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Maison à vendre à NOCHER

Luxembourg / Nord / Goesdorf / Nocher
1 295 000 €
192 m²
Surface
5 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
26
Garages
1978
Année de construction
59.32 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Nocher
Exceptionnelle chaumière de charme avec 2 dépendances et jardin aménagé, implantés sur un terrain d'une superficie totale de 59 ares 32 centiares. Cette propriété est divisée en plusieurs parcelles cadastrales, dont 22,42 ares sont classés en zone constructible et 36,90 ares en zone verte. La maison d'habitation, d'une surface habitable de 192 m², fut construite en 1978 et les annexes, d'une surface totale de 415 m² en 2005, respectivement en 2011. Le bien est idéalement conçu pour collectionneur de voitures ou pour toute autre activité nécessitant des importants volumes de stockage. Le jardin, joliment aménagé, dispose, entre autres, d'un étang de nage biologique et d'une vue panoramique impressionnante sur les hauteurs ardennaises.

DESCRIPTION:
Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée 22,40 m²
- séjour 47,60 m² disposant d'un feu ouvert et d'une verrière, donnant accès au jardin et terrasse
- cuisine équipée 8,06 m²
- chambre à coucher avec salle de douche privative 13,80 m²
- débarras
- WC séparé
- garage
1er étage:
- hall de nuit 24,75 m²
- salle de bains 9,50 m²
- 4 chambres à coucher 16,55 m², 16,29 m², 13,53 m², 12,85 m²
2e étage:
- grenier
Dépendances:
- garage d'une surface au sol de 75 m², hauteur de la construction de 5,50 m, partiellement pourvu de 2 niveaux
- entrepôt/garage d'une surface au sol de 300 m², hauteur de la construction de 3,25 m, pouvant abriter jusqu'à 22 voitures
Extérieurs:
- jardin aménagé
- terrasse panoramique
- étang de nage biologique
- place à bâtir d'une superficie de 8,27 ares

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
NOCHER, pittoresque village de la commune de Goesdorf, se trouve proche du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres ou VTT.
Proche de toutes commodités, clinique, médecins, pharmacie, école primaire, lycée, crèches, maison relais, restaurants, banques, centres commerciaux, business center
Distances:
Kautenbach-Gare 5min, Wiltz 7min, Pommerloch 10min, Ettelbrück/Diekirch 20min, Mersch 30min, Luxembourg-Kirchberg 45min, Bastogne(B) 25min.

ASPECTS TECHNIQUES:
- Maison d'habitation: Construction massive, dalles en béton, revêtement de toit en chaume (partiellement à rénover), chaudière mazout Buderus (2009), châssis en bois à double vitrage, revêtement des sols en pierres naturelles et carrelage, hauteur des pièces au rdc 2,50m, accès maison et entrée de garage pavés en pierres naturelles.
- Garage: construction métallique avec menuiserie et revêtement extérieur en bois, dalles en béton
- Entrepôt/garage: construction massive en blocs, revêtement de toit en panneaux sandwich isolés, dalles en béton

CONTACT LIVINGHOME (renseignements et photos complémentaires):
- Bureau +352 2780 8356
- Pascal Poos +352 621 362 026
Disponibilité: à convenir
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Référence agence : 3497605
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
À convenir
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Séjour, Buanderie
Extérieur
Emplacement extérieur, Emplacement intérieur, Garage, Jardin
Cuisine
Cuisine équipée
Confort
Douche
Énergie
Classe énergétique
G
Isolation thermique
G
Chauffage
Chauffage à mazout
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Nord
Commune : Goesdorf
Localité : Nocher
29,41 km²
1.404 habitants
48 habitants/km²
Environs
Crèches Foyer De Jour Butzemillen Heiderscheid
6,8 km 24' 9,1 km 9'
0 m 0'' 6,5 km 83'
Écoles fondamentales Schoul Géisdref
837 m 2' 55'' 837 m 1' 48''
0 m 0'' 837 m 11'
Écoles secondaires Lycée Du Nord
8,4 km 14' 0 m 0''

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4, rue du Curé, 9217, Diekirch, Luxembourg

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