Bureau à vendre à LUXEMBOURG-BELAIR 392 m²
12 000 (m²) €
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Bureau à vendre à LUXEMBOURG-BELAIR

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Belair
12 000 (m²) €
392 m²
Surface
2005
Année de construction
8.9 ar.
Surface du terrain
Description
La propriété se situe au sein de la "Résidence Anzi-A", un immeuble à usage mixte. Le bâtiment se compose de 7 niveaux, incluant 2 niveaux de sous-sol.

Le bien décrit ci-dessus se situe au rez-de-chaussée (bureaux, sanitaires et terrasse) et aux niveaux souterrains (archives, douches et 8 parkings)

L'immeuble est situé à Luxembourg-ville, au sein du Central Business District, dans un zone urbaine mixte, se composant d’immeubles de bureaux, d’ambassades, d’immeubles résidentiels, de locaux commerciaux, d’hôtels, de parcs ainsi que les services publics (école, centre de recyclage, etc.).

Le bien profite d’une situation géographique très favorable, ce qui garantit une excellente accessibilité, que ce soit par les transports privés et/ou par les transports publics.
Les Autoroutes listées ci-dessous se situent à :
Autoroute A6 : ± 3km (10min. en voiture);
Autoroute E421 : ± 3,5km (10min. de route);
Autoroutes A1 et E29 : ± 6 km (15 minutes de route);

Au niveau du transport public, le bien ne profite pas non seulement d’une excellente connexion au réseau de bus, mais aussi d’un accès direct à la nouvelle station de tramway « Stäreplaz / Étoile » (à 250m), qui relie le centre de la ville à la gare centrale ainsi qu’au plateau du Kirchberg.
Arrêt de bus - Square de New-York: Lignes : 8-12-CN2;
Arrêt de bus - Place de l'étoile: ± 200m (lignes : 80-81-83-84-242);
Arrêt de tramway - Limperstberg-Faïencerie: ± 250m;
Gare centrale: ±2,5 km;
Aéroport de Luxembourg: ± 10km (15min. de route).

Note Important: Les locaux sont actuellement loués.La sortie du locataire est à convenir.

Prix sur demande - rendement attractif

Détail:
Bureaux - 369m2
Hall d'entrée/réception
Bureaux cloisonnés (entièrement meublés)
30 postes de travaille
3 salles de réunion
- Grande : 14 Personnes
- Moyenne : 8 Personnes
- Petite : 5 Personnes
1 cuisine (avec lave-vaisselle)
Sanitaires (H/W)
Escalier privatif menant au sous-sol
Terrasse privative - 23.14m2
Faux plafond
Plancher surélevé recouvert de moquette
Murs de séparation en verre
Éclairage encastré et suspendu
Chauffage par radiateurs en acier
Fenêtres de toit/ lucarnes
Sous-sol:
12 + 1 double emplacement de parking sous-sol (Total = 14)
Archives
Salles de douche (H/W)
Local poubelles
Revêtement de sol en béton poli
Murs en béton (peints)
Équipements:
Ascenseur (2005) avec une capacité de 8 personnes - 630 kg ;
Châssis en aluminium équipé de fenêtres à double vitrage ;
Système de surveillance vidéo ;
Système d'alarme avec capteurs de mouvement ;
Système de détection d'incendie ;
Accès contrôlé (badges) ;
Ascenseur de voiture.

Lots Vendus:
Lot 34 Local technique 15.28m2
Lot 35 Local technique 43.96m2
Lot 36 CAVE 21.39m2
Lot 37 CAVE 20.47m2
Lot 38 CAVE 16.62m2
Lot 39 CAVE 48.3m2
Lot 51 EMPLACEMENT INTERIEUR (Double) 23.83m2
Lot 52 EMPLACEMENT INTERIEUR 11.92m2
Lot 53 EMPLACEMENT INTERIEUR 11.92m2
Lot 54 EMPLACEMENT INTERIEUR 11.92m2
Lot 55 EMPLACEMENT INTERIEUR 12m2
Lot 56 EMPLACEMENT INTERIEUR 11.92m2
Lot 57 EMPLACEMENT INTERIEUR 15.35m2
Lot 58 EMPLACEMENT INTERIEUR 17.17m2
Lot 59 COMMERCE/TERRASSE 368.77m2
Terrasse 23.14m2

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 27 84 20 21.
Silverfinch Property & Asset Management
Agence immobilière Silverfinch Property & Asset Management
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Disponibilité
04/10/2021
Intérieur du bureau
Kitchenette, Sanitaire, Cave, Faux plafond, Salle informatique, Éclairage
Extérieur du bureau
Terrasse, Emplacement intérieur
Equipement
Câblage électrique, Gaines de sol, Internet LAN/WIFI
Sécurité
Contrôle d’accès, Alarme anti-incendie, Alarme anti-intrusion, Parlophone
Situation
Proximité centre, Proximité zone piétonne, Transport en commun à proximité, Proximité autoroutes, Situation calme et agréable
Énergie
Classe énergétique
C
kWh / m² (par an)
Isolation thermique
E
kWh / m² (par an)
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Localisation
En collaboration avec
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Belair
Adresse : Val Ste-Croix
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
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1 Val Sainte-Croix, 1371, Luxembourg, Luxembourg

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