L’Observatoire de l’Habitat, en partenariat exclusif avec IMMOTOP.LU, a sorti ses derniers rapports sur l’évolution des prix de l’immobilier au 4ème trimestre 2016.

Prix annoncés dans les annonces immobilières

Le nombre d’annonces en vente au Luxembourg a augmenté par rapport à l’année précédente : +18% pour les appartements en vente et +7% pour les maisons.

On constatera également sans surprise des prix en hausse pour la mise en vente des maisons (+7%), et +5,1% sur le prix à la vente des appartements.

Pour la location, les tendances sont les mêmes mais plus élevées. L’Observatoire de l’Habitat constate une mise en location de +34% de maisons par rapport au 4ème trimestre 2015 et +28% d’appartements.

Et ici aussi, le prix à la location a augmenté en un an : +5,7% pour les maisons, et +5,8% pour les appartements.

Prix moyens des logements mis en vente

Au 4ème trimestre 2016, il fallait compter, en moyennes :

• 545.748€ pour l’achat d’une maison de 2 chambres, soit +13% du prix en un an
• 782.993€ pour l’achat d’une maisons de 4 chambres (+6,4%)
• 386.020€ pour l’achat d’un appartement d’une chambre (+9,9%)
• 627.114€ pour l’achat d’un appartement de 3 chambres (+1,2%).

Dans la location, il fallait prévoir, en moyennes :

• 2.069€ pour une maison de 3 chambres (+7,3%)
• 966€ pour un studio (+4,3%)
• 1.605€ pour un appartement de 2 chambres (+4,8%)
• 2.709€ pour un appartement de 4 chambres (+8,4%).

Bien sûr, ces moyennes dépendent principalement de l’état du logement (neuf ou ancien) et de sa localité.

Prix réels des appartements à la vente

Le prix moyen réellement payé à la vente d’appartements neufs ou anciens est en augmentation respective sur un an de 6,7% et 9,5%.

En moyennes, les appartements neufs vendus proposent une surface de 78m², pour un prix du mètre carré moyen de 6.346€ et d’un coût d’environ 486.152€.

Dans l’ancien, en moyennes, les appartements vendus font environ 80m², pour un prix du mètre carré de 4.947€ et d’un coût de 385.331€.


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