Commerce à vendre à VIANDEN 5 pièces 260 m²
1 000 000 €
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Commerce à vendre à VIANDEN

Luxembourg / Nord / Vianden / Vianden
1 000 000 €
260 m²
Surface
5 pièces
Chambres / Pièces
4 SDB
Salles de bain
10
Garages
1969
Année de construction
8.31 ar.
Surface du terrain
Description
L’immeuble consiste en trois unités en bon état :

1. Bâtiment de 1969
- RC : entrée et petit débarras, escalier (15 m2)
- 1er étage : appartement à 2 chambres de +- 72 m2 plus 2 balcons (loué à long terme)
- Combles : grenier
- Sous-sol : cave avec chauffage, installations techniques et archives (+- 20 m2)

2. Bâtiment de 2001
- RC : bureaux et surface commerciale (+- 50 m2), un entrepôt de 77 m2 (disponibles à court terme)
- 1er étage : appartement (+- 76 m2) avec deux chambres et balcons des deux côtés (actuellement bureaux, disponibles à court terme).
- 2e étage : appartement de +- 47 m2 avec une chambre et balcons des deux côtés (disponible à court terme)

3. Garage de 2003
- RC : entrepôt avec une surface de +- 56 m2

- +- 10 parkings (5 x 2 d’affilée)

- Largeur du terrain à la rue : +- 20 m, profondeur +- 43 m

- Partie arrière clôturée

- Zone de moyenne densité, PAP « maison commerciale et de habitation »

- Les halls avec bureaux s’apprêtent pour activités commerciales ou artisanales

- Possibilité de transformation de certaines surfaces commerciales en surfaces d’habitation.



Wohngeschäftshaus mit zwei Hallen für Gewerbe und/oder Wohnen

Die gepflegte Immobilie besteht aus drei Einheiten:

1. Gebäude von 1969
- EG: Eingang und Abstellraum, Treppe (15 m2)
- 1. Etage: Wohnung von ca. 72 m2 mit zwei Schlafzimmern plus 2 Balkone (langfristig vermietet)
- Dachgeschoss: Speicher
- Untergeschoss: Keller mit Heizung, Haustechnik und Archiv (ca. 20 m2)

2. Gebäude von 2001
- EG: Büros und Gewerbefläche (ca. 50 m2), Halle von ca. 77 m2 (kurzfristig frei)
- 1. Etage: Wohnung mit zwei Schlafzimmern (ca. 76 m2) plus 2 Balkone, (zurzeit als Büros genutzt, kurzfristig frei)
- 2. Etage: Wohnung mit einem Schlafzimmer und 2 Balkonen (ca. 47 m2)

3. Garage von 2003
- EG: Halle mit einer Grundfläche von ca. 56 m2.

- Ca. 10 Parkplätze (5 x 2 hintereinander)

- Straßenfront ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 43 m

- Der hintere Teil des Grundstücks ist eingezäunt

- Baurechtliche Zone „moyenne densité“, bestehender PAP „Wohngeschäftshaus“

- Die Hallen und Büros eignen sich für gewerbliche und handwerkliche Aktivitäten

- Möglichkeit, die gewerblichen Flächen in Wohnflächen umzubauen.
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Référence agence : 3424601
Détails de la vente
Frais de notaire
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Disponibilité
À convenir
Extérieur du bureau
Balcon, Terrasse
Sécurité
Alarme anti-intrusion
Divers
Exclusivité
Énergie
Classe énergétique
H
Isolation thermique
I
Chauffage
Chauffage à mazout
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Localisation
En collaboration avec
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20, Grand-Rue, 9410, Vianden, Luxembourg

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