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Cet objet fait partie de l’ensemble : ( 26)

Domaine des Vigne Phase 2

Lotissement à vendre à MERTERT

Appartement à vendre à MERTERT

Luxembourg / Est / Mertert / Mertert
623 420 €
91.73 m²
Surface
2 ch.
Chambres / Pièces
2 SDB
Salles de bain
2
Garages
2020
Année de construction
Description du bien immobilier en vente à Mertert
Bienvenue au Domaine des Vignes !

Après le brillant succès rencontré l'an passé avec la phase 1 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 2 tant attendue !
D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente.

Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07

Prix annoncé au taux réduit de TVA 3% (utilisation impérative comme résidence principale).
Prix pour investisseurs au taux normal de TVA 17% sur demande.

Pour les studios et appartements une chambre à coucher, un emplacement de parking est impérativement ajouté au prix de 27.500,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination).
Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront impérativement ajoutés au prix de 55.000,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination).

Prix hors frais de notaire et d'enregistrement.


AU BORD DE LA MOSELLE
C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve naturellement sa place au cœur de la charmante commune de Mertert bordant la frontière avec l'Allemagne.
Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous proposant une palette diversifiée de logements et notamment de superbes appartements avec vue sur les vignes.
Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des étendues piétonnes, au cœur du projet, feront le bonheur des familles. Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble pour vous simplifier la vie quotidienne !


LES NOMS DE CÉPAGES FONT ÉCHO
Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées : proches des vignes, ancrées dans le cœur du domaine et dans la partie piétonne où le calme s'installe... Profitez pleinement de la vue depuis votre terrasse ou votre jardin.
Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés !
Les résidences Pinot, Grenache, Cabernet et Sémillon offrent une proximité́ immédiate avec les services et les transports. Les résidences Muscat et Sylvaner, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un cadre piétonnier.
Les matériaux choisis permettent une performance énergétique conforme aux exigences d'aujourd'hui.


UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS
Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée pour son lieu de vie.

AU RYTHME DE L'EAU
Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité́ de Mertert dis- pose d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales et internationales. À côté́ de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant une qualité́ de vie des plus agréables.


EN VOITURE
Trèves : 22‘
Luxembourg-Kirchberg : 20‘
Luxembourg-Centre-ville : 26'
Ettelbruck : 45'
Grevenmacher : 7'
Echternach : 19'
EN TRAIN
Trèves : 35‘
Luxembourg : 45‘
EN BUS (LIGNE 118)
Luxembourg-Kirchberg : 30' (Connexion avec le tramway)
Trèves : 15'

Disponibilité: Q4 2022
Effekt S.A.
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Référence agence : 560
Détails de la vente
Honoraires à la charge
Non communiqué
Montant honoraires
Non communiqué
Charges mensuelles
0.00 €
TVA appliquée
Non communiqué
Montant Commission
Non communiqué
Frais de notaire
Non communiqué
Caractéristiques
Disponibilité
Q4 2022
Intérieur
Salle à manger, Séjour, Buanderie, Cave, Triple vitrage
Extérieur
Antenne parabolique, Emplacement intérieur, Terrasse
Confort
Ascenseur, Douche
Sécurité
Videophone
Divers
Nouveau, Animaux acceptés, Accès handicapés
Énergie
Chauffage
Chauffage à gaz, Chaudière à condensation, Pompe à chaleur
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Localisation
En collaboration avec
Enfants
Transports
Autoroutes
Magasins
Pays : Luxembourg
Région : Est
Commune : Mertert
Localité : Mertert
Prix moyen enregistré dans la commune :
€ 5.832 / m² (€ 3.289 - € 6.789)*
*Source : Ministère du Logement – Observatoire de l’Habitat
15,25 km²
4.238 habitants
278 habitants/km²
Environs
Crèches Bibiskids Crèche Et Garderie By Bibi Lanners
4,2 km 14' 4 km 7'
4,7 km 48' 3,8 km 46'
Écoles fondamentales Ecole Fondamentale Mertert
376 m 1' 55'' 351 m 1' 33''
467 m 1' 38'' 414 m 5'
Écoles secondaires Maacher Lycée
4,7 km 16' 4,5 km 9'
5,2 km 52' 4,3 km 52'

Effekt S.A.

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2, Rue Albert Ier, 1117, Luxembourg-Belair, Luxembourg

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