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Bureau à louer à STRASSEN

Luxembourg / Centre / Strassen / Strassen
10 950 €
Charges : 2,50 €
438 m²
Surface
2015
Année de construction
Description du bien immobilier en location à Strassen
BARNES Luxembourg vous propose en location des bureaux dans un immeuble récent de 2015 dénommé « Pagosa ».
Ces bureaux sont situés au 1er étage d’une surface totale de 438 m2 à l’adresse suivante, 153-155 rue du Kiem à Strassen, une rue parallèle à la route d’Arlon.

Il s'agit d'un open-space de 95 m2 et un open-space de 343 m2. Les deux bureaux sont l'un à côté de l’autre et peuvent être reliés ensemble.

Les deux surfaces peuvent être louées ensemble ou séparément.

Certification BREEAM "Excellent". (Équivalent HQE)

Les bureaux sont équipés de :
• Immeuble protégé par un contrôle d’accès, alarme intrusion.
• Hall d’entrée équipée d’un bureau connecté avec interface de gestion numérique,

• L’entrée du bâtiment et des bureaux se fait par badge,
• Chaque bureau comme chaque sous-sol détient un vidéophone pour permettre l’accès au bâtiment.
• Les bureaux sont équipés d’air conditionné.
• Sanitaires hommes/femmes.
• La petite surface de 95 m2 est équipée au sol de faux planchers (dalle active) avec de la moquette bleu/gris
• La grande surface de 343 m2 : le sol est équipé de faux planchers, (dalle active) sans la moquette et d’une loggia.
• D’un local IT
• Grandes baies vitrées avec des stores extérieurs électriques
• Chaque bureau à une sortie de secours donnant accès directement à l’extérieur.
• Faux plafond avec luminaires et détecteurs d’incendie.
• Installation prévue pour mise en place d’une cuisine équipée dans les deux bureaux
• Ascenseurs
• Chauffage central
• L’accès aux parkings est très agréable et très spacieux, de même très sécurisé.
• À l’entrée du parking il y a un grand totem publicitaire illuminé led appartenant uniquement à l’immeuble.
Ces bureaux se prêtant pour des espaces en plateau paysager ou en bureaux individuels et offrant de nombreuses possibilités pour la création des espaces séparés avec des cloisons amovibles ou open-space.

Cet immeuble a été conçu afin d'optimiser le confort visuel, acoustique et thermique afin de vous assurer un espace de travail sans pareil. Au cœur de la zone de services et de commerces de la Route d'Arlon à Strassen, à 2 km du Centre-Ville de Luxembourg et à 800 mètres des voies d’accès autoroutiers. Proche de toutes les commodités.

Prix de vente des 438 m2: 2.715.000 €
Prix des charges mensuelles : 2,50 €/m2
Loyer mensuel : 10.950 € HT
Possibilité d’achat de parking intérieur à 50.000 €/unité (actuellement 20 parkings sont disponibles)
Emplacement de parking à louer en supplément à 150 euros / place
bail (3/6/9) Garantie: 3 mois

Pour tout renseignements supplémentaires ou pour une éventuelle visite des bureaux, vous pouvez contacter Madame Marie-Thérèse PROSPERI au téléphone 00352 – 621 160 729 ou par mail au : mt.prosperi@barnes-international.com
Barnes Luxembourg
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Détails de la location
Honoraires à la charge
Non communiqué
Honoraires de visite
Non communiqué
Honoraires état des lieux
Non communiqué
Frais rédaction de bail
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
2.50 €
Montant caution
0.00 €
Caractéristiques
Sécurité
Alarme anti-intrusion, Videophone
Divers
Nouveau, Disponible de suite, Accès handicapés
Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Strassen
Localité : Strassen
Adresse : 153-155 rue du Kiem
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 7.367 / m² (€ 5.107 - € 9.749)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
10,71 km²
7.941 habitants
741 habitants/km²
Environs
Crèches Crèche Mini Butzy
0 m 0'' 0 m 0''
0 m 0'' 0 m 0''
Écoles fondamentales Chl-classes Spécialisées
1,1 km 5' 1,5 km 4'
1,1 km 4' 1 km 13'
Écoles secondaires Lycée Technique Pour Professions De Santé
1,1 km 4' 1,4 km 4'
1,1 km 6' 963 m 13'

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10 Avenue de la Porte Neuve, 2227, Luxembourg, Luxembourg

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