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Maison à vendre à BERDORF

Luxembourg / Est / Berdorf / Berdorf
1 685 000 €
292 m²
Surface
5 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
2
Garages
2012
Année de construction
10.12 ar.
Surface du terrain
Description du bien immobilier en vente à Berdorf
Maison individuelle moderne et de haut standing

Cette maison individuelle, entièrement transformée en 2012 avec beaucoup de goût et élargie par une une grande extension, est située dans le village idyllique de Berdorf dans le magnifique Mullerthal, non loin d'Echternach, sur un terrain de 10a12ca. De plus, il y a l'option d'acquérir jusqu'à 3 parcelles supplémentaires autour de la propriété d'une surface totale de 22a86ca.

Sa superficie totale est de ±352,7m², dont ±292m² habitables.
- Le rez-de-chaussée offre un grand salon lumineux et ouvert avec salle à manger et cuisine avec appareils électriques de haute qualité, ouvert sur l'étage supérieur, et de grandes fenêtres donnant sur les terrasses et le jardin.
Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC pour invités, un hall d'entrée, un grand bureau, le local technique/buanderie, ainsi que le garage pour 2 voitures.
- L'étage supérieur offre quatre chambres d'enfants (dont une avec mezzanine), une salle de douche avec sauna, ainsi que la suite parentale avec dressing et salle de bain avec jacuzzi. La chambre parentale et deux des chambres pour les enfants ont accès à un balcon avec une vue fantastique.
- Une cave voûtée accessible de l'extérieur permet le stockage du vin.

La maison est équipée de fenêtres à triple vitrage en aluminium avec stores à lamelles en alu électriques, éclairage LED intégré, chauffage au sol, chauffage par pompe à chaleur à air, pompe à chaleur à air supplémentaire pour le jacuzzi, système de ventilation mécanique et système de rétention des eaux de pluie.

La propriété est située dans le beau village de Berdorf, non loin d'Echternach et de la frontière allemande, dans la région de Mullerthal, également connue comme Petite Suisse luxembourgeoise.
Berdorf n'est pas seulement connu pour son fromage, mais aussi pour sa situation panoramique exceptionnelle à Mullerthal avec ses formations rocheuses impressionnantes. Entouré par les "Berdorfer Felsen", le village est situé sur un plateau et constitue un point de départ idéal pour de nombreuses randonnées et de circuits d'exploration. Berdorf offre également différents endroits où s'arrêter pour se rafraîchir, tels que des restaurants et un bistro avec boutique proposant des produits alimentaires et autres nécessités quotidiennes. A Berdorf il y a une école primaire, une garderie pour enfants ("Maison Relais"), le centre culturel "A Schmadds" et le centre sportif "Am Maartbësch".
Echternach dispose d'une excellente infrastructure avec des supermarchés, boulangeries, boucheries, coiffeurs, pharmacies, cabinets médicaux, lycée, école de musique, crèches et garderies, restaurants et stations de service. En outre, Echternach dispose d'un lac avec un large éventail d'activités sportives et de loisirs, ainsi que du centre culturel "Trifolion".
La commune de Junglinster offre également de très bonnes infrastructures comme le centre commercial "Laangwiss", le "Lënster Lycée" et le "International School", ainsi que de nombreuses activités de loisirs comme la piscine du "Lënster Lycée", le tennis ou le golf.
La Ville de Luxembourg, le Kirchberg avec ses institutions européennes et l'aéroport internationale Findel sont situés à environ 30 km au Sud-Ouest.
Arrêt de bus "Berdorf - Hotel Herber": 150m.
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Extérieur
Garage
Cuisine
Cuisine équipée
Confort
Sauna
Énergie
Classe énergétique
B
Isolation thermique
B
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Localisation
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