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FUTURE NOUVELLE RESIDENCE à PEPPANGE

Résidence à vendre à PEPPANGE

Résidence à vendre à PEPPANGE

Luxembourg / Sud / Roeser / Peppange
de 548 634 € à 856 864 €
  • de 1 à 3
  • de 55.95 m² à 94.21 m²
  • 1
Description du bien immobilier en vente à Peppange
SITUATION

La résidence «TANZANITE» se situe dans le village de PEPPANGE, 13 rue de Crauthem. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 16,25 ares.

TRANSPORTS

Le village de Peppange est bien connecté au réseau des transports publics. Les deux arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Duerfplaz » et « Musée » qui se trouvent à 170 m respectivement 290 m. Ces
arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:
Ligne 194 – Sandweiler, Luxembourg, Roeser, Crauthem, Peppange, Bettembourg
Ligne 195 – Luxembourg, Fentange, Bivange,
Livange, Peppange
Ligne 196 – Val de Roeser, Luxembourg
(courses scolaires)
Ligne 311 – Val de Roeser, Dudelange
(courses scolaires)
www.roeser.lu/?com=0I36I0I0I
La ligne 60 (Luxembourg – Esch-sur-Alzette – Pétange– Rodange) du réseau de la société nationale des chemins de fer luxembourgeois (CFL) fréquente l'arrêt ferroviaire de Bettembourg qui est à uniquement 5 minutes en voiture ou en bus.
La construction de la nouvelle gare à Berchem (travaux entre 2020 et 2022) permettra aux habitants de la commune
de se rendre en 6 minutes à Luxembourg-Gare et en 3 minutes à la gare Howald. Cette dernière sera fréquentée par le tram qui reliera la Cloche d'Or à l'aéroport Findel après la finalisation des travaux.
L'accès à l'A3 à Livange (à 2,5 km de Peppange) permet une parfaite connexion au réseau autoroutier.
La piste cyclable « Velo-Tour Roeser-Bettembourg » propose différents circuits de 13 à 44 km. A hauteur de Kockelscheuer ou Fentange on peut accéder à la piste cyclable de la Ville de Luxembourg. Au Sud, un
parcours circulaire couvre une longueur de 44 km en direction de Leudelange ou Noertzange.
La piste cyclable des Trois Cantons relie Pétange à Schengen (54 km) et passe par Peppange.
www.roeser.lu/?com=0I101I0I0I
www.visitluxembourg.com/de/ansicht/cycling/
fahrradweg-des-trois-cantons-pc-6

CONSTRUCTION

En façades principales se trouvent l'entrée
pour piétons et l'accès au garage commun. Larésidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous
retrouvons les emplacements privatifs, les
caves, les locaux communs et autres locaux
techniques. Les étages et le rez-de-chaussée
sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.
Les appartements sont vitrés au maximum
avec des loggias et de grandes terrasses.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement
durable ainsi que de l'économie de l'énergie
et de son fort renchérissement nous avons
opté pour une construction des habitations au
standard dit « basse énergie » répondant à la
classe d'efficience énergétique « A » (bloc B)
ou « B » (bloc A), la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » (bloc B) ou « B » (bloc A) du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

ÉCOLES
Plusieures crèches se trouvent dans la commune de Roeser; la crèche communale « Méckenhaischen » est localisée à Berchem. Le précoce est situé à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser).
L'école de Bivange-Berchem (pavillon) est située dans la rue du Chemin de Fer à Berchem et l'école de Crauthem à Roeser (6, rue des Sacrifiés Roeser).
Un grand choix de lycées est localisé à proximité de Peppange:
Lycée Nic-Biever Dudelange: 7,8 km
Lycée Technique de Bonnevoie: 9,7 km
Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg: 9,3 km
Campus Geesseknäppchen (Athénée de Luxembourg, Ecole de Commerce et de Gestion, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel-Rodange): 10,8 km
Limpertsberg (Lycée Robert-Schuman Luxembourg, Lycée de Garçons Luxembourg, Lycée Technique du Centre): 13,1 km
Lycée des Arts et Métiers Luxembourg: 13,7 km
Lycée Michel Lucius Luxembourg: 15 km
Esch-sur-Alzette (Lycée Technique de Lallange, Lycée de Garçons, Lycée Hubert Clément, Lycée Guillaume Kroll): ± 16 km

ENVIRONS

Peppange est un village calme et entouré de nature verdoyante situé au Sud du pays dans la commune de Roeser. L'espace vert à côté et derrière la résidence est situé dans la réserve naturelle de la Vallée supérieure de l'Alzette, une zone de protection oiseaux Natura 2000 traversée par l'Alzette.
Les villages de Crauthem, Livange, Bivange, Berchem et Kockelscheuer font également partie de la Commune de Roeser. On y retrouve des magasins et des restaurants.
Le centre de loisirs à Kockelscheuer se compose d'une patinoire, de terrains de tennis, d'un circuit pédestre et d'un centre de golf. Une piscine et divers parcours sportifs se trouvent à Crauthem. La commune dispose également d'un Parcours Fitness, d'un Nordic Walking Park et de divers sentiers.
Le Parc Merveilleux de Bettembourg se trouve à uniquement 6 minutes et le Domaine Thermal Mondorf est situé à 20 minutes. A Hesperange, on peut se détendre dans le Parc Municipal et le nouveau bâtiment
multifonctionnel CELO invite à des concerts, pièces de théâtre et autres.
La gare centrale de Luxembourg-Ville se trouve à 10 minutes et le Kirchberg est à environ 20 minutes. La ville de Dudelange se trouve à 13 minutes et propose une variété de magasins, supermarchés et restaurants.
Le centre commercial Cloche d'Or qui a récemment ouvert ses portes se trouve à uniquement 10 minutes de la résidence et propose toute une panoplie de boutiques
et de restaurants ainsi qu'un Hypermarché.
La ville d'Esch-sur-Alzette et le site du Belval se trouvent à 15 respectivement 20 km. Le cinéma « Kinepolis », la Rockhal, le Belval Plaza Shopping Center et une grande variété de restaurants se trouvent sur le site du Belval.
www.parc-merveilleux.lu
www.mondorf.lu
www.celo.lu
www.clochedor.lu
www.belval.lu/fr/belval/le-nouveau-belval

DISTANCES
Livange: 1,2 km
Crauthem: 1,8 km
Roeser: 2 km
Berchem 2,4 km
Parc Merveilleux Bettembourg: 3 km
Bivange: 3,2 km
Kockelscheuer: 6,4 km
Hesperange: 6,9 km
Cloche d'Or: 9,3 km
Dudelange: 9,4 km
Luxembourg-Limpertsberg: 18,5 km
Luxembourg-Gare: 11,5 km
Domaine Thermal Mondorf: 14,7 km
Esch-sur-Alzette: 14,9 km
Kirchberg: 15,3 km
Belval: 17,5 km
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Agence immobilière Calteux S.àr.l. Société Immobilière
Référence agence : 19465
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Divers
Nouveau
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
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Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Sud
Commune : Roeser
Localité : Peppange
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 6.020 / m² (€ 4.869 - € 7.887)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
23,79 km²
5.502 habitants
231 habitants/km²
Environs
Crèches La Crèche Coccinelle
1,1 km 5' 1,4 km 2' 48''
1,4 km 7' 1,3 km 15'
Écoles fondamentales Reebouschoul
2 km 7' 2 km 5'
2,3 km 29' 1,9 km 24'
Écoles secondaires Lycée Nic-biever (lnb)
10,5 km 13' 12 km 43'

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17, rue des Bains, 1212, Luxembourg, Luxembourg

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