Appartement à vendre à LUXEMBOURG-HAMM 3 ch. 119 m²
0 €
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Appartement à vendre à LUXEMBOURG-HAMM

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Hamm
0 €
119 m²
Surface
3 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
1
Garage
Jardin
Description
***SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS***
Situé rue de Hamm, Luxembourg-ville, dans une ancienne ferme entièrement rénovée, cet appartement est un duplex atypique (au rez-de-chaussée et niveau -1) faisant face à la vallée verte du quartier de Hamm sans vis-à-vis.
Il dispose d’une surface habitable ± 119 m² pour une surface totale ± 147 m².

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée ± 4 m² avec placard intégré ± 1m² et toilette d’invités ± 2 m² dessert par une jolie porte vitrée un spacieux et lumineux salon séjour ± 35 m², une cuisine refaite à neuf en 2019 ± 10 m², équipée et aménagée (four, cuisinière vitrocéramique, hotte aspirante, frigidaire, congélateur, électroménager AEG…) offrant accès à une terrasse ± 23 m², orientée sud, avec un escalier en colimaçon pour accéder à la seconde terrasse et au jardin ± 120 m².

Au même niveau, à l’entrée se trouve l’accès à un garage ± 19 m² avec électricité et point d'eau.

Un escalier avec un mur de pierres apparentes vous emmène au niveau -1.
Au rez-de-jardin (-1), un vaste hall avec rangement ± 17 m² mène vers une grande chambre parentale avec dressing ± 26 m², ainsi que 2 autres chambres à coucher ± 10 et 11 m², toutes les 3 donnent, avec leur propre accès chacune, sur une terrasse ombragée.
Deux salles de bain ± 2 et 4 m², chacune avec toilette, refaites à neuf en 2020 ainsi qu’une buanderie ± 2 m² et une cave voûtée ± 9 m² complètent ce niveau.

L’extérieur, un escalier en pierres anciennes mène au jardin ± 120 m² en contrebas, agrémenté de 3 arbres et cloturé.
Desservi par des transports en commun, avec un stade, école Luxembourgeoise à 150 m et école internationale à côté (St Georges), Kichberg à quelques minutes, avec accès autoroutier proche, la localisation est idéale.

Généralités :
- Appartement très bien entretenu; bien rare;
- Duplex avec garage et jardin;
- Rénové en 2019/2020 (cuisine, salles de bain, portes intérieures);
-Terrain : 2ar74ca
- Double vitrage, châssis en bois et fenêtres sécurisées ;
- Connexion internet dans chaque chambre ;
- Mur en pierres apparentes ;
- Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ;
- Sol en carrelage, parquet, pierre (terrasse) ;
- Terrasses, jardin orienté plein Sud ;
- Extérieurs superbes, vue dégagée à l’arrière ;
- Ecoles, crèches, commerces, restaurants, transports en commun à proximité

Agent responsable de ce bien : Chloé Zamparutti
Tél.: 691. 375.790.
Email :chloe@vanmaurits.lu
VAN MAURITS
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Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Placard, Séjour, Débarras, Buanderie, Cave
Extérieur
Garage, Jardin, Terrasse
Revêtement de sol
Parquet, Carrelage
Cuisine
Cuisine ouverte, Cuisine équipée, Lave-vaisselle
Confort
Douche, WC séparé, Salle de bain
Sécurité
Parlophone
Situation
Proximité centre, Transport en commun à proximité, Proximité commerces
Divers
Disponible de suite
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz
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Localisation
En collaboration avec
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Hamm
Adresse : 198a, rue de Hamm
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
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45-47, Boulevard de La Petrusse, L-2320, Luxembourg, Luxembourg

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