Appartement à louer à LUXEMBOURG-GASPERICH 2 ch. 77 m²
2 300 €
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Appartement à louer à LUXEMBOURG-GASPERICH

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Gasperich
2 300 €
77 m²
Surface
2 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
1
Garage
2018
Année de construction
Jardin
Description
Bel appartement 2 chambres à la location

Engel & Völkers vous propose à la location un appartement 2 chambres dans le nouveau quartier de la Cloche d’Or, proche de toutes commodités.

L’appartement a une surface habitable de ±76,78m², se situe au 1er étage d’un immeuble construit en 2018 et se compose comme suit:
-Un hall d’entrée avec armoire encastrée et un vestiaire
-Un séjour/cuisine très lumineux avec accès à une première loggia de ±10,20m² (orientée sud-ouest), assez grande pour mettre une table à manger
-Une chambre à coucher de ±16,60m² avec grand dressing encastré
-Une deuxième chambre de ±11,20m² avec petit dressing encastré et salle de douche avec WC
-Les deux chambres ont accès à une deuxième loggia commune de ±4,30m² orientée côté cour intérieure
-Une deuxième salle de bain avec baignoire, lavabo et WC.

Equipements: Double vitrage, ventilation mécanique contrôlée, chauffage relié au réseau de chaleur de la ville, volets roulants électriques, stores bateau, parquet, ascenseur, local vélos, local poubelles.

L'immeuble dispose d'une buanderie commune. L'appartement n'est pas meublé et sera disponible le 1er Mars 2022.

Loyer avec parking: 2300euros/mois
Charges : 200euros/mois
Garantie locative : 3 mois de loyer
Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA

À la fois quartier résidentiel et activité commerciale, le nouveau quartier de Cloche d’Or est tout particulièrement recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie, au sein d’une métropole en pleine expansion.
Notamment, les nouvelles infrastructures encouragent les habitants à adopter la mobilité douce avec ses pistes cyclables et transports en commun.

De plus, le bien est proche de toutes commodités, des commerces de proximité, du Lycée Vauban, des grands axes routiers du Luxembourg et avec des connexions directes vers la France, la Belgique et l’Allemagne.


Distances:

Gare ± 3km
Luxembourg-Ville ± 4km
Autoroute ± 750m
Hôpital ± 4,5km
Aéroport ± 15km
Esch-sur-Alzette ± 17km
Arrêt de Bus ± 10m
Restaurants ± 10m
Lycée Vauban ± 100m
Shopping Center ± 210m
Kockelscheuer ± 2,5km

EN
Beautiful 2 bedroom apartment

Engel & Völkers offers for rent a 2-bedroom flat in the new Cloche d'Or district, close to all amenities, the Cloche d'Or Shopping Center and the Lycée Vauban.

The flat has a living area of ±76,78sqm, is located on the 1st floor of a building built in 2018 and is composed as follows:
-An entrance hall with built-in cupboard
-A cloakroom
-A very bright living room/kitchen with access to a first loggia of ±10,20sqm (south-west facing), big enough to put a dining table
-A bedroom of ±16,60sqm with a large built-in dressing room
-A second bedroom of ±11,20sqm with a small built-in dressing room and a shower room with WC
-Both bedrooms have access to a second common loggia of ±4,30sqm facing the inner courtyard
-A second bathroom with bathtub, sink and WC.

Equipment: Double glazed windows, controlled mechanical ventilation, heating connected to the city's heating network, electric shutters, blinds, parquet flooring, elevator, bicycle room, garbage room.

The building has a common laundry room. The flat is unfurnished and will be available on 1st March 2022.

Rent with parking: 2300euros/month
Charges: 200euros/month
Rental guarantee: 3 months rent
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT

Both a residential neighbourhood and a commercial activity, the new Cloche d'Or neighbourhood is particularly sought-after for its dynamism and quality of life, within a rapidly expanding metropolis.
In particular, the new infrastructure encourages residents to adopt soft mobility with its bicycle paths and public transportation.

In addition, the property is close to all amenities, local shops, the Lycée Vauban, the main roads of Luxembourg and with direct connections to France, Belgium and Germany.



Distances:

Gare ± 3km
Luxembourg-City ± 4km
Highway ± 750m
Hospital ± 4,5km
Airport ± 15km
Esch-sur-Alzette ± 17km
Bus stop ± 10m
Restaurants ± 10m
Lycée Vauban ± 100m
Shopping Center ± 210m
Kockelscheuer ± 2,5km

DE
Schöne 2 Zimmer Wohnung

Engel & Völkers bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im neuen Stadtteil Cloche d'Or zur Miete. In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ±76,78m², befindet sich im 1. Stockwerk eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und setzt sich wie folgt zusammen:
Eine Eingangshalle mit Einbauschrank und Garderobe
-Eine sehr helle Wohnküche mit Zugang zu einer ersten Loggia von ±10,20m² (Süd-West), Möglichkeit für einen Esstisch
-Ein Schlafzimmer von ±16,60m² mit einem großen eingebauten Kleiderschrank
-Ein zweites Schlafzimmer von ±11,20m² mit einem kleinen eingebauten Kleiderschrank und einem Duschbad mit WC
-Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einer zweiten gemeinsamen Loggia von ±4,30m² mit Blick auf den Innenhof
-Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Ausstattung: Doppelverglasung, kontrollierte mechanische Lüftung, Heizung angeschlossen an das Wärmenetz der Stadt, elektrische Rollläden, Jalousien, Parkettboden, Aufzug, Fahrradraum, Abfallraum.

Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung ist unmöbliert und wird zum 1. Marz frei.

Miete mit Parkplatz: 2300euros/Monat
Nebenkosten: 200euros/Monat
Mietgarantie: 3 Monatsmieten
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Das neue Viertel Cloche d'Or ist sowohl ein Wohnviertel als auch ein Geschäftsviertel, das wegen seiner Dynamik und Lebensqualität in einer schnell wachsenden Metropole besonders begehrt ist.
Insbesondere die neue Infrastruktur fördert mit ihren Radwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln die sanfte Mobilität der Bewohner.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in der Nähe aller Einrichtungen, der örtlichen Geschäfte, des Lycée Vauban, der Hauptstraßen Luxemburgs und mit direkten Verbindungen nach Frankreich, Belgien und Deutschland.


Entfernungen:

Gare ± 3km
Luxemburg-Stadt ± 4km
Autobahn ± 750m
Krankenhaus ± 4,5km
Flughafen ± 15km
Esch-sur-Alzette ± 17km
Bushaltestelle ± 10m
Restaurants ± 10m
Lycée Vauban ± 100m
Einkaufszentrum ± 210m
Kockelscheuer ± 2,5km
Engel & Völkers Luxembourg
Agence immobilière Engel & Völkers Luxembourg
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Référence agence : 6354503
Détails de la location
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Placard, Buanderie
Extérieur
Emplacement intérieur
Cuisine
Cuisine ouverte
Confort
Salle de bain
Énergie
Classe énergétique
A
kWh / m² (par an)
Isolation thermique
A
kWh / m² (par an)
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Localisation
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4, Place Joseph Thorn, L-2637, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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