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Ferme à vendre à WAHLHAUSEN

Luxembourg / Nord / Parc-Hosingen / Wahlhausen
1 340 000 €
234 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
1 SDB
Salles de bain
3
Garages
1920
Année de construction
15.13 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Wahlhausen
Magnifique ancienne ferme, construite en 1920 et totalement rénovée en 2006 avec de belles finitions, d'une surface totale de 392 m² dont 234 m² habitable se situant à Wahlhausen, Akescht.

La deuxième partie de la maison est sous forme de gros oeuvre fermé, sans répartition, base électrique installée, avec des raccordements pour la chaudière, d'eau et canalisation. La surface habitable de la maison pourra être élargie de 155 m² en terminant les travaux.

La maison est implantée sur un terrain de 15,13 ares et dispose d'un magnifique jardin avec une terrasse (22 m² - Orientation - Nord-Ouest).


-- DESCRIPTION --

- Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, WC séparé, salle à manger (22,62 m²) et séjour (15,67 m²) équipé d'un poêle à bois avec accès à la terrasse/jardin, grande cuisine bien équipée (43,21 m²) - deux réfrigérateurs, four, micro-ondes - avec petit débarras avec accès sur la terrasse (77,84 m² Orientation Nord-Ouest) donnant sur le superbe jardin avec potager.

Local technique accessible par le jardin servant comme stockage de meubles de jardin ou buanderie.

- 1. étage :
Hall de nuit, une chambre parentale (18,92 m²) avec dressing, une salle de bains avec WC, douche italienne, baignoire et double lavabo et 3 chambres à coucher (10,03 , 12,79 & 13,16 m²)

-2. étage :
Grenier de 39 m² aménagé et une deuxième partie de 53,50 m² aménageable

- Garage :
Un garage d'une surface de 77,74 m² avec une hauteur de plafond de 4,6 m, équipé d'un pont de voiture, idéal pour un amateur de voitures, accessible par l'extérieur.

- Maison à rénover :
La deuxième partie de la maison est sous forme de gros oeuvre fermé, sans répartition et sans raccordements. La surface habitable de la maison pourra être élargi de 155 m² en terminant les travaux.


-- INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES --

Localisation très calme et verdoyante
Ferme très bien entretenue
Opportunité d'agrandir la maison de 155 m²
Anciens murs en ardoise d'une épaisseur de 60 cm
Murs avec crépi en calcaire
Rénovation totale de la maison en 2006-2007
Fenêtres double vitrage au côté Sud
Fenêtres triple vitrage au côté Nord
Toiture avec isolation fait en 2006 sur une partie de la maison
Toiture en tôle fait en 2006 sur la partie maison à rénover et garage
Chauffage écologique - Géothermie par forage
Chauffage au sol dans toute la maison
Chauffage au mur dans le séjour
Photovoltaïque - gain de +/- 375€/mois de l'électricité
LE GAIN EST PLUS AVANTAGEUX QUE LES CHARGES DE TOUTE LA MAISON!!
Réservoir d'eau de 10.000 l / robinets
Drainage installé - hors côté Est
Puits dans la cour
Grand garage avec pont pour voiture installé

-- LOCALISATION --

La ferme est située dans la ville charmante de Wahlhausen, tout proche de la route du Nord.
Toutes commodités (supermarché, boulangerie, coiffeur, banque, etc) se trouvent à Marnach (12 min) et dans le centre commercial Massen (22 min. - Ouvert 363 jours par année)

Ecole primaire Parc Hosingen : +/- 3,7 km
Piscine Aqua Nat'our : +/- 3,7 km
Boulangerie : +/- 8,8 km
Nordstross Shopping Mile : +/- 11 km
Shopping Center Massen : +/- 24 km
Mersch : +/- 34 km


Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au gilles.lahr@b-immobilier.lu pour recevoir plus d'informations et prise de rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans toutes vos transactions & consultations immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 4 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -
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Référence agence : 8528
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Grenier, Triple vitrage
Extérieur
Emplacement extérieur, Garage, Jardin, Terrasse
Cuisine
Cuisine équipée
Confort
WC séparé, Salle de bain
Divers
Rénové
Énergie
Chauffage
Chauffage au sol
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Nord
Commune : Parc-Hosingen
Localité : Wahlhausen
Adresse : 26, Akescht
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 2.996 / m² (€ 2.454 - € 3.622)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
14,95 km²
3.201 habitants
214 habitants/km²
Environs
Crèches Foyer De Jour Villa Wichtel Hosingen
5,6 km 18' 6,4 km 8'
7,4 km 38' 5,5 km 66'
Écoles fondamentales Centre Scolaire "parc Housen"
2,9 km 10' 3,9 km 5'
4,5 km 39' 2,9 km 36'

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44, rue de Vianden, 2680, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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