R.B.I. LUXEMBOURG S.A.
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Terrain à vendre à BOXHORN

Luxembourg / Nord / Wincrange / Boxhorn
190 000 €
8 ar.
Surface du terrain
Description
BOXHORN - PROCHE CLERVAUX (3 minutes) et à 8-9 minutes de la Collectrice Nord - (bientôt moins avec le nouveau contournement de Clervaux) 30 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrain de 7,35 ares pour une maison jumelée, vue dégagée POUR UNE FAMILLE IL EST BIEN MIEUX D'AVOIR UNE MAISON AVEC UN BEAU JARDIN QU'UN APPARTEMENT (même si un balcon/terrasse existe), ceci basé sur des expériences
PLANS AUTORISES AVEC ASCENSEUR- DONC PEUT AUSSI INTERESSER
DES PERSONNES AGEES OU A MOBILITE REDUITE - accès bâtiment sans aucune marche) VOULANT VIVRE EN PLEINE CAMPAGNE (les portes intérieures peuvent toutes avoir un passage de 86cm+- voir plus

aucun constructeur imposé, mais pour les 2 maisons (terrains jumelés, il est mieux de prendre la même entreprise pour le terrassement et la construction du gros-oeuvre qui revient aussi moins coûteux, aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel.
construction +- 163 m2 nets habitables, salon avec jardin d'hiver, 4 ch. 3 sdb, à ajouter balcon plein sud et grande terrasse autorisée vers le jardin, garage 3 voitures, cave / buanderie (vous n'êtes pas obligé de construire le jardin d'hiver)
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****** au prix du terrain sont A AJOUTER les frais pour les plans déjà autorisés et taxes (Commune et Ponts et Chaussées) 24.000€ ****
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comme information - avec gros-oeuvre non fermé et le terrassement , +- 430.000€ terrain et plans et autorisation compris - budget total à prévoir 660.000 à 680.000€ tcc
(si vous faites des travaux personnels, et ne faites pas d'ascenseur ou même sans jardin d'hiver - vous pouvez réduire le prix encore
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comparez beaucoup d'autres terrains sont déjà ente 27.000 E et 35.000E par are dans les alentours et même plus loin de Clervaux, et ceci sans plans et permis !!
suivant plans, triple vitrage, panneaux solaires, etc, frais notaire, taxes, raccordements,
POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN PLUS QUE 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !!
nous pouvons vous assister si vous voulez faire la maison en régie personnelle pour réduire votre coût de construction, ceci sur base de 29 ans d'expérience
INVESTISSEURS - RENDEMENT LOCATIF SUR 10 ANS POSSIBLE 250000E - CLERVAUX A UNE ECOLE 'EUROPEENNE' à partir de septembre 2020 !!!
EN PLUS AVANTAGES FISCAUX ET PLUS-VALUE
rendement réel sur 10 ans à 70 % faisable, comparez !!
Clervaux est en plein développement et a un lycee neuf

si vous travaillez par exemple à Mersch (30 minutes de Clervaux) , Ettelbruck (25 minutes de Clervaux) ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 50 minutes Gare - accès Kirchberg
38 trains par jour, tôt le matin à tard le soir , toutes les 30 minutes

vous mettez autant , voir plus de temps, le matin et soir venant et partant à Dudelange, Kayl, Esch,
Differdange , Pétange et le train est gratuit et vous avez le temps de lire vos messages ou un journal et démarrer votre travail sans stress
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Référence agence : 2449411
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Simulez la mensualité de votre prêt au logement
Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Nord
Commune : Wincrange
Localité : Boxhorn
113,36 km²
4.008 habitants
35 habitants/km²
Environs
Crèches Foyer De Jour Le Bonheur Wiltz
14 km 13' 12,6 km 151'
Écoles fondamentales Schoul Um Kiemel
138 m 39'' 138 m 11''
138 m 1' 39'' 138 m 1' 39''
Écoles secondaires Lycée Edward Steichen Clervaux
12,5 km 12' 10,4 km 125'
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15D rue Méckenheck, 3321, Berchem, Luxembourg

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