Calteux S.àr.l. Société Immobilière
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AUBISQUE 1109

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-CESSANGE

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-CESSANGE

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Cessange
de 714 453 € à 2 130 982 €
  • de 1 à 3
  • de 55.48 m² à 157.67 m²
  • de 1 à 2
Description
SITUATION
La résidence «AUBISQUE» se situe à Luxembourg, quartier de Cessange. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 15 ares.

ENVIRONS
Idéalement localisée entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg.
La résidence sera implantée à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s'agit d'un quartier en plein développement à caractère essentiellement résidentiel et tranquille dans un cadre naturel préservé.
Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Cessange avec différentes aires de jeux, pistes cyclables, chemins piétons et un étang.
Cessange dispose d'une école de musique et de plusieurs clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport ainsi que le Centre Culturel se trouvent à 950 m. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur
de tous les amateurs de deux roues. Le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d'Or» se situe à uniquement 2 km de la résidence. Ce quartier est composé de logements et de bureaux, d'une diversité de restaurants et de commerces, du centre commercial «Cloche d'Or Shopping Center» avec 130 magasins et de l'Ecole et Lycée Français Vauban.
La Cloche d'Or sera également reliée au réseau du tram, permettant une connexion jusqu'au Findel.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun et au carlift. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.
Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

TRANSPORTS
Située à proximité immédiate de la croix de Cessange, les principaux axes autoroutiers du pays sont rapidement accessibles. A quelques pas de la résidence, l'arrêt
de bus « Am Eck » est fréquenté par la ligne 4 reliant Leudelange au Limpertsberg via la gare centrale et le centre-ville. La ligne 210 Leudelange/Sanem-Gare est également accessible.
En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires « Geesseknäppchen »:
Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg,
Val St Croix
Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis
Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich
La piste cyclable du Centre (PC1) connecte Luxembourg- Ville à Dommeldange en passant par le quartier de Cessange (43 km).

ÉCOLES
A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le foyer
scolaire (rue de Cessange).
Le campus « Geesseknäppchen » avec 6 écoles est localisé à côté de l'autoroute d'Esch:
Athénée de Luxembourg,
International School of Luxembourg,
Lycée Aline Mayrisch,
Lycée Michel-Rodange,
Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion,
Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg.
Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants.

DISTANCES
Gare Hollerich: 2,3 km
Gare Luxembourg: 3,5 km
Centre Ville Haute: 4,2 km
Bus: < 1 min. à pied
Autoroutes: 2,5 km
Conservatoire de Musique: 2,9 km
Supermarché: 2 km
Crèche: 650 m
Ecole et Lycée Français Vauban: 3 km
Int. School of Luxembourg: 3,7 km
Lycée Aline Mayrisch: 3,5 km
Lycée Michel-Rodange: 3,6 km
Ecole de Commerce et de Gestion: 3,7 km
Athénée de Luxembourg: 3,8 km
Lycées Limpertsberg: 5,8 km
Bike Park Boy Kohnen: 1,3 km
Centre culturel Cessange: 1 km
Hall Omnisport: 950 m
Quartier «Ban de Gasperich»
(Cloche d'Or): 2,3 km
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Référence agence : 25632
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Divers
Nouveau
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Cessange
Adresse : Boulevard du Brill
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
Environs
Crèches Crèche La Luciole 15
138 m 1' 29'' 257 m 37''
138 m 1' 40'' 138 m 1' 40''
Écoles fondamentales Ecole Fondamentale Cessange
697 m 3' 966 m 1' 27''
697 m 8' 697 m 8'
Écoles secondaires International School Of Luxemburg
2,6 km 11' 2,5 km 2' 32''
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