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Appartement à vendre à NOSPELT

Luxembourg / Ouest / Kehlen / Nospelt
0 €
Description
** SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers vous offre cette maison individuelle, construite en 1973 en excellente localisation sur un terrain de 8a13ca. Elle offre une surface totale de ±297,2m², dont ±149,7m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée offre une entrée avec WC séparé, un salon/salle à manger (avec poêle danois) avec accès à la terrasse et au jardin avec une vue magnifique et imprenable, une cuisine séparée, 4 chambres à coucher et 1 salle de bains avec WC, lavabo et douche.

Depuis le hall de nuit, on accède au grenier aménageable par une escalier escamotable. En prolongeant l’escalier dans le hall d’entrée, on peut facilement obtenir un beau potentiel d’agrandissement de cette maison.

Le sous-sol comprend un grand garage pour 1 à 2 voitures y compris la buanderie, 3 caves, un atelier et la chaufferie (chauffage central au fioul 2004). Un branchement de gaz dans la maison est déjà disponible.

Les fenêtres (bois avec double vitrage, portes de terrasse en PVC avec triple vitrage) sont équipées de volets roulants en PVC. Le salon/salle à manger et les chambres sont dotés de parquet en chêne. La maison est équipée d'un système d'alarme.

La propriété est située au calme à la périphérie du village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen. À Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.)
A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, la propriété est idéalement située – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch et à la Place de l'Etoile à Luxembourg).

Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux).

Les distances :
- Ville de Luxembourg : 13,6 km
- Gare de Capellen : 5,7 km
- Commerces à Kehlen : 2,6 km
- Supermarché à Capellen : 5,7 km
- Aéroport de Findel : 22 km
- École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : 3 km
- École européenne à Mamer/Bertrange : 9,3 km
- Lycée "Josy Barthel" à Mamer : 9 km
- Lycée "Ermesinde" à Mersch : 16,8 km
- Autoroute A6 : 5,6 km
- NSPA (Nato Support Agency) : 7,2 km

EN

Detached House in Excellent Location

Engel & Völkers offers you this detached single-family house, built in 1973 in a prime location on a plot of 8a13ca. It offers a total area of ±294,2sqm, of which ±149,7sqm is living area.

The ground floor offers an entrance hall with guest toilet, a living/dining room (with Danish stove) with access to the terrace and the garden with wonderful, unobstructable views, a separate kitchen, 4 bedrooms and 1 bathroom with shower, wash basin and WC.

From the bedroom-corridor there is access via a pull-out loft ladder to the attic. By extending the stairs in the hallway to the upper floor, that level represents great potential to be fitted into living area.

The basement has a large garage for 1-2 cars including laundry, 3 cellar rooms, a workshop and the boiler room (oil central heating 2004). A gas connection in the house is already available.

The windows (wood with double glazing, PVC terrace doors with triple glazing) are equipped with PVC roller shutters. The living/dining room and the bedrooms have solid oak parquet flooring. The house is equipped with an alarm system.

The property is quietly situated on the outskirts of the picturesque village of Nospelt in the municipality of Kehlen. In Kehlen you will find everything for your daily needs: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as elementary school, music school, day care centers for children, etc.)

Not far from the valley of the 7 castles with endless hiking trails (springs and nature reserve), the property is ideally situated - enjoying the life in the countryside, yet offering short ways to the city. The village has very good connections to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch and to the “Place de l'Etoile” in Luxembourg).

Nospelt is known throughout the country for the folk festival ''Emaischen'' on the Easter weekend, where everything revolves around the ''Péckvillercher'' (clay pipes in the shape of a bird).

Distances:
- City of Luxembourg: 13.6 km
- Train station in Capellen: 5.7 km
- Shopping facilities in Kehlen: 2.6 km
- Supermarket in Capellen: 5.7 km
- Airport Findel: 22 km
- Primary school, "Maison Relais", UGDA music school in Kehlen: 3 km
- European school in Mamer/Bertrange: 9.3 km
- Secondary school "Josy Barthel" in Mamer: 9 km
- Secondary "Ermesinde" in Mersch: 16.8 km
- Motorway A6: 5.6 km
- NSPA (Nato Support Agency): 7.2 km

DE

Freistehendes Einfamilienhaus in exzellenter Lage

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus, 1973 in hervorragender Lage auf einem Grundstück von 8a13ca errichtet. Es bietet eine Gesamtfläche von ±294,2m², davon ±149,7m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit wundervoller, unverbaubarer Aussicht, eine separate Küche, 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Vom Schlafzimmerflur aus hat man Zugang über eine ausziehbare Bodentreppe zu dem Dachgeschoss, welches durch eine Verlängerung der Treppe in der Eingangshalle ein enormes Ausbaupotential bietet.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage für 1-2 Autos inkl. Waschküche, 3 Kellerräume, ein Atelier und den Heizungsraum (Ölzentralheizung 2004). Ein Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden.

Die Fenster (Holz mit 2-fach Verglasung, PVC-Terrassentüren 3-fach verglast) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer verfügen über Eiche-Stäbchenparkett. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w).

Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbussystem (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, zum „Place de l’Etoile“ in Luxembourg).

Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht.

Entfernungen:
- Stadt Luxembourg: 13,6 km
- Bahnhof in Capellen: 5,7 km
- Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km
- Supermarkt in Capellen: 5,7 km
- Flughafen Findel: 22 km
- Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km
- Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km
- Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km
- Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km
- Autobahn A6: 5,6 km
- NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km
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Référence agence : 4129745
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
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Localisation
En collaboration avec
L’adresse précise de ce bien n’est pas communiquée. Demander l’adresse du bien
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Ouest
Commune : Kehlen
Localité : Nospelt
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 6.134 / m² (€ 4.847 - € 7.301)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
28,18 km²
5.338 habitants
189 habitants/km²
Services associés

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4, Place Joseph Thorn, L-2637, Luxembourg-Merl, Luxembourg

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