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Maison individuelle à vendre à GEICHLINGEN (DE)

Allemagne / Rheinland-Pfalz / Trier / Eifelkreis Bitburg-Prüm / Geichlingen
380 000 €
112.44 m²
Surface
3 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
2
Garages
2012
Année de construction
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Geichlingen
FREISTEHENDES FAMILIENHAUS (4 SEITEN FREI), DREI SCHLAFZIMMERN, DOPPELGARAGE, TERRASSE, GARTEN RUND UMS HAUS, ZU VERKAUFEN IN GEICHLINGEN (7 KM VON VIANDEN ENTFERNT)

BK-Immo Promotion bieten Ihnen zum Verkauf ein wunderschönes und charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, mit drei Schlafzimmern, einem Büro, ein ausbaufähiger Speicher (welcher als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann), Garten rund um das Haus, Doppelgarage für 2 Fahrzeuge und weitere Motoräder, in Geichlingen, nahe der luxemburgischen Grenze, Region Vianden. Das Einfamilienhaus charakterisiert sich durch sein lichtreiches Wohnzimmer mit Holzofen, von wo aus man zur ideal orientierten Terrasse (südliche Ausrichtung) und dem privaten Garten inklusiv Wintergarten gelingen kann. Es besitzt zzgl. noch eine komplett ausgestattete separate Küche, ein Duschzimmer mit WC, ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Das ruhig gelegene Einfamilienhaus, befindet sich in bester Lage in einem Wohnviertel und nicht weit entfernt von allen Annehmlichkeiten (Küchenverkäufer, Schule, Kitas, Bushaltestellen, usw.)

Das charmant eingerichtete Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 7a 41ca, wurde im Jahr 2012 fertiggestellt, und besitzt eine Wohnfläche von ungefähr 112,44 m2 und eine Gesamtnutzfläche von ungefähr 174,13 m2, welches in folgender Weise ausgestattet ist :

Im Erdgeschoss :
• Eingangsdiele mit Treppenhaus : 12,76 m2
• Büro : 8,33 m2
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse : 28,65 m2
• Komplett ausgestattete Küche : 12,69 m2
• Abstellraum : 2,88 m2
• Doppelgarage : 35,48 m2
• HWR / Waschküche : 11,75 m2
• Duschzimmer mit WC : 3,34 m2

Im Dachgeschoss :
• Diele / Gang : 6,64 m2
• 1. Kinderzimmer (gemessen ab 2 m) : 9,09 m2
• Elternzimmer (gemessen ab 2 m) : 10,03 m2
• 2. Kinderzimmer (gemessen ab 2 m) : 10,83 m2
• Badezimmer (gemessen ab 2 m) : 7,20 m2
• Ausbaubarer Speicher (gemessen ab 2 m) : 14,45 m2

Draussen :

• Ein privater Garten
• Eine private Terrasse
• Private Außenstellplätze für 3 Fahrzeuge

Wichtig zu wissen :
• Freistehendes Einfamilienhaus (4 Seiten frei) mit Garten hinten und rund um das Haus,
• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge inklusive Stauraum für Motoräder oder Sonstiges
• Elektrische Garagentür
• Bj: 2012
• Private Aussenstellplätze für 3 Autos
• Wohnzimmer mit Holzofen ; Installation 2016
• Separate komplett ausgestattete Küche
• Dreifachverglasung
• Jedes Schlafzimmer ausgestattet mit Telefon- und Internetanschluss
• Terrasse gelegt mit Verbundsteine, Drainage rund um das Haus und der Terrasse
• Drainage und Regenwasser an Zisterne angeschlossen
• Fliesen in der Garage
• Hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern
• Neue Heizung, Sol/Wasserwärmepumpe
• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
• Duschzimmer behindertengerecht
• Schornsteinfeger 2-mal im Jahr
• Glasfaser für Internet und Telefonie
• Ausbaufähiger Speicher kann in viertes Schlafzimmer ausgebaut werden, Heiz-, Wasser-, Abflussinstallationen schon vorhanden
• Isolierter Speicher, Dachziegel
• Zehnjährige Baugarantie, noch gültig bis 2022 (HW Garantie)
Das Einfamilienhaus ist ideal Grenzpendler mit Kindern, welche in Luxemburg arbeiten bzw. zum Gymnasium gehen. Diekirch ist erreichbar in circa 20 bis 30 Minuten Autofahrt (je nach Verkehrsverhältnissen). Dank der idealen Lage bietet das Objekt Ihnen den perfekten Auslauf für Haustiere. Das Haus befindet sich nicht weit von allen Annehmlichkeiten entfernt.
Für weiter Informationen, bitten wir Sie, uns unter der folgenden Telefonnummer zu erreichen oder uns eine Email zu senden :
+ 352 661 663 152
info@bkimmo.lu

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MAISON UNIFAMILIALE, 4 COTES LIBRES, 3 CHAMBRES, GARAGE DOUBLE, TERRASSE, JARDIN PRIVATIF AUTOUR DE LA MAISON A VENDRE, A GEICHLINGEN (7 KM DE VIANDEN)

BK-Immo Promotion vous propose à la vente cette magnifique et charmante maison unifamiliale, libre de 4 côtés, 3 chambres à coucher, un bureau, un grenier aménageable (qui peut être aménagé en 4e chambre), jardin autour de la maison, garage double pour deux voitures et motos à Geichlingen, proche de la frontière luxembourgeoise, région Vianden. La maison dispose d’un séjour lumineux avec poêle à feu donnant accès à la terrasse, à la remise et au jardin privatif idéalement orienté (sud) donnant une vue panoramique sur le paysage naturel de la région. La maison dispose entre-autre d’une cuisine équipée fermée, d’une salle de bain avec douche et baignoire et d’une salle de douche avec WC. La maison unifamiliale se situe dans une rue en toute tranquillité (cité résidentielle) à proximité de toutes commodités (magasin de cuisines, arrêt de bus, écoles, crèches, station d’essence, etc)

Cette maison harmonieuse et lumineuse, construite en 2012, sur un terrain d’une surface totale de 7a 41ca, vous offre une surface habitable d’environ 112,44 m2 et une surface totale d’environ 174,13 m2 et se compose de manière suivante:

Au Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec cage d’escalier : 12,76 m2
• Bureau : 8,33 m2
• Séjour avec accès terrasse : 28,65 m2
• Cuisine équipée fermée : 12,69 m2
• Débarras : 2,88 m2
• Garage : 35,48 m2
• Local technique / buanderie : 11,75 m2
• S.d.d. avec WC : 3,34 m2

TOTAL surface habitable 68,65 m2

Sous les combles :
• Hall de nuit : 6,64 m2
• Chambre d’enfant 1 (à partir de 2 m) : 9,09 m2
• Chambre parentale (à partir de 2 m) : 10,03 m2
• Chambre d’enfant 2 (à partir de 2 m) : 10,83 m2
• S.d.b. (à partir de 2 m) : 7,20 m2
• Grenier aménageable (à partir de 2 m) : 14,45 m2

TOTAL surface habitable 43,79 m2


À l’extérieur :

• Un jardin privatif
• Une terrasse privative
• Emplacements extérieurs privatifs pour 3 voitures

Informations supplémentaires :
- maison unifamiliale, 4 côtés libres, jardin privatif à l’arrière et autour de la maison,
- un garage double pour deux voitures avec atelier
- porte de garage double et électrique
- année de construction : année 2012
- emplacements extérieurs privatifs pour 3 voitures
- séjour avec poêle à feu ; installation de 2016
- cuisine équipée fermée
- triple vitrage, volets simples
- toutes les chambres équipées de branchement internet et téléphone
- terrasse posée avec des pavés autobloquants, drainage autour de la maison et de la terrasse
- drainage et eau de pluie branchée à la citerne
- carrelage dans le garage
- laminât supérieur dans les chambres
- nouvelle chaudière, pompe à chaleur sol/eau
- s.d.b. avec douche et baignoire
- s.d.d. adaptée pour personne handicapées
- ramonage cheminée deux fois par an
- fibre optique pour internet et télévision
- grenier aménageable en 3e chambre d’enfant, installations chauffage, eaux, égouts déjà placées
- grenier isolé, toit en tuiles
- garantie décennale 10 ans, valable jusqu’en 2022 (HW Garantie)


La maison unifamiliale est idéale et intéressante pour des frontaliers avec enfants, travaillant au Luxembourg respectivement ayant leurs enfants dans des lycées au Luxembourg. Diekirch est accessible endéans 20 à 30 minutes (dépendant du trafic). Grâce à la situation au calme, l’objet offre assez d’enclos pour les animaux domestiques. La maison se situe à proximité de toutes commodités (école, centre polyvalent, crèches, etc).

Neuerburg est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 661 663 152 / + 352 661 786 320

L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
A convenir
Intérieur
Salle à manger, Séjour, Débarras, Feu ouvert, Buanderie, Grenier aménageable, Grenier, Triple vitrage
Extérieur
Antenne parabolique, Emplacement extérieur, Garage, Jardin, Terrasse
Revêtement de sol
Carrelage, Laminat
Cuisine
Cuisine équipée, Lave-vaisselle, Cuisine indépendante
Confort
Douche, Salle de bain
Sécurité
Détecteur de fumée
Situation
Proximité centre, Transport en commun à proximité, Situation calme et agréable
Divers
Écologique, Animaux acceptés, Accès handicapés, Garantie d’achèvement
Énergie
Classe énergétique
B
Isolation thermique
C
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Localisation
En collaboration avec
Kinder
Transporte
Autobahnen
Shopping
Pays : Allemagne
Etat fédéral : Rheinland-Pfalz
Département : Trier
District fédéral : Eifelkreis Bitburg-Prüm
Ville : Geichlingen

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72, Haaptstrooss, 9806, Hosingen, Luxembourg

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Luxembourg

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