Maison à vendre à MOUTFORT 4 ch. 339 m²
2 690 900 €
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Maison à vendre à MOUTFORT

Luxembourg / Centre / Contern / Moutfort
2 690 900 €
339 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
3 SDB
Salles de bain
2
Garages
2023
Année de construction
6.13 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description
Engel & Völkers est heureux de présenter en exclusivité le Lot 14 du nouveau et prestigieux lotissement "ESPEN" à Moutfort. La maison d'architecte de type "T", dans sa variante de base, dispose d'une surface totale de ±338m², dont ±219m² de surface habitable net.

Le RDC comprend un hall d'entrée avec vestiaire et WC-séparé, le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (±77,9m²) et l'accès à 2 terrasses et au jardin. Un bureau avec entrée séparée et un double garage complètent ce niveau. Le 1er étage offre une suite parentale avec salle de bains, WC, dressing et terrasse, 2 autres chambres avec accès terrasse partagée, 1 salle de douche et une 4ème chambre avec salle de douche attenante. Une chute à linge se trouve sur le palier. Le dernier niveau abrite une terrasse sur le toit de 91,4m² pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la campagne. Moyennant un supplément, il est possible d'aménager le dernier étage en retrait pour créer une surface habitable suppl. de 57m², ou d'y aménager une piscine. Au sous-sol se trouvent la chaufferie, le local technique, la cave à vin, la salle polyvalente, la buanderie et 1 cave.
L’architecture moderne, très attrayante et fonctionnelle, conçue par le bureau d'architecture renommé "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A.", rend ce projet unique et se distingue du modèle standard actuel.
Le projet est planifié selon les dernières technologies, offre beaucoup de confort et est indépendant des combustibles fossiles grâce à l'utilisation d'une pompe à chaleur air-eau.
- 2.690.900 € TVA de 3% incl. (pour résidence principale)
- 2.740.900 € TVA de 17% incl. (pour investisseurs)

Le nouveau lotissement "ESPEN" est situé à Moutfort, entre les rues Um Kinert et Kiem, en retrait de la route principale Route de Remich. Au total, 39 maisons exclusives y seront construites.

L'un des meilleurs emplacements de l'ensemble du projet est offert par ce lot avec la variante maison "T", qui offre à ses futurs résidents une vue imprenable sur les champs à l'arrière.

A proximité se trouvent la piste cyclable "Syrdall" et des forêts, qui invitent à des promenades à pied et à vélo. Le centre équestre "Mutferter Haff" se trouve également à proximité immédiate.

La municipalité de Contern offre une excellente infrastructure : crèches, école maternelle et primaire, école de musique, divers restaurants, épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeurs, cabinets de physiothérapie, centre sportif, ainsi que de nombreuses autres possibilités de loisirs. Sandweiler, à ±4 km, propose de nombreuses offres supplémentaires.

Le projet dispose d'un excellent accès au réseau de transport.

Les distances:
- Autoroute A1: ±7km
- Kirchberg: ±10,6km
- Aéroport de Findel: ±11km
- Gare d'Oetrange: ±2,4km
- Arrêt de bus "Moutfort, Kiem": ±320m

EN
Development ESPEN – "T-House" Lot 14

Engel & Völkers is pleased to exclusively offer you the Lot 14 of the new and prestigious "ESPEN" housing estate in Moutfort. With its contemporary architecture, the "T-House" in its basic variant, features a total surface of ±338sqm, of which ±219sqm is net living space.

The ground floor hosts an entrance hall with wardrobe and guest toilet, the living/dining room with open kitchen (±77,9sqm) and access to 2 terraces and the garden. An office with separate entrance, as well as a garage for 2 cars complete this level. The 1st floor offers a master suite with bathroom, WC, dressing area and terrace, 2 other bedrooms with a shared terrace, 1 shower room and a 4th bedroom with a private shower room. A laundry chute in the corridor is at your disposal. The last level offers a roof terrace of 91,4sqm to enjoy the sun and panoramic views. On the recessed top floor there is the possibility to add 57sqm of living space or to install a swimming pool. The basement houses the heating room, the technical room, the wine cellar, the multi-purpose room, the laundry room and 1 cellar.

The modern, very appealing yet functional architecture, designed by the renowned architecture firm "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A." makes this project unique and stands out from the standard model currently in use.
The project is planned according to the latest technology, offers a lot of comfort and is independent of fossil sources thanks to the use of a heat pump..
- 2.690.900 € incl. 3% VAT. (for main residence)
- 2.740.900 € incl. 17% VAT (for investors)

The exclusive residential development "ESPEN", with a total of 39 single family houses to be built, is located in Moutfort, between the roads "Um Kinert" and "Kiem", set back from the main road “Route de Remich”.

One of the best locations of the entire project is offered by this lot with the "T-house" variant, which offers its future residents a breathtaking view of the fields and meadows at the back.

The nearby “Syrdall” cycle path and woods are perfect for long walks and bike rides.. The equestrian center "Mutferter Haff" is situated in the immediate vicinity.

The municipality of Contern offers an excellent infrastructure: kindergarten, nursery, crèches, primary school, music school, a variety of restaurants, grocery store, bakery, butcher, hairdressers, physiotherapy practices, sport facilities and many other leisure activities. Sandweiler, with many additional offers, is approx. 4 km away.

The project has an excellent connection to the transportation network.

The distances :
- Motorway A1: ±7km
- Kirchberg : ±10.6km
- Findel Airport : ±11km
- Oetrange train station : ±2.4km
- Bus stop "Moutfort, Kiem": ±320m

DE
Neubaugebiet ESPEN - "T-Haus" Los 14

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das sehr exklusive Haus Lot 14 im Neubaugebiet "ESPEN" in Moutfort zu präsentieren. Das freistehende Architektenhaus verfügt in ihrer Basisvariante über eine Gesamtfläche von ±338m², davon ±219m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±77,9m²) und Zugang zu 2 Terrassen und zum Garten. Ein Büro mit separatem Eingang und eine Doppelgarage vervollständigen diese Ebene. Das 1. OG bietet eine Mastersuite mit Badezimmer, WC, Ankleide und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse, 1 Duschbad, sowie ein 4tes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Flur steht ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Das 2. OG bietet eine Dachterrasse von 91,4m² mit fantastischem Panoramablick. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, das DG als Wohnfläche (+57m²) auszubauen oder mit einem Pool auszustatten. Im UG befinden sich der Heizungsraum, Technikraum, Weinkeller, Mehrzweckraum, Waschküche und 1 Kellerraum.
Die moderne, sehr ansprechende und dennoch funktionelle Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A." macht dieses Projekt einzigartig und hebt sich ab vom zurzeit gängigen Standardmodell. Das Projekt ist nach dem neuesten Stand der Technik geplant, bietet viel Komfort, und ist dank des Einsatzes einer Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.
- 2.690.900 € inkl. 3% MwSt. (bei Hauptwohnsitz)
- 2.740.900 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Das Neubauprojekt "ESPEN" befindet sich in Moutfort, zwischen den Straßen Um Kinert und Kiem, zurückgesetzt von der Hauptstraße “Route de Remich”. Insgesamt werden hier 39 exklusive Einfamilienhäuser entstehen.

Eine der besten Lagen des gesamten Projektes bietet dieses Los mit der T-Haus-Variante, welche seinen zukünftigen Bewohnern einen unverbaubaren Blick auf die dahinterliegende Grünzone bietet.

In der Nähe liegt der Radweg "Syrdall" und Wälder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Pferdehof „Mutferter Haff“ liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Contern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Kindertagesstätte, Kinderkrippen, Grundschule, Musikschule, eine Vielzahl von Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Friseure, Physiotherapiepraxen, Sportzentrum, sowie viele andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das ±4km entfernte Sandweiler verfügt über viele zusätzliche Angebote.

Das Projekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Entfernungen:
- Autobahn A1: ±7km
- Kirchberg: ±10,6km
- Flughafen Findel: ±11km
- Bahnhof in Oetrange: ±2,4km
- Bushaltestelle "Moutfort, Kiem": ±320m
Engel & Völkers Luxembourg
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Référence agence : 5141650
Détails de la vente
Frais de notaire
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Triple vitrage
Extérieur
Garage, Jardin, Terrasse
Confort
WC séparé, Salle de bain
Énergie
Chauffage
Pompe à chaleur
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Localisation
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4, Place Joseph Thorn, L-2637, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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