Maison à vendre à LUXEMBOURG-DOMMELDANGE 4 ch. 252 m²
2 317 427.50 €

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Projet futur à vendre à LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

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Maison à vendre à LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Dommeldange
2 317 427.50 €
252 m²
Surface
4 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
3
Garages
2022
Année de construction
3.92 ar.
Surface du terrain
Jardin
Description
UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE LUXEMBOURG (GW-42-MAIS1)

Situé dans un écrin de verdure, ce projet bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle favorisant un sentiment de bien-être
et de sérénité.
La combinaison de matériaux nobles, de finitions de haute qualité et de menuiseries intérieures intégrées sont les principaux atouts
de ce projet aussi chic que chaleureux, aussi élégant que confortable.
Ce bien d’exception est réalisé en structure bois, matériau historique et depuis toujours support d’innovation.
Bénéficiant d’une performance énergétique certifiée passive ainsi que d’une construction respectant la certification de durabilité
luxembourgeoise Lenoz (Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier).
Cette maison est gérée par un système complet «Smart home», c’est à dire équipée d’un réseau de communication qui relie
plusieurs techniques électroniques pour permettre le contrôle ou le suivi à distance. Divers objets y participent: ampoules, LED,
volets, prises, thermostats d’ambiance entre autre. C’est grâce à un système informatique connecté qu’il est possible de contrôler
tous les objets depuis un seul appareil à distance.
Le système de chauffage est lui aussi écologique car cette maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’une ventilation mécanique
double flux, d’un chauffage au sol et d’un système de panneaux solaires.
Afin de bénéficier d’un confort thermique mais aussi acoustique, l’ensemble des fenêtres sera en triple vitrage.

Le rez-de-chaussée :
L’entrée principale donne accès au garage pour deux voitures, au local technique avec raccordement lave-linge, ainsi qu’au rez-de-jardin.

Le rez-de-jardin :
Profitant d’une très belle luminosité naturelle, ce vaste espace de vie traversant se compose d’un salon, d’une salle-à-manger, d’une cuisine, d’une partie bibliothèque, d’un bureau et d’un WC discret. Deux grandes baies vitrées coulissantes permettent une vue sur la vallée ainsi qu’un accès à la terrasse et au jardin.

Le premier étage :
Le premier étage se compose de trois belles chambres disposant chacune de son propre dressing et d’une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un WC.

Le deuxième étage :
La suite parentale se compose d’une vaste chambre, d’un dressing spacieux et d’une salle d’eau équipée d’une baignoire îlot, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un WC.

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LE PRIX AFFICHE S'ENTEND AVEC LE TAUX DE TVA SUPER-REDUIT DE 3% (en cas d' affectation du bien à des fins d'habitation principale).
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Agence immobilière BG PROMOTION
Détails de la vente
Honoraires à la charge
De l’acheteur
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
3.00 %
Caractéristiques
Extérieur
Garage, Parking, Jardin, Terrasse
Confort
Salle de bain
Situation
Proximité centre, Transport en commun à proximité, Situation calme et agréable
Énergie
Classe énergétique
A
kWh / m² (par an)
Isolation thermique
A
kWh / m² (par an)
Chauffage
Chauffage au sol, Pompe à chaleur
Documentation
Documentation PDF
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Localisation
En collaboration avec
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Dommeldange
Adresse : 42, rue Paul Henkes
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
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148 route d'Arlon, 8010, Strassen, Luxembourg

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