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Immeuble de rapport à vendre à BELVAL

Luxembourg / Sud / Esch-sur-Alzette / Belval
860 000 €
137 m²
Surface
6 ch.
Chambres / Pièces
6 SDB
Salles de bain
Description du bien immobilier en vente à Belval
ONUD SA vous présente un investissement sûre...Résidence étudiante à Belval Plaza ( commune de Esch/Alzette) où toutes les commodités s'y trouvent ( gare, commerces dont 2 supermarchés, , banques, cinema, fitness, logements...etc)

Un Immeuble de rapport façon "Motel Americain", aéré, d'une surface habitable de 136.65 m2 , avec un grand balcon qui dessert les 6 chambres d'étudiants et les parties communes.
Idéalement situé en face de l'université, et sur un site en plein développement , la construction est de 2017, le bâtiment est sain , confortable et fonctionnel.

L'investissement comprend:
- Des parties communes avec grand séjour , canapé, écran plat, table avec 6 chaises , meuble rangement.
- une cuisine équipée, 6 réfrigérateurs, 6 placards, 4 plaques électriques, plans et éviers inox.
Les 6 chambres individuelles sont meublées et équipées ( literie et vaisselle) avec salle-de-bains et toilette privatives.

La résidence étudiante comprend toutes les prestations nécessaires :
- Salle de travail,
- buanderie,
- local vélo,
- locaux à poubelle
- et parking si nécessaire en location.

Le prix au m2 est de 6 293€ .

La location d'une chambre est proposée à 600,00€ ou 650€ par mois charges comprises.
Le bien est actuellement entièrement loué, et géré intégralement, soit un revenu moyen NET de :
- 450€ par mois
- 5 400,00€ annuel
soit un revenu théorique de 32 400,00€/an NET pour les 6 chambres ( déduction des charges de copropriété et frais de gestion).

Amortissement à 6% possible jusqu'en 2023, soit environ 44 400€ déductibles (sur base d'un prix fixe de 860 000€ avec environ 65 000€ de frais d'acquisition).

Idéal pour toucher des loyers net d'impôt et créer un déficit foncier (déficit annuel d'environ 12 000€, selon occupation, sans compter la déduction des éventuels intérêts d'emprunt).

Soit une rentabilité net de 3,2 à 3.5% (comprenant les frais d'acquisition).

A voir pour apprécier.

Disponibilité: immédiate
ONUD
Agence immobilière ONUD
Référence agence : 5533245
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
Immédiate
Confort
Ascenseur, Meublé, Douche
Extérieur
Balcon, Antenne parabolique, Parking
Sécurité
Parlophone
Divers
Nouveau, Accès handicapés
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Sud
Localité : Belval
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 5.969 / m² (€ 4.393 - € 7.407)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
14,35 km²
32.600 habitants
2.272 habitants/km²
Environs
Crèches Crèche Villa Wichtel Belval
551 m 2' 11'' 594 m 2' 26''
551 m 7' 551 m 7'
Écoles fondamentales Ecole Fondamentale Brill
1,1 km 4' 2,4 km 8'
1,7 km 13' 1 km 14'
Écoles secondaires Lycée Bel-val
1,4 km 5' 1,4 km 5'
1,3 km 7' 1,4 km 18'

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11 rue de luxembourg, 4220, Esch-sur-Alzette, Luxembourg

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