to go to Esch-Alzette.


DE

VIRTUAL VISIT:
Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=yxCqncWqVqG
Erste Stock: https://my.matterport.com/show/?m=HhhfH773HPS

Großes Haus in erstklassiger Lage

Dieses 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem 8,6 ar großen Grundstück in sehr ruhiger Lage. Von der geräumigen Eingangshalle mit Kleiderablage und Gäste-WC gelangt man in das sehr helle ± 50m2 großes Ess-/ und Wohnzimmer, in die Küche sowie in ein sehr angenehmes Kaminzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer wie vom Kaminzimmer gelangt man zu einer großen Terrasse und von dort, über eine Treppe in den tiefer gelegenen Garten.
Im Obergeschoss gibt es 4 große Schlafzimmer, ein vor kurzem erneuertes geräumiges Badezimmer sowie eine separate Toilette die groß genug ist um den Raum durch eine Dusche zu ergänzen. Eine Klapptreppe führt von hier zum Speicher der ausreichend Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befinden sich die Garage für zwei Autos (hintereinander), der Heizungsraum (Öl-Heizung), eine Waschküche und ein Keller (Gasleitung zum Anschluss liegt in der Strasse). Ein Zugang führt ebenerdig zum Garten und unter der Terrasse des Erdgeschosses befinden sich u.a. ein Geräteschuppen und die Brennholzreserve für den Kamin. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine weitere Terrasse, was am Ende dieser ruhigen Straße durchaus Sinn machen würde.

Die Lage dieses Hauses ist perfekt, fast am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig, mitten im Grünen und in Stadtnähe mit idealen Zufahrts-Alternativen. Am nahen Waldesrand kann man Hirsche beobachten und es gibt genügend Wander-/ und Radwege (u.a. Radstrecke rund um die Stadt). Das Haus der Natur sowie die Eispiste sind in nächster Nähe ebenso wie die Tennishalle und das neue Stadium. Bis zur Cloche d’Or (Einkaufszentrum / Lycee Vauban …) sind es 5 Minuten ebenso wie zum Autobahnkreuz Gasperich von wo man sowohl in Richtung Stadt (Bahnhof), Kirchberg, Flughafen, Deutschland (A1) oder Nordstrasse (A7), Dudelange / Frankreich (A3) oder Brüssel (A6) fahren kann. Weitere Auffahrten in Richtung A3 und A4 (Esch-Alzette) befinden sich ganz nahe in Livange-Bettembourg und Leudelange. Kockelscheuer gehört zur Gemeinde Roeser (wo sich in den Orten Roeser, Bivange und Berchem Kinderkrippen, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Restaurants zu finden sind).

Zum Stadtzentrum sind es gerade mal 7 km oder ± 15 Minuten, das gleiche gilt für die Gymnasien des „Geeseknäppchen“ in Merl wo sich auch das städtische Konservatorium sowie die International School befinden. Nach Kirchberg sind es etwa 20 Minuten.
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Référence agence : a355d587d4cc6cc447ac7f3ba6936a69
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Intérieur
Double vitrage
Extérieur
Garage
Confort
Salle de bain
Divers
Disponible de suite
Énergie
Classe énergétique
G
Isolation thermique
G
Chauffage
Chauffage à mazout
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Localisation
En collaboration avec
L’adresse précise de ce bien n’est pas communiquée. Demander l’adresse du bien
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Sud
Commune : Roeser
Localité : Kockelscheuer
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 6.016 / m² (€ 4.869 - € 7.887)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
23,79 km²
5.502 habitants
231 habitants/km²
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