Duplex à louer à LUXEMBOURG-CENTRE 3 ch. 240 m²
7 500 €
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Duplex à louer à LUXEMBOURG-CENTRE

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Centre
7 500 €
240 m²
Surface
3 ch.
Chambres / Pièces
3 SDB
Salles de bain
2
Garages
Jardin
Description
Engel & Völkers vous propose à la location ce duplex luxueux avec une vue exceptionnelle sur le quartier historique de la ville du Luxembourg.

La propriété se situe au 5e et 6e étage d’une résidence de haut standing et vous offre avec ses plafonds de hauteur, une surface habitable de ±240m².
Parquet massif, de nombreux placards intégrés sur mesure, des finitions de qualité et un système d'alarme ne sont que quelques-unes des caractéristiques de cette offre unique.

L’appartement divisé en deux étages est agencé comme suit:
Au 5ème étage:
- Hall d'entrée avec parlophone, placards encastrés et WC
- Chambre master de ±38m² avec sa sdb et sauna en suite
- Une chambre de ±20m² avec dressing séparé, une sdb et WC séparé en suite
- Une chambre de ±24m² avec salle de douche et WC en suite
Au 6ème étage:
- Séjour lumineux de ±78m² avec accès direct sur les 2 terrasses
- Bureau de ±13m²
- Débarras
- Grande cuisine séparée et équipée avec accès sur la deuxième terrasse de ±18m²
- Terrasse avec vue magnifique sur la vieille ville, la cité judiciaire ainsi que le Kirchberg.
L’appartement entier a été rénové en 2021 et vous offre également une cave privative, deux places de parking ainsi qu’un accès à la salle de fitness du bâtiment.

Loyer avec cave & 2 parking inclus: 7500euros/mois
Charges : 500euros/mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% TVA

La localisation de l’appartement est parfaite, due à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de la Gare. Ce quartier offre ainsi à ses habitants une excellente infrastructure. On y trouve une multitude de commerces, supermarchés, de nombreux restaurants et bars, parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs.
De plus, ce quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. Une station de bus se trouve juste en face de l’immeuble.

Distances :
- Luxembourg-Ville : ±1,7km
- Luxembourg Gare : ±1,9km
- Kirchberg : 5,9km
- Supermarché : ±100m
- Autoroute A4 : ±1,2km
- Cloche d’Or : ±4,3km

EN
Exclusive penthouse with unique view

Engel & Völkers offers you this luxurious duplex apartment with an exceptional view on the historical part of Luxembourg City.
The property is located on the 5th and 6th floor of a high standing building and offers you with its high ceilings a living space of ±240sqm.
Solid parquet flooring, numerous custom-made built-in cupboards, high quality finishes and an alarm system are just some of the features of this unique offer.
The flat is divided into two floors and is arranged as follows:
On the 5th floor:
- Entrance hall with intercom, built-in cupboards & WC
- Master bedroom of ±38sqm with bathroom & sauna “en suite”
- A bedroom of ±20sqm with separate dressing room, bathroom & separate toilet “en suite”
- A bedroom of ±24sqm with shower room & WC “en suite”
On the 6th floor:
- Bright living room of ±78sqm with direct access to the 2 terraces
- Office of ±13sqm as well as a storeroom
- Large separate and equipped kitchen with access to the second terrace of ±18sqm
- Terrace with magnificent view onto the old town, the judicial city & the Kirchberg.
The whole apartment has been renovated in 2021 and offers you a private cellar, two parking spaces and access to the fitness room of the building.

Rent, cellar & 2 parking spaces included: 7500euros/month
Charges: 500euros/month
Agency fees: 1 month rent + 17% VAT

The location of the apartment is perfect, due to its strategic position very close to the city centre and the train station. This area offers its inhabitants an excellent infrastructure. There are many shops, supermarkets, restaurants and bars, parks, medical practices, sports and leisure facilities.
In addition, the district is well served by public transport. A bus station is located directly opposite the building.

Distances :
- Luxembourg City: ±1.7km
- Luxembourg Station: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarket: ±100m
- A4 motorway: ±1.2km
- Cloche d'Or: ±4,3km

DE
Exklusives Penthouse mit einzigartigem Ausblick

Engel & Völkers bietet Ihnen diese luxuriöse Duplex-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Blick auf den historischen Teil der Stadt Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Stockwerk eines exklusiven Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen mit seinen hohen Decken eine Wohnfläche von ±240m².
Massivparkett, maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Ausstattungen und eine Alarmanlage sind nur einige der Merkmale dieses einzigartigen Angebots.
Über zwei Stockwerken teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
Im 5. Stockwerk:
- Eingangshalle mit Gegensprechanlage, Einbauschränken und WC
- Master-Schlafzimmer von ±38m² mit eigenem Bad & Sauna
- Ein Schlafzimmer von ±20m² mit separatem Ankleidezimmer, Bad und separater Toilette “en suite”
- Ein Schlafzimmer von ±24m² mit Duschbad und WC
Im 6. Stockwerk:
- Helles Wohnzimmer von ±78m² mit direktem Zugang zu den 2 Terrassen
- Büro von ±13m² sowie ein Abstellraum
- Große separate und ausgestattete Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse von ±18m²
- Terrasse mit herrlichem Blick auf die Altstadt, die “cité judiciaire” und den Kirchberg.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und bietet Ihnen außerdem einen privaten Keller, zwei Parkplätze und Zugang zum Fitnessraum des Gebäudes.

Miete mit Keller & 2 Parkplätzen inklusive: 7500Euro/Monat
Nebenkosten: 500Euro/Monat
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Die Lage der Wohnung ist perfekt, aufgrund der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser Bezirk bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, zahlreichen Restaurants und Bars, Parks, Arztpraxen, Sport- und Freizeitzentren.
Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Entfernungen :
- Luxemburg Stadt: ±1,7km
- Bahnhof Luxemburg: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarkt: ±100m
- Autobahn A4: ±1,2km
- Cloche d'Or: ±4,3km
Engel & Völkers Luxembourg
Agence immobilière Engel & Völkers Luxembourg
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Référence agence : 5343738
Détails de la location
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Placard, Séjour, Débarras, Cave, Triple vitrage
Extérieur
Emplacement intérieur, Terrasse
Cuisine
Cuisine non équipée, Cuisine indépendante
Confort
Ascenseur, WC séparé, Salle de bain
Sécurité
Alarme, Parlophone
Énergie
Classe énergétique
C
kWh / m² (par an)
Isolation thermique
E
kWh / m² (par an)
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Localisation
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Engel & Völkers LUXEMBOURG
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4, Place Joseph Thorn, L-2637, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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