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Maison à vendre à LUXEMBOURG-CENTRE

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Centre
1 295 000 €
202 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
3
Garages
2004
Année de construction
2 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description
ENGLISH TEXT BELOW

A vendre, au coeur du quartier de Luxembourg-Cents et en retrait des grands axes routiers, une spacieuse maison mitoyenne avec terrasse et jardin à l'arrière.

Cette belle propriété, d'une surface totale de +/- 202 m2 y compris le sous-sol, est l'objet idéal pour une famille et elle se compose de quatre étages.

Au rez-de-chaussée surélevé, après le hall d'entrée vous trouverez sur votre droite une belle et lumineuse cuisine de 13,32 m2 et de forme régulière, sur votre gauche la porte d'escalier pour descendre au garage et le WC visiteur. Tout droit s'ouvre le living/salle à manger en forme de L avec deux grades portes-fenêtres donnant vers le jardin et la terrasse.

La terrasse est le lieu idéal pour vos repas de famille en été ou simplement pour vous relaxer sur une chaise-longue en compagnie de votre livre préféré. Le jardin est en plat et légèrement arboré. Une clôture avec arbustes et treillis métallique le divise des autres jardins, tant sur les côtés comme au fond.

Au premier étage de la maison vous trouverez trois chambres à coucher, respectivement de 15,75 m2, 15,00 m2 et 10,55 m2, et une salle de bains avec fenêtres (lavabo, WC et baignoire).

Au dernier étage mansardé mais avec une belle hauteur sous faîtage, vous aurez une chambre de 12,00 m2 dotée d'un grand Velux, un grenier aménagé en salle de sport/jeu de 23,20 m2 et une salle de douche avec fenêtre (lavabo, WC et douche). A vérifier la possibilité d'ouvrir un grand Velux même dans le grenier pour en faire une cinquième chambre.

Au sous-sol vous disposerez d'un garage de 32,70 m2 (3,63 x 9,00 m) pour une voiture ou deux voitures , d'un local technique, ou trouvent place la buanderie et la chaufferie (chaudière à gaz à condensation), et d'une cave.

A partir du local technique il est possible de accéder au jardin par un escalier extérieur.

Possibilité de garer une voiture sur la rampe du garage.

Terrain en bail emphytéotique.

Le quartier de Cents donne à ses habitants un grand confort de vie. A proximité de la maison vous aurez facilement accès aux services suivants : crèche, école précoce, préscolaire et primaire, aires de jeu, médecins, pharmacie et laboratoires d'analyses médicales, supermarchés, restaurants, banques, salle de gym et terrain de sports. Un bureau de la Police Grand-Ducale se trouve aussi dans le quartier.

Le quartier est desservi par quatre ligne de bus de la Ville de Luxembourg (7, 14, 25 et 29) et tant l'autoroute que l'aéroport sont facilement accessibles.

A signaler aussi que la Ville de Luxembourg a effectué des études de faisabilité pour réaliser des passerelles reliant les quartiers de Cents, Neudorf et Weimershof pour rejoindre le Kirchberg en mobilité douce.



** ENGLISH TEXT **

For sale, in the heart of the District of Luxembourg-Cents and set back from the main roads, a spacious terraced house with terrace and garden at the back.

This beautiful property, of a total area of +/- 202 m2 including the basement, is the ideal object for a family and consists of four floors.

On the raised ground floor, after the entrance hall you will find on your right a beautiful and bright kitchen of 13.32m2 and regular shape, on your left the stair door to go down to the garage and the visitor toilet. Straight opens the L-shaped living/dining room with two grades french doors leading to the garden and terrace. The terrace is the ideal place for your family meals in the summer or just to relax on a lounge chair in the company of your favorite book. The garden is flat and lightly treed.
A fence with shrubs and wire mesh divides it from other gardens, both on the sides and at the bottom.
On the first floor of the house you will find three bedrooms, respectively of 15.75m2, 15.00m2 and 10.55m2 and a bathroom with windows (sink, toilet and bathtub).
On the top floor mansard but with a beautiful height under ridge, you will have a room of 12.00m2 with a large Velux, an attic converted into a gym / game room of 23.20m2 and a shower room with window (sink, toilet and shower).
Check the possibility of opening a large Velux even in the attic to make a fifth bedroom.
In the basement you will have a garage of 32.70m2 (3,63X9,00m) for a car or two cars, a technical room, where the laundry room and boiler (condensation gas boiler) can be found, and a cellar.
From the technical room it is possible to access the garden by an outside staircase.
It is possible to park a car on the garage ramp.
Land in emphyteotic lease.

The Cents district gives its inhabitants a great comfort of life. Near the house you will have easy access to the following services: crèche, early school, preschool and primary, playgrounds, doctors, pharmacy and medical analysis laboratories, supermarkets, restaurants, banks, gym and sports field. There is also an office of the Grand-Ducale Police in the area.

The area is served by four bus routes in the city of Luxembourg (7,14,25 and 29) and both the motorway and the airport are easily accessible.

It should also be noted that the city of Luxembourg has carried out feasibility studies to create bridges linking the districts of Cents, Neudorf and Weimershof to reach the Kirchberg in soft mobility.


Disponibilité: immédiate
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Référence agence : 2173221
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
Immédiate
Intérieur
Double vitrage, Buanderie
Extérieur
Emplacement extérieur, Garage, Jardin, Terrasse
Divers
Animaux acceptés
Énergie
Classe énergétique
E
Isolation thermique
F
Chauffage
Chauffage à gaz, Chaudière à condensation
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Centre
Adresse : 14, Eugène Schaus
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
Environs
Crèches Villa Wichtel S.àr.l
304 m 3' 1,5 km 2' 5''
306 m 4' 306 m 4'
Écoles fondamentales Service De L'Enseignement De La VIlle De Luxembourg
1,6 km 14' 1,8 km 2' 43''
1,5 km 18' 1,5 km 18'
Écoles secondaires École Privée Fieldgen
1,1 km 12' 1,1 km 1' 37''
1,2 km 14' 1,2 km 14'
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10, Rue des Muguets, L-2167, Luxembourg-Kirchberg, Luxembourg

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