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Duplex à vendre à BETTEMBOURG

Luxembourg / Sud / Bettembourg / Bettembourg
1 030 000 €
178 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
1950
Année de construction
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Bettembourg
Christine BICHEL et RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous proposent ce magnifique DUPLEX avec accès direct sur une agréable loggia-terrasse de +/- 15 m². Entièrement rénové, il est situé au 1er et 2ème étages d'une maison de maître bi-familiale, pleine de charme construite dans les années 1950.

Ce duplex très lumineux d'une surface de +/- 210 m² au total (surface habitable de +/- 178 m²) saura vous séduire par ses beaux volumes et ses matériaux de qualité. Il se compose comme suit :

1er étage : +/- 103.72 m²

- 1 Hall d'entrée avec 2.50 m de dressing ;
- 1 Cuisine ouverte très spacieuse et complètement équipée (nombreux rangements, électroménager de qualité avec double réfrigérateur) de +/- 17.00 m² ;
- 1 Salon avec cheminée insert à pellets de +/- 29.00 m² ;
- 1 Living traversant de +/- 16.50 m², avec accès direct sur une loggia de 5.20 m² et une terrasse de 9.50 m² ;
- 1 Chambre avec placards intégrés de +/- 12.50 m² ;
- 1 WC séparé

2ème étage : +/- 104.44 m²

- 1 Hall de nuit avec 2.50 m de dressing ;
- 1 Palier ;
- 1 Chambre avec dressing de +/- 17.00 m² ;
- 1 Chambre parentale avec dressing de +/- 18.50 m² et une salle de bain privative de +/- 6.00 m² avec 1 vasque, douche, WC ;
- 1 Chambre avec dressing de +/- 15 m² ;
- 1 Salle de bain de +/- 13.50 m² avec 2 vasques, baignoire, douche, WC et placard fermé pour machine à laver et sèche-linge

Sous-sol :

- 1 Cave privative avec fenêtre de +/- 12 m²
- 1 Buanderie commune
- 1 Chaufferie

Informations complémentaires :
Maison de maître classée
Maison basse consommation B/C (façade avant isolée à l'intérieur, façade arrière isolée de l'extérieur 12 cm d'isolation)
Résidence à deux unités
Rénovation esprit loft avec une belle hauteur de plafond de 2.60 m
Lumière traversante du living
Très grande pièce à vivre
Nombreux rangements
Triple vitrage
Porte blindée 5 points de fermeture
Chauffage au sol (chaudière à condensation)
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Dalles en béton
Vmc
Béton vu au plafond
Carrelage 60x120cm
Toiture en ardoise
Climatisation au 2ème étage
Exposition : Ouest

Un emplacement extérieur privatif pouvant convenir à 1 ou 2 voitures, ainsi qu'un jardin de +/- 63 m² complètent ce bien.

Idéalement implanté en plein cœur de Bettembourg, dans une rue calme en zone 30, vous apprécierez la proximité de la commune, des commerces, écoles, jardins d'enfants, pharmacies, médecins, parc de loisirs, salles de sport, piscine, château, axes auto routiers, de la gare CFL à deux pas de l'appartement.

Situé à moins de 10 kms de Luxembourg centre et du quartier de la Cloche d'Or
A distance de marche de la gare de Bettembourg
Nombreux parkings à proximité
Proche de toutes commodités : écoles internationales (Vauban, ISL), centres commerciaux

Rénovation complète il y a 4 ans - Pas de travaux à prévoir
Disponibilité : à convenir

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

A VISITER SANS TARDER - COUP DE COEUR ASSURE

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous intéresse. N'hésitez pas à contacter Christine BICHEL au 00352 671 102 146 pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite.

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Christine BICHEL (00352 671 102 146) and RE / MAX Luxembourg, real estate specialist in Luxembourg, offer you this beautiful renovated duplex with direct access to a nice loggia-terrace of +/- 15 m². It is located on the 1st and 2nd floors of a charming family home built in the 1950s.

This very bright duplex with a total area of +/- 210 m² (living space of +/- 178 m²) will seduce you with its beautiful volumes and quality materials.
It is composed as follows:

1st floor: +/- 103.72 m²

- 1 entrance hall with 2.50 m of dressing room;
- 1 open kitchen of +/- 17 m² very spacious and fully equipped (storage space, quality appliances with double refrigerator) ;
- 1 living room of +/- 29 m² with fireplace insert ;
- 1 dining room of +/- 16.50 m², with direct access to a loggia of 5.20 m² and a terrace of 9.50 m²;
- 1 bedroom of +/- 12.50 m² with dressing ;
- 1 separate WC

2nd floor: +/- 104.44 m²

- 1 night hall with 2.50 m dressing;
- 1 landing ;
- 1 bedroom of +/- 17 m² with dressing ;
- 1 bedroom of +/- 18.50 m² with dressing and private bathroom of +/-
6.00 m² with 1 sink, shower, WC;
- 1 bedroom of +/- 15 m² with dressing ;
- 1 bathroom of +/- 13.50 m² with 2 basins, bath, shower, toilet and
closed cupboard for washing machine and dryer

Basement:

- 1 private cellar with window of +/- 12 m²
- 1 common laundry
- 1 boiler space

Further information :
Listed mansion
Low consumption B / C (insulated front panel inside, insulated back cover
from outside 12 cm insulation)
Residence of two units
Renovation loft spirit with a beautiful height of ceiling of 2.60 m
Throught light of living
Very large room to live Plenty of storage space
Triple glazing
Armored door with five closing points
Floor heating gas (condensing boiler)
Water softener
Opticalfiber
Concrete slabs
Vmc
Concrete seen from the ceiling 60X120 cm tiles
Slate roof
Airconditioning on the 2nd floor
Exhibition: West

One private outdoor parking space for 1 or 2 cars, and a garden of +/- 63 m² complete this property.

Ideally located in the heart of Bettembourg, in a quiet street in zone 30, you will
enjoy the proximity of town hall, shops, schools, children garden, pharmacies, doctors, leisure parks, gyms, swimming pool, castle, road axes, CFL station close to the apartment

Located less than 10 kms from Luxembourg center and the district of La Cloche d'Or
Walking distance to Bettembourg train station
Many car parks nearby
Close to all amenities: international schools (Vauban, ISL), malls.

Complete renovation 4 years ago - No work required
Availability: to be agreed

Agency fees are the responsability of the seller

For more informations or to fix a visit, thank you to contact Christine BICHEL
GSM : 00352 671 102 146
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Du vendeur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
A CONVENIR
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Placard, Séjour, Débarras, Buanderie, Cave
Extérieur
Loggia, Emplacement extérieur, Parking, Jardin, Terrasse
Revêtement de sol
Carrelage
Cuisine
Cuisine ouverte, Cuisine équipée, Lave-vaisselle
Confort
Douche, WC séparé, Salle de bain
Sécurité
Parlophone
Situation
Proximité centre, Proximité zone piétonne, Transport en commun à proximité, Proximité autoroutes, Proximité commerces, Situation calme et agréable
Divers
Rénové, Exclusivité
Énergie
Classe énergétique
B
Isolation thermique
C
Chauffage
Chauffage à gaz, Chaudière à condensation
Simulez la mensualité de votre prêt au logement
Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Sud
Commune : Bettembourg
Localité : Bettembourg
Adresse : rue Auguste Collart
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 5.155 / m² (€ 3.798 - € 6.609)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
21,45 km²
10.038 habitants
468 habitants/km²
Environs
Crèches Les P'Tits Mousses
894 m 3' 1,2 km 4'
989 m 5' 876 m 11'
Écoles fondamentales Service Scolaire De La Commune De Bettembourg
367 m 1' 32'' 762 m 3'
390 m 2' 5'' 346 m 4'
Écoles secondaires Lycée Nic-biever Dudelange
5,1 km 17' 7 km 12'
8,1 km 33' 4,9 km 59'

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18, Rue de la Chapelle, 8017, Strassen, Luxembourg

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