Maison individuelle à vendre à BERELDANGE 4 ch. 248 m²
3 450 000 €
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Maison individuelle à vendre à BERELDANGE

Luxembourg / Centre / Walferdange / Bereldange
3 450 000 €
248 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
4 SDB
Salles de bain
Description
James F. Taylor & Partners a l'honneur de vous présenter le projet de construction BOS, qui se situe dans un cadre unique sur les hauteurs de Bereldange.

Bordant un vaste domaine forestier, ces maisons d'architecte révèlent, grâce à leur grande ouverture du séjour sur la terrasse, une vue imprenable sur la vallée de l'Alzette. Pour profiter au mieux de ce cadre unique, chaque villa jouit de plus de 18 ares de terrain, dont une partie de forêt privative.

Bereldange, une des trois sections de la commune très dynamique de Walferdange, est réputée pour sa situation géographique privilégiée à 10min de Luxembourg-Ville et son accès facile à toutes les commodités nécessaires à la vie courante (écoles, crèches, supermarchés, restaurants, centres sportifs et culturels, …).

La villa BOS II dispose d'une surface brute de 358,3 m2, dont 247,5 m2 de surface habitable étendue sur 2 étages :

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée d'un spacieux et lumineux séjour ouvert sur la terrasse avoisinante, d'une cuisine semi ouverte, d'un WC séparé et d'un double garage. À l'étage vous trouvez 4 chambres, chacune avec salle de bains privative. En sous-sol se trouvent les locaux techniques et les espaces de stockage.

Descriptif détaillé :

Terrain
Surface totale : 18,30 ares
Terrain à construire : 8,83 ares
Terrain boisé : 9,47 ares

Villa
Sous-Sol (110,8m2) :
Couloir : 9,3m2
Rangement : 1,4m2
Stock 1 : 38,2m2
Stock 2 : 23,3m2
Local chaufferie : 31,0m2
Local électricité : 5,9m2
Emprise cloisons : 1,7m2

Rez-de-Chaussée (117,3m2 + 44,5m2) :
Hall d'entrée/Couloir : 17,5m2
WC : 1,9m2
Dégagement : 4,0m2
Escalier : 8,2m2
Cuisine : 18,0m2
Séjour : 66,0m2
Emprise cloisons : 1,7m2
Garage : 44,5m2

1ier Étage (130,2m2) :
Couloir : 16,8m2
Escalier : 6,6m2
Chambre 1 : 23,7m2
Salle de bains 1 : 10,7m2
Chambre 2 : 19,8m2
Salle de bains 2 : 4,7m2
Chambre 3 : 17,6m2
Salle de bains 3 : 3,7m2
Chambre 4 : 17,7m2
Salle de bains 4 : 4,0m2
Emprise cloisons : 4,9m2

Prix de vente à 3.450.000 € (TVA 3% - pour habitation) *
Prix de vente à 3.500.000 € (TVA 17% - pour investissement)
* sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
James F. Taylor & Partners
Agence immobilière James F. Taylor & Partners
Agence partenaire depuis plus de 6 ans
Référence agence : 164
Détails de la vente
Frais de notaire
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Confort
Salle de bain
Divers
Nouveau
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Localisation
En collaboration avec
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Walferdange
Localité : Bereldange
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 6.415 / m² (€ 4.254 - € 8.171)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
7,06 km²
7.715 habitants
1.093 habitants/km²
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