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Villa à vendre à REDANGE-SUR-ATTERT

Luxembourg / Ouest / Redange / Redange-sur-attert
1 525 000 €
325 m²
Surface
6 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
4
Garages
2013
Année de construction
8.2 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Redange-sur-attert
Villa d'Architecte très lumineuse, finitions haut-standing, à voir absolument.
Superficie habitable 325m2, Terrain de 8,20 ares, 6 chambres, garage 4 voitures plus 5 emplacements à l'extérieur.

De 2013, sur un terrain de 8,20 ares, la Villa offre à ses occupants de belles pièces lumineuses sur une superficie nette de 325 m2. Les enfants trouveront sûrement leur joie dans le jardin avec aire de jeu et trampoline sur un gazon plat de +-400m2, pendant que les parents pourront relaxer sur l'une des 2 terrasses (60m2+20m2), tout en ayant la vue sur les enfants. Le grand garage 4 voitures (60m2) peut abriter toutes les voitures d'une grande famille.

La cave n'est en fait pas une cave!
Les pièces du sous-sol sont dans la partie chaude de la maison B-B et les finitions sont les mêmes qu'au rez-de-chaussée et les étages. Une grande pièce Wellness, avec sa toilette séparée, et une salle de bains avec douche italienne donnent tout le confort pour des weekends paisibles et tranquilles. A côté, une buanderie et une petite salle technique, qui elle reprend tous les équipement nécessaires pour une maison moderne à basse énergie. Une petite cave à vin abrite vos meilleurs grands crus.

Au rez-de-chaussée, la famille, la vie...
Une grande pièce ouverte avec cuisine+débarras, salle à manger et salon est sûrement le cœur de la maison, l'endroit où la famille se rassemble et se partage. Une grande porte-fenêtre permet d'accéder vers une terrasse de 60m2. Le couloir donne également vers un WC séparé, ainsi que 2 pièces, qui peuvent être emménagées comme chambres, bureau ou pièce de jeu pour les enfants.

1er étage,
3 grandes chambres, dont une avec dressing pour les parents se trouvent à côté d'une salle de bains magnifiques. Une douche italienne, deux lavabos et une baignoires, juste au milieu de la pièce, font de cette pièce une 2e oase de cette maison. Les 2 chambres à l'arrière de la maison donnent accès vers le balcon 20m2 avec une vue superbe vers une prairie et une petite forêt.

Le grenier n'est pas un grenier!
En dessous du toit se trouve une pièce gigantesque, avec des finitions très soignées, qui peut être utilisée comme chambre. Elle présente une superficie au sol de +-90m2! On y trouve des prises SAT/TV et Internet et un petit lavabo.

Dans toutes les chambres, le grenier, la cuisine, le salon et le Wellness, se trouvent des prises TV/SAT ainsi que Internet relié à la Fibre POST.
Chauffage au sol dans toutes les pièces du RdCh, 1er étage et les pièces principales du sous-sol (Wellness, salle-de-bains, couloir).
Une alarme, reliée à un prestataire professionnel, sécurise la maison lors de votre sommeil ou vos vacances.
Une citerne de récupération d'eau de pluie de 10.000 litres, ainsi que 4 panneaux solaires thermiques permettent de faire des économies au niveau consommation eau et chauffage. De plus, un poêle, relié au chauffage, permet de soit chauffer les pièces directement et/ou de passer le surplus d'énergie vers le ballon-chauffage de 1.000 litres.

Ecologie:
Avec l'équipement énuméré, vous pouvez vivre dans une maison à consommation CO2 neutre si vous choisissez un tarif "vert" auprès d'un fournisseur d'électricité !!

Rédange-sur-Attert:
Une localité qui propose toutes les commodités d'une ville moderne avec le charme d'un village en pleine nature !
Nombreux commerces, des agences de banque et assurance, écoles (primaires et lycées), crèches, piscine couverte et en pleine air, nombreuses activités sportives, cafés, restaurants, etc... , en faite tout ce qu'une ville moderne peut proposer à ces citoyens.
Ligne de bus vers Luxembourg-Ville: +- 48 minutes. La capitale n'est qu'à 35 minutes en voitures.
Stephan R. (Particulier)
Particulier
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Placard, Séjour, Débarras, Feu ouvert, Buanderie, Cave, Triple vitrage
Extérieur
Balcon, Antenne parabolique, Emplacement extérieur, Emplacement intérieur, Garage, Jardin, Terrasse
Revêtement de sol
Parquet, Carrelage, Laminat
Cuisine
Cuisine ouverte, Cuisine équipée, Lave-vaisselle
Confort
Douche, WC séparé, Salle de bain
Sécurité
Alarme, Parlophone, Détecteur de fumée
Situation
Proximité centre, Situation calme et agréable
Divers
Écologique, Disponible de suite, Exclusivité
Énergie
Classe énergétique
B
Isolation thermique
B
Chauffage
Pompe à chaleur
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Ouest
Commune : Redange
Localité : Redange-sur-attert
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 4.601 / m² (€ 3.337 - € 5.968)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
31,95 km²
2.631 habitants
82 habitants/km²
Environs
Crèches Crèche Mini-butz
1,7 km 6' 1,9 km 5'
2,2 km 17' 1,7 km 20'
Écoles fondamentales Schoul Réiden
1,8 km 9' 1,8 km 4'
1,8 km 18' 1,6 km 21'
Écoles secondaires Atert Lycée, Redange (alr)
2,5 km 11' 2,8 km 5'
2,6 km 19' 2,5 km 32'

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