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Maison individuelle à vendre à KLEINBETTINGEN

Luxembourg / Ouest / Steinfort / Kleinbettingen
1 280 000 €
197 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
1
Garage
6.7 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Kleinbettingen
Totalement rénovée par ses propriétaires actuels,
professionnels dans l’architecture d’intérieure,
cette maison a fait peau neuve et offre de beaux espaces
pour votre famille au quotidien et pour les réceptions que
vous aurez envie d’y organiser.

Positionnée au coeur du village de Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort, cette propriété répond à de très nombreux critères,

Rez-de-chaussée : 86m2
Au rez-de-chaussée, les différentes pièces sont ouvertes les unes vers les autres permettant à chacun d’occuper l’espace sans gêner quiconque.
Le hall, accueillant et fonctionnel avec tous ses rangements, dessert les pièces de séjour. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de
réception, spacieux et chaleureux. Le salon TV / salle de jeux offre au quotidien un lien convivial et facile à vivre.
La cuisine, véritable axe central des pièces de jour, est un merveilleux espace pour cuisiner, manger et passer un bon moment convivial. Lumineuse, elle est ouverte sur 3 côtés et la terrasse arrière est accessible sur 2 côtés.
Hall d’entrée: 8,96m2, salon / salle à manger : 28,06m2,
cuisine / salle à manger familiale : 31,89m2, salon T.V. : 13,39m2,
buanderie : 2,28m2 et W.C. séparé : 1,42m2.

1er étage : 72,81m2
Le 1er étage s’agence autour de 2 chambres et 2 salles d’eau et un petit espace salon / bureau. La chambre parentale est particulièrement spacieuse, tous les rangements nécessaires se trouvant dans le dressing / coin repassage attenant. La salle de bains est totalement équipée avec baignoire, douche séparée et w.c., la salle de douche a aussi des w.c.
Chambre parentale : 20,46m2, avec son dressing: 15,01m2,
chambre d’amis : 10,91m2, salle de bains : 8,85m2,
salle de douche : 5,19 m2 (9,59m2 au sol), pièce de détente : 4,7m2 (11,84m2 au sol), et hall de nuit : 7,69m2.

2ème étage : 37,66m2 (au sol)
Le 2ème étage est actuellement le domaine des plus jeunes avec 2 chambres aux beaux volumes.
Chambre 1 : 12,25m2 (25,09m2 au sol), chambre 2 : 15,30m2 (31,03m2 au sol), grenier : 7,36m2, hall de nuit : 2,75m2

Espaces non-habitables
Garage, accessible depuis la buanderie: 19,08m2,
Cave indépendante : 19,80m2

Terrasse de 58m2, orientée sud-ouest,

EXTERIEUR

Maison en retrait de la route,
Propriété clôturée à l’arrière,
Parking à l’avant pour 2/3 voitures,
A l’arrière :
Large terrasse de 58m2 – orientée sud ouest
Jardin gazonné,
Un espace potager,
Des haies naturelles en pleine croissance.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

Passeport Energétique en cours de réalisation
Façade isolée sur 18cm,
Planchers en béton au sous-sol et rez-de-chaussée
Structure en bois aux 1er & 2ème étages,
Triple vitrage sur toutes les fenêtres,
Stores électriques, stores intérieurs,
Chapes isolantes,
Au sol: parquet, marbre, carreaux de ciment,
Dalles acoustiques,
Chauffage au gaz grâce à une chaudière toute récente,
Adoucisseur d’eau.

ENVIRONNEMENT
Au coeur du village de Kleinbettingen,
Situation tranquille éloignée de la ligne ferroviaire,
Crèche et école pour le plus jeunes à proximité,

TRANSPORTS SCOLAIRES
Vers les campus de Limpertsberg, Mamer, Mersch
Depuis Kleinbettingen ou Steinfort

TRANSPORTS PUBLICS
Ligne de bus 222 vers Lux-Ville à prendre depuis Steinfort, ligne de bus 248 vers Lux-Ville depuis Hagen et Steinfort, ligne de bus 329 vers Bour, à prendre à quelques pas de la propriété,
ligne 334 vers Clemency et Bascharage,
ligne 812 vers Colmar et Diekirch,
gare de Kleinbettingen à 500 m,

AUTOROUTE
Sortie 1 de l’autoroute A6 à quelques minutes en voiture.

Les frais d'agence sont payables par la partie venderesse.
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
A convenir
Intérieur
Salle à manger, Placard, Séjour, Buanderie, Cave, Triple vitrage
Extérieur
Garage, Parking, Jardin, Terrasse
Revêtement de sol
Parquet, Carrelage
Cuisine
Cuisine équipée, Cuisine indépendante
Confort
WC séparé, Salle de bain
Situation
Transport en commun à proximité, Proximité autoroutes, Situation calme et agréable
Divers
Rénové, Nouveau, Exclusivité
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz
Documentation
Documentation PDF
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Localisation
En collaboration avec
L’adresse précise de ce bien n’est pas communiquée. Demander l’adresse du bien
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Ouest
Commune : Steinfort
Localité : Kleinbettingen
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 4.881 / m² (€ 3.459 - € 6.064)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
12,16 km²
4.700 habitants
387 habitants/km²

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