Résidence à vendre à MERTERT
de 534 477 € à 730 022 €

Résidence à vendre à MERTERT

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Résidence à vendre à MERTERT

Luxembourg / Est / Mertert / Mertert
de 534 477 € à 730 022 €
  • de 2 à 3
  • de 84 m² à 113 m²
  • de 1 à 2
Description
Bienvenue au Domaine des Vignes !

Après le brillant succès rencontré l'an passé avec le phase 1et 2 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 3 tant attendue !
D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente.

Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3%
Pour les studios et appartements une chambre à coucher, un emplacement de parking est impérativement ajouté au prix de 30.000 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination).
Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront impérativement ajoutés au prix de 60.000,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination).
Certains parkings double sont en enfilade .
le prix est alors 25.000 HTVA par place .

Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07

C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région
renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve
naturellement sa place au coeur de la charmante commune de Mertert
bordant la frontière avec l'Allemagne.

Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous
proposant une palette diversifiée de logements et notamment de
superbes appartements avec vue sur les vignes.

Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un
environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des
étendues piétonnes, au coeur du projet, feront le bonheur des familles.
Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble
pour vous simplifier la vie quotidienne !


Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées :
proches des vignes, ancrées dans le coeur du domaine et dans la partie
piétonne où le calme s'installe… Profitez pleinement de la vue depuis
votre terrasse ou votre jardin.

Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés !
Les résidences Chasselas, Vermentino, Sauvignon et Syrah offrent une
proximité immédiate avec les services et les transports. Les résidences
Merlot et Gamay, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un
cadre piétonnier.

Les matériaux choisis permettent une performance énergétique
conforme aux exigences d'aujourd'hui.

7 MAISONS
Maisons de 3 à 6 chambres
à ossature bois
69 APPARTEMENTS
du studio au 3 chambres,
de +/- 35 m2 à 115 m2
Syrah
Sauvignon
Vermentino
Phase 2
Gamay
Merlot
Chasselas


LE DOMAINE
DES VIGNES
Commerces
Services
Restaurants
B Arrêts de bus
AU RYTHME DE L'EAU
Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité de Mertert dispose
d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales
et internationales. À côté de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ
d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant
une qualité de vie des plus agréables.
UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS
Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses
liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée
pour son lieu de vie.

EN VOITURE
Trèves : 22'
Luxembourg-Kirchberg : 20'
Luxembourg-Centre-ville : 26'
Ettelbruck : 45'
Grevenmacher : 7'
Echternach : 19'
EN TRAIN
Trèves : 35'
Luxembourg : 45'
EN BUS (LIGNE 118)
Luxembourg-Kirchberg : 30'
(Connexion avec le tramway)
Trèves : 15'


Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07
Disponibilité: 2024
Effekt S.A.
Agence immobilière Effekt S.A.
Agence partenaire depuis plus de 2 ans
Référence agence : 912
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Disponibilité
2024
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Nouveau
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Autoroutes
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Pays : Luxembourg
Région : Est
Commune : Mertert
Localité : Mertert
Adresse : Route de Wasserbillig
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 6.176 / m² (€ 5.617 - € 7.526)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
15,25 km²
4.238 habitants
278 habitants/km²
Environs
Crèches Bibiskids
4,6 km 17' 4,9 km 6'
729 m 27' 4,6 km 55'
Écoles fondamentales Ecole Fondamentale Wasserbillig
1,1 km 4' 1,1 km 1' 54''
1 km 12' 1 km 12'
Écoles secondaires Maacher Lycée Grevenmacher
4,7 km 16' 4,7 km 5'
435 m 27' 4,7 km 56'
Effekt S.A.
Agence immobilière Effekt S.A.
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