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FORT Lupin

Résidence à vendre à NIEDERANVEN

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Résidence à vendre à NIEDERANVEN

Luxembourg / Centre / Niederanven / Niederanven
de 1 660 727 € à 1 768 707 €
  • 3
  • de 153.94 m² à 166.3 m²
  • 2
  • 2
Description du bien immobilier en vente à Niederanven
EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LUPIN

LIVRAISON FIN 2022 !
L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 2 An der Laangwiss. FORT LUPIN se compose de deux appartements en duplex.

Le lot 1 :
Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 166,30 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 64,00 m2 et d'un jardin de 177,00 m2 au rez-de-chaussée et d'une seconde terrasse de 64,00 m2 au premier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- entrée sur un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de 69,00 m2 avec terrasse de 64,00 m2 et jardin privatif de 177,00 m2
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre).
- cabinet de toilette séparé
- une grande buanderie

Au premier niveau :
- deux grandes chambres à coucher respectivement de 20,00 m2 et 15,00 m2 avec espaces dressing partageant une vaste salle d'eau avec baignoire et douche (avec fenêtre)
- superbe terrasse de 56,00 m2 accessible des deux chambres et de la salle d'eau
- cabinet de toilette séparé

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.768.707,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.818.707,00 euros




Le lot 2 :

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.660.727,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.710.727,00 euros

Situé au premier et au deuxième niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 153,94 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 24,50 m2 au premier étage et d'une incroyable terrasse de 97,00 m2 au dernier niveau.
Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules et d'une cave.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée rassemble l'entrée piéton et l'entrée garage dans un hall de 10,63 m2. L'accès à l'appartement se fait soit par escalier soit pas l'ascenceur.

Au premier niveau :
- une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre) avec terrasse de 24,50 m2.
- deux grandes chambres à coucher de +/- 15,00 m2 avec espace dressing partageant une grande salle d'eau avec baignoire et douche
- cabinet de toilette séparé
- buanderie

Au deuxième niveau :
- un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de plus de 58,00 m2 avec terrasse panoramique 360° de 97,00 m2.
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LUPIN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.



* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu


Disponibilité: 2022
Effekt S.A.
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Référence agence : 307
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
2022
Divers
Nouveau
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Niederanven
Localité : Niederanven
Adresse : 2, an der Laanwiss
41,36 km²
5.663 habitants
137 habitants/km²
Environs
Crèches Foyer De Jour Les Colombes
1,4 km 5' 2 km 6'
1,8 km 10' 1,4 km 19'
Écoles fondamentales Centre Scolaire "am Sand"
1,3 km 5' 1,6 km 5'
1,9 km 12' 1,3 km 17'
Écoles secondaires Lënster Lycée
8 km 18' 11,6 km 55'

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