Real Estate Concept
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Maison mitoyenne à vendre à VIANDEN

Luxembourg / Nord / Vianden / Vianden
595 000 €
223 m²
Surface
5 ch.
Chambres / Pièces
3 SDB
Salles de bain
3
Garages
1890
Année de construction
180 ar.
Surface du terrain
Description
Real Estate Concept Immobilière, vous propose en exclusivité à la vente une belle maison unifamiliale, pleine de charme et d’authenticité en plein cœur de Vianden, qui a été subdivisée en immeuble de rapport, dont 1 local de commerce et 2 appartements actuellement loués.

Néanmoins cette maison pourrait être habitée par une grande famille.

Cette maison, d’une surface habitable de +/- 190 m2 et d’une surface totale de +/- 223 m2, a été rénovée tout en ayant préservé des parties authentiques tels que sol en carreaux de ciment et les moulures qui longent le long du mur qui donnent une touche chic de l’époque.

Elle se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée de +/- 70 m2 dont :

Local commercial ( actuellement loué ; salon de coiffure) divisé en 2 parties de +/- 25 m2 chaque
Couloir qui sépare les 2 locaux
Buanderie
WC

Pergola, Jardin d’hiver avec ses parois vitrées et sa cave voutée de +/- 19 m2, avec cheminée.
Terrasse ouverte de +/- 15 m2
Local technique

1er étage
Appartement de 60 m2
1 chambre à coucher
Cuisine
Salle de bains

2ème étage
Appartement de 60 m2
1 chambre à coucher
Cuisine
Salle de douche

Cette maison, n’est pas classée comme monument historique protégé et cependant elle pourrait le devenir en demandant une autorisation au préalable à la commune qui serait favorable, puisque l’immeuble serait valorisé en acquérant un certain cachet. Dans ce cas il y aurait le droit à des subsides.
Il existe la possibilité pour un changement de destination, de faire plus d’unités en demandant une autorisation à la commune.

Très bien desservie, bus en direction de Diekirch, Ettelbruck chaque 30 minutes.
Crèches, précoce et école fondamentale. Maison Relais
Boulangerie, épicerie, bars, restaurants, hôtels, salon de coiffure, post, banque…….

Diekirch 12 min
Mersch 30 min
Kirchberg 45 min

Chauffage mazout
Fenêtres Double vitrage
Monte escalier pour personnes âgées ou à mobilité reduite.

Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter, Anna Luisi au numéro suivant :
+ 352 621 72 00 78 ou info@realestateconcept.lu

Frais d’agence, 3% du prix de vente plus TVA à la charge de la partie venderesse.
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
17.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Séjour, Débarras, Buanderie, Grenier
Extérieur
Garage, Parking, Terrasse, Veranda
Cuisine
Cuisine ouverte, Cuisine équipée
Confort
Salle de bain
Situation
Proximité centre, Proximité zone piétonne, Transport en commun à proximité, Proximité commerces, Situation calme et agréable
Divers
Rénové
Énergie
Chauffage
Chauffage à mazout
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Nord
Commune : Vianden
Localité : Vianden
Adresse : Grand-Rue
9,67 km²
1.864 habitants
193 habitants/km²
Environs
Crèches European Children
15,4 km 14' 2,2 km 54'
Écoles fondamentales Veiner Schull
1,6 km 11' 2,1 km 4'
1,2 km 14' 1,2 km 14'
Écoles secondaires Nordstadtlycée
9,9 km 10' 1,5 km 34'
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