FISCHBACH Realtors & Developers S.A.
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David Brausch
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Cet objet fait partie de l’ensemble : ( 27)

LE FAUBOURG

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF

Duplex à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF

Luxembourg / Centre / Luxembourg / Luxembourg-Neudorf
1 386 905 €
146.6 m²
Surface
3 ch.
Chambres / Pièces
1 SDB
Salles de bain
1
Garage
Jardin
Description du bien immobilier en vente à Luxembourg-Neudorf
Nouvelle résidence «LE FAUBOURG» à construire à Luxembourg-Neudorf

Le Duplex 1-06/2-061 de 146,60 m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- living / séjour avec accès vers la terrasse et le jardin
- cuisine ouverte sur le living
- 2 salles de douche
- WC séparé
- 3 chambres à coucher
- terrasse de 16,00 m2
- jardin de 144,00m2
- cave de 6,60 m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix Duplex 1-06/2-06: 1.386.905,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix Duplex 1-06/2-06: 1.436.905,-€ (TVA 17% - pour investissions/placement)

Contactez David BRAUSCH
par téléphone au +352 45713134 / +352 661 290 585
ou par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) pour plus de d'informations.

SITUATION
La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 266–268, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares.

CONSTRUCTION
En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de- chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs af- férents. Les appartements sont vitrés au maxi- mum avec des grandes terrasses.

TRANSPORTS / BUS
Neudorf dispose de deux stations vel'OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:
7 (Verlorenkost – Kirchberg)
9 (Gare – Waassertuerm)
25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare) CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm)
L'avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.
www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus www.mobiliteit.lu

ÉCOLES
En matière d'enseignement, Neudorf dispose d'une école primaire, d'un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–7,5 km de la résidence:
Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu)
Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

ENVIRONS
Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l'aéroport.
Les institutions européennes, banques, sociétés inter- nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trouvent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d'Coque», la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg».
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l'année 2020, le tramway reliera le cœur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d'Or.
Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu- sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter- rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.
www.thebox.lu www.coque.lu www.kinepolis.lu

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

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Référence agence : 1303483
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Intérieur
Salle à manger, Séjour, Cave, Triple vitrage
Extérieur
Emplacement intérieur, Jardin, Terrasse
Cuisine
Cuisine indépendante
Confort
Douche, Salle de bain
Divers
Nouveau, Animaux acceptés
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Centre
Commune : Luxembourg
Localité : Luxembourg-Neudorf
Adresse : rue de Neudorf
51,46 km²
107.247 habitants
2.084 habitants/km²
Environs
Crèches Mary Poppin'S
409 m 1' 58'' 744 m 1' 46''
519 m 1' 50'' 460 m 6'
Écoles fondamentales Ecole Fondamentale Clausen
1,5 km 6' 1,5 km 5'
1,7 km 2' 51'' 1,5 km 18'
Écoles secondaires St George’s International School Luxembourg A.s.b.l.
2,6 km 9' 3,6 km 7'
4,1 km 23' 2,5 km 31'
Services associés

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298 avenue Gaston Diderich, 1420, Luxembourg-Belair, Luxembourg

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