FISCHBACH Realtors & Developers S.A.
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Daniel Vaz
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Résidence à vendre à BERTRANGE

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Studio à vendre à BERTRANGE

Luxembourg / Centre / Bertrange / Bertrange
579 142 €
41.5 m²
Surface
1
Garage
Description
*Nouvelle à Bertrange

Le studio 1-08 de 41,50m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- living / séjour
- cuisine ouverte sur le living
- débarras
- salle de douche
- Balcon de 11,50m2
- cave de 4,46m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture(s)

Prix App. 1-08: 579.142,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 1-08: 617.116,- € (TVA 17% - pour investissions/placement)

N'hésitez pas à contacter notre agent Immobilier agréé pour plus de renseignements ou/et documentations.

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)


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SITUATION
La résidence «OTTAWA» se situe à Bertrange, 6 rue des Erables. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,17 ares.

ENVIRONS
Situé à l'ouest de la capitale du Grand-Duché, Ber- trange bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de la ville de Luxembourg. Le nouveau centre «Shared Space», espace partagé pour apaiser le trafic de Bertrange est à juste 8 min. à pied. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie et une pharmacie, l'administration communale et le bureau de la poste.
Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 2,6 km de la résidence « Ottawa ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à moins d'un km.
Le Centre Culturel et Sportif Atert à Bertrange dis- pose d'environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent en outre accès vers une terrasse extérieure et la salle des fêtes.
Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde » se trouvent à 7 minutes en voiture. Le cen- tre aquatique « Les Thermes » à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 8 minutes. Via Merl, le centre de Luxembourg-Ville est à uniquement 17 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes.
Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « passif » répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation « A » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « A » du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
A proximité directe de la résidence se trouve l'arrêt de bus « Rue de la Pétrusse » qui est desservi par une navette qui se rend à la gare ferroviaire Bertrange / Strassen. Elle se trouve à 1,5 km de la résidence et est fréquentée par la ligne 50 des CFL reliant Luxembourg à Arlon. L'arrêt de bus « Gemeng » se trouve à quelques pas de la résidence et est fréquenté par différentes lignes de bus (5, 6, 213, 225, 226) en direction du Kirchberg, de Luxembourg-Ville, d'Alzingen et de Bonnevoie.
Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d'intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, Concorde etc.
Trois stations «vel'OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met aussi à disposition des vélos à assis- tance électrique (e-bike).
Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange.
Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Ber- trange
Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Ber- trange
Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange
Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange
ÉCOLES
Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu'un cycle 1 précoce.
L'École européenne, Luxembourg II, également appe- lée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à 3,2 km de la résidence « Ottawa ».
Le Centre Atert est le Centre Culturel et Sportif de Bertrange. Il comprend un hall sportif pour 300 spec- tateurs, salle des fêtes et piscine d'apprentissage.
Dans la même rue se trouve « ArcA – Musek a Konscht», un immeuble accueillant des musiciens, élèves et professionnels, faisant vivre à Bertrange la musique et l'art. ArcA est aussi une salle de concerts, présentant une scène polyvalente aux dimensions agréables pour spectacles de tous genres et offre un foyer qui peut servir à des expositions et des réceptions.


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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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Référence agence : 1310268
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Double vitrage, Séjour, Buanderie, Cave
Extérieur
Balcon, Emplacement intérieur
Confort
Ascenseur, Douche
Sécurité
Parlophone
Divers
Nouveau
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz, Chauffage au sol
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Bertrange
Localité : Bertrange
Adresse : rue des Erables
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 8.590 / m² (€ 7.135 - € 10.346)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
17,39 km²
6.572 habitants
378 habitants/km²
Environs
Crèches Foyer De Jour Sunflower Bertrange
784 m 4' 1 km 2' 37''
784 m 9' 784 m 9'
Écoles fondamentales Ecole De Bertrange
557 m 3' 784 m 1' 57''
557 m 7' 557 m 7'
Écoles secondaires École Européenne De Luxembourg II
1,5 km 9' 1,7 km 4'
1,5 km 18' 1,5 km 18'
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298 avenue Gaston Diderich, 1420, Luxembourg-Belair, Luxembourg

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