Maison de village à vendre à ETTELBRÜCK 4 ch. 180 m²
0 €
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Maison de village à vendre à ETTELBRÜCK

Luxembourg / Nord / Ettelbrück / Ettelbrück
0 €
180 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
1 SDB
Salles de bain
1
Garage
1920
Année de construction
39.8 ar.
Surface du terrain
Description
**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALES AGREEMENT**

Engel & Völkers vous propose cette véritable maison de maître au cœur d'Ettelbruck sur un terrain arboré de 39,80 ares. Construite au début des années 1920, elle offre une superficie totale de ±310m², dont ±180m² habitables.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d’entrée avec WC invités, d'un élégant salon-salle à manger de ±35,4m² et d'un bureau de ±10m². Vous trouverez également une deuxième salle à manger de ±12m² avec cheminée de style en pierre, d'une cuisine de ±12,7m² et d'une arrière-cuisine de ±5,7m². Une deuxième entrée permet d'accéder à la cuisine. Une annexe attenante abrite un garage.
Un bel escalier en chêne massif mène au 1er étage où vous trouverez 4 chambres de ±17,8m², ±16m², ±12,8m² et ±10m² ainsi qu'une salle de bain de ±7,5m². Deux des chambres donnent accès à des terrasses de ±9,8m² et ±26m².
Les combles ont été aménagés avec 1 chambre de ±13m². L'ensemble des greniers est également aménageable.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie et une chaufferie (chauffage au mazout) donnant accès au garage situé RDC.

La maison est située dans un secteur protégé d'intérêt communal (C) et la bâtisse doit être conservée dans sa structure actuelle (projet de PAG 2020).
La parcelle est en zone d'habitation HAB-1·a-2 (PAP, entrée en procédure février 2020).
L'activité liée à l'exercice d'une profession libérale y est autorisée sur 1 niveau.

Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier.

Riche de ses nombreux atouts, Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 30 minutes.


Distances :
- Gare CFL d’Ettelbruck: 1 km
- Luxembourg Kirchberg: 30 km
- Accès à l'autoroute A7 «Route du Nord»: 2,4 km
- Aéroport Findel: 32 km
- Lycée technique Ettelbruck et Lycée Technique Agricole: 240 m
- Ecole fondamentale Place Marie-Thérèse (cycles 2-4): 1,2 km
- Ecole précoce et préscolaire Rue Dr Klein (cycle 1): 160 m
- Centre hospitalier du Nord: 600 m

EN
** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers offers you this mansion in the heart of Ettelbruck on a wooded plot of 39.80 ares. Built at the beginning of the 1920s, it offers a total area of ±310m², of which ±180m² is living area.

The ground floor has an entrance area with guest toilet, an elegant living-dining room of ±35.4sqm and an office of ±10sqm. Furthermore, the ground floor offers a second dining room of ±12sqm with a stylish stone fireplace, a kitchen of ±12,7sqm and a storage room of ±5,7sqm. A second entrance also provides direct access to the kitchen.
An annex houses a garage.
A beautiful staircase of solid oak leads to the 1st floor which offers 4 bedrooms of ±17,8sqm, ±16sqm, ±12,8sqm and ±10sqm and a bathroom of ±7,5sqm. Two of the bedrooms have access to terraces of ±9,8sqm and ±26sqm.
The top floor is equipped with 1 bedroom of ±13sqm. Other attic rooms can also be fitted into living area.
The basement comprises various cellars, a laundry room and a boiler room (fuel heating) with access to the garage.

The house is located in a sector of communal interest "secteur protégé d'intérêt communal" (C), and the building must be maintained in its current structure (draft PAG 2020).
The plot is located in the residential zone HAB-1·a-2 (PAP, initiation of procedure February 2020).
Freelance activities are allowed on one level.

Ettelbruck forms the core of the "Nordstad", and has excellent transport connections, which connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck offers many educational institutions as well as a large hospital centre.

Ettelbruck has an excellent infrastructure and has undergone a major upgrade since the completion of the A7 "Nordstrooss", the resulting faster access to the city of Luxembourg (30 minutes) and thus the further development of the north of Luxembourg.

Distances :
- Train station Ettelbruck: 1 km
- Luxembourg-Kirchberg: 30 km
- Motorway A7 "Nordstrooss" : 2,4 km
- Airport Findel : 32 km
- Technical high school "Lycée technique Ettelbruck" and "Lycée Technique Agricole" : 240 m
- Primary school Place Marie-Thérèse (cycle 2-4): 1.2 km
- Pre-school and kindergarten Rue Dr. Klein (cycle 1): 160 m
- "Centre hospitalier du Nord": 600 m

DE
** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**


Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Herrenhaus im Herzen von Ettelbruck auf einem Grundstück von 39,80 Ar mit schönem Baumbestand. Anfang der 1920er Jahre erbaut, bietet es eine Gesamtfläche von ±310m², davon sind ±180m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über eine Eingangsbereich mit Gästetoilette, ein elegantes Wohn-Esszimmer von ±35,4m² und ein Büro von ±10m². Des Weiteren bietet das EG ein zweites Esszimmer von ±12m² mit einem stilvollen Steinkamin, eine Küche von ±12,7m² und einen Abstellraum von ±5,7m². Ein zweiter Eingang ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zur Küche. Ein Anbau beherbergt eine Garage.
Eine schöne Treppe aus massiver Eiche führt in das 1. OG, welches 4 Schlafzimmer von ±17,8m², ±16m², ±12,8m² und ±10m² bietet, sowie ein Badezimmer von ±7,5m². Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugang zu Terrassen von ±9,8m² und ±26m².
Das DG ist mit 1 Schlafzimmer von ±13m² ausgestattet. Weitere Speicherräume können ebenfalls ausgebaut werden.
Das UG umfasst diverse Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum (Ölzentralheizung) mit Zugang zu der Garage.

Das Haus befindet sich in einem Sektor von kommunalem Interesse "secteur protégé d’intérêt communal" (C), und muss in seiner derzeitigen Struktur erhalten bleiben (Entwurf PAG 2020). Das Grundstück liegt in der Wohnzone HAB-1·a-2 (PAP, Verfahrenseinleitung 2/2020).
Die Ausübung freiberuflicher Aktivitäten ist auf einer Etage erlaubt.

Ettelbruck bildet den Kern der "Nordstad", und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die den Süden und Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck bietet viele Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum.

Ettelbruck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat seit der Fertigstellung der A7 "Nordstrooss", der somit schnelleren Erreichbarkeit der Stadt Luxemburg (30 Minuten) und die daraus resultierende weitere Entwicklung des luxemburgischen Nordens eine große Aufwertung erfahren.
Entfernungen :
- Bahnhof Ettelbruck: 1 km
- Luxemburg-Kirchberg: 30 km
- Autobahn A7 "Nordstrooss" : 2,4 km
- Flughafen Findel: 32 km
- Technisches Gymnasium "Lycée technique Ettelbruck" und "Lycée Technique Agricole": 240 m
- Grundschule Place Marie-Thérèse (Zyklus 2-4): 1,2 km
- Vorschule und Kindergarten Rue Dr. Klein (Zyklus 1): 160m
- "Centre hospitalier du Nord": 600 m
Engel & Völkers Luxembourg
Agence immobilière Engel & Völkers Luxembourg
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Référence agence : 4449967
Détails de la vente
Frais de notaire
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Buanderie, Cave, Grenier
Extérieur
Garage, Terrasse
Cuisine
Cuisine non équipée, Cuisine indépendante
Confort
WC séparé, Salle de bain
Énergie
Classe énergétique
I
Isolation thermique
I
Chauffage
Chauffage à mazout
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