Maison à vendre à LUXEMBOURG-BELAIR 5 ch. 183 m²
0 €
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Maison à vendre à LUXEMBOURG-BELAIR

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Belair
0 €
183 m²
Surface
5 ch.
Chambres / Pièces
1 SDB
Salles de bain
1
Garage
1933
Année de construction
5.41 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description
Maison de ville avec du potentiel à Belair

**SOUS COMPROMIS**UNDER SALES AGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers propose à la vente cette belle maison de ville libre sur 3 côtés, construite en 1933 avec du potentiel d'extension à Belair. Située sur un grand terrain de 5a41ca, la propriété spacieuse impressionne avec 5 chambres à coucher et de beaux hauts plafonds ainsi qu'avec les éléments originaux de l'époque. La maison a une superficie totale de ±297m2 sur 5 étages y compris le grenier, dont ±183m2 de surface habitable.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec toilettes invités, d'une cuisine et d'un salon-salle à manger avec accès au jardin orienté au sud avec terrasse. L'escalier d'origine en bois mène aux étages supérieurs.

Le 1er étage comprend 3 chambres à coucher (±15,60m2, ±22,00m2, ±13,60m2) et une salle de bain.

Dans les combles, il y a 2 autres chambres à coucher (±22,06m2, ±13,60m2) et une deuxième salle de bain. Il y a la possibilité d’aménager la troisième pièce non aménagée ainsi que le grenier accessible d'ici dans le style duplex.

Le sous-sol offre un garage, une cave, une chaufferie (chaudière à gaz de 2001) et une buanderie. Un escalier permet d'accéder au jardin et à la terrasse.

Toutes les pièces, à l'exception de la cuisine, des salles de bains et du hall d'entrée, sont équipées d'un parquet en chêne massif d'origine. Les fenêtres PVC à double vitrage de 1996/1998 sont équipées de volets roulants manuels en PVC. La fibre optique est déjà disponible dans la maison.

La propriété est située dans la zone d’habitation 2 [HAB-2] dans le secteur protégé d'intérêt communal «environnement construit - C» et dans le «secteur protégé des Ensembles Sensibles» - [SPR-es], dans le quartier très recherché de Belair, qui est directement adjacent au centre-ville.

L'école fondamentale et de nombreuses crèches sont accessibles à pied. Des écoles secondaires (Athénée, ISL, etc.) sont également à proximité.
Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarché, restaurants, etc.
Belair abrite également une piscine ouverte au public le week-end, le club de tennis des "Arquebusiers" et plusieurs aires de jeux, notamment dans les parcs Merl et Municipal.

Les arrêts de bus "Belair, Archiducs" et "Luxembourg, Square New York" situés à proximité sont desservis par les lignes 8, 12 et CN2. L'arrêt de tramway "Centre Stäreplaz / Etoile" se trouve à environ 500 mètres.

Autres distances :
École primaire "Belair-Kayser" - 2, rue Aloyse Kayser : ±700 m
Parc Merl : ±700 m
Parc urbain : ±650 m
Campus "Geesseknäppchen" : ±1,2 km
Autoroute A6 : ±2,7 km
Autoroute A4 : ±2 km
Kirchberg : ±2,7 km
Gare centrale : ±2,4 km
Aéroport de Findel : ±11 km

EN
Beautiful Townhouse With Potential in Belair

**UNDER SALES AGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**

Engel & Völkers offers for sale this beautiful semi-detached townhouse in Belair built in 1933 with the potential for an extension. Situated on a large plot of 5a41ca, this spacious property impresses with 5 bedrooms, beautiful high ceilings and original features of the time. The house has a total area of ±297sqm on 5 floors, of which ±183sqm is living space.

The ground floor consists of an entrance hall with a guest toilet, a kitchen and a living/dining room with access to the south-facing garden and terrace. The original wooden staircase leads to the upper floors.

The 1st floor has 3 bedrooms (±15,60sqm, ±22,00sqm, ±13,60sqm) and a bathroom.

In the attic there are 2 more bedrooms (±22,06sqm, ±13,60sqm) and a second bathroom. There is the possibility to fit out the third undeveloped room and the connecting floor above.

The basement offers a garage, a cellar room, the heating room (gas heating from 2001) and a laundry room. A staircase provides access to the garden and terrace.

All rooms except the kitchen, the bathrooms and the entrance hall are equipped with original solid oak parquet. The double-glazed PVC windows from 1996/1998 have manual PVC roller shutters. Fiber-optic broadband is already available in the house.

The property is located in the “zone d’habitation 2 [HAB-2] in the "secteur protégé d'intérêt communal «environnement construit - C»" and in the «secteur protégé des Ensembles Sensibles» - [SPR-es], in the sought-after district of Belair, which is directly connected to the city centre.

The kindergarten, primary school and numerous day-care centres are within walking distance. Various high schools (Athénée, ISL, etc.) are also nearby.
The area offers excellent infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacy, medical practices, supermarket, restaurants, etc.

Belair also has a swimming pool open to the public on weekends, the "Arquebusiers" tennis club and several playgrounds, e.g. in Park Merl and the city park.
Nearby bus stops, "Belair, Archiducs" and "Luxembourg, Square New York" are served by lines 8, 12 and CN2. The tram stop "Centre Stäreplaz / Etoile" is only about 500 m away.

Further distances:
Primary school "Belair-Kayser" - 2, rue Aloyse Kayser: ±700 m
Merl park: ±700 m
City park: ±650 m
Campus "Geesseknäppchen": ±1.2 km
A6 motorway: ±2.7 km
A4 motorway: ±2 km
Kirchberg: ±2.7 km
Central Railway Station: ±2.4 km
Findel airport: ±11 km

DE
Stilvolles Stadthaus mit viel Potential in Belair

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**UNDER SALES AGREEMENT**

Engel & Völkers bietet dieses 1933 erbaute Stadthaus mit Ausbaupotential in Belair zum Kauf. Zu 3 Seiten frei, auf einem großen Grundstück von 5a41ca gelegen, besticht das geräumige Objekt mit 5 Schlafzimmern und schönen hohen Decken, sowie durch die originalen Elemente der Epoche. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ±297m² auf 5 Etagen inkl. Speicher, davon ±183m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Gäste-WC, einer Küche sowie einem Wohn-Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Die originale Holztreppe führt in die oberen Etagen.

Die 1. Etage verfügt über 3 Schlafzimmer (±15,60m², ±22,00m², ±13,60m²) sowie ein Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (±22,06m², ±13,60m²) sowie ein zweites Bad. Es besteht die Möglichkeit, das dritte unausgebaute Zimmer sowie den von hier zugänglichem Speicher auszubauen.

Der Keller bietet eine Garage, einen Kellerraum, den Heizungsraum (Gasheizung von 2001) sowie die Waschküche. Über eine Treppe hat man Zugang zum Garten und der Terrasse.

Alle Zimmer außer der Küche, den Bädern sowie die Eingangshalle sind mit originalem massivem Eichenparkett ausgestattet. Die doppelt verglasten PVC-Fenster aus den Jahren 1996/1998 verfügen über manuelle PVC-Rollläden. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden.

Die Immobilie liegt in der “zone d’habitation 2 [HAB-2] im "secteur protégé d'intérêt communal «environnement construit - C»" and im «secteur protégé des Ensembles Sensibles» - [SPR-es], in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt.

Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, Restaurants usw.
In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, der Tennisverein „Arquebusiers" sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl und dem Stadtpark.

Die Bushaltestellen „Belair, Archiducs“ und „Luxembourg, Square New York“ in der Nähe werden von den Linien 8, 12 und CN2 angefahren. Die Straßenbahnhaltestelle „Centre Stäreplaz / Etoile" liegt nur ca. 500 m entfernt.

Weitere Entfernungen:
Grundschule „Belair-Kayser“ - 2, rue Aloyse Kayser: ±700 m
Park Merl: ±700 m
Stadtpark: ±650 m
Campus "Geesseknäppchen": ±1,2 km
Autobahn A6: ±2,7 km
Autobahn A4: ±2 km
Kirchberg: ±2,7 km
Hauptbahnhof: ±2,4 km
Flughafen Findel: ± 11 km
Engel & Völkers Luxembourg
Agence immobilière Engel & Völkers Luxembourg
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Référence agence : 5919003
Détails de la vente
Frais de notaire
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Cave
Extérieur
Garage, Jardin, Terrasse
Cuisine
Cuisine non équipée, Cuisine indépendante
Confort
WC séparé, Salle de bain
Énergie
Classe énergétique
I
kWh / m² (par an)
Isolation thermique
I
kWh / m² (par an)
Chauffage
Chauffage à gaz
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Localisation
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4, Place Joseph Thorn, L-2637, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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