Le prêt relai, également connu sous le nom de « crédit relais », est une solution qui permet aux propriétaires d’un bien immobilier de financer l'achat d'une nouvelle propriété avant d'avoir vendu leur bien actuel.

Qu'est-ce qu'un prêt relai en immobilier ?

Le prêt relai est un type de crédit immobilier à court terme qui permet à un propriétaire de bénéficier d'un financement pour l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu sa propriété actuelle. Ce type de prêt agit comme un pont financier, offrant aux emprunteurs la possibilité d'acquérir une nouvelle propriété sans attendre la vente de l'ancienne. Cela évite aux propriétaires d’assumer la charge financière de deux propriétés simultanément.

Comment fonctionne un prêt relai ?

Lorsque l'emprunteur souscrit un prêt relai, il met en garantie sa propriété actuelle qui est en cours de vente ou qui est déjà sur le marché. Le montant du prêt relai est généralement basé sur une estimation de la valeur du bien mis en garantie, moins le montant du prêt en cours sur cette propriété. Le prêt relai est accordé pour une durée limitée, généralement entre 6 mois et 2 ans, et le remboursement est effectué en une seule fois à l'échéance, lorsque la vente de la propriété est réalisée. Certains prêteurs peuvent également proposer des prêts relais avec des échéances flexibles ou des options de transformation en prêt immobilier classique si la vente prend plus de temps que prévu.

Les avantages du prêt relai

• Souplesse dans l'achat d'un nouveau bien : Le prêt relai permet aux emprunteurs de saisir rapidement des opportunités immobilières sans attendre la vente de leur propriété actuelle.
• Pas de double charge : Grâce au prêt relai, les emprunteurs évitent d'avoir à supporter les charges financières liées à la possession simultanée de deux propriétés.
• Financement facilité : Les prêts relais peuvent être obtenus relativement rapidement et ne nécessitent pas autant de formalités que les prêts immobiliers traditionnels.

Les points importants à prendre en considération

• Risque de non-vente : Si la vente de la propriété actuelle prend plus de temps que prévu, l'emprunteur peut se retrouver confronté à un remboursement plus rapide que prévu ou devoir prolonger le prêt relai.
• Montant du prêt relai : Les emprunteurs doivent s'assurer que le montant du prêt relai correspond à leurs besoins financiers et qu'ils peuvent rembourser le prêt à l'échéance.
• Évaluation du bien mis en garantie : Une évaluation précise de la propriété est essentielle pour obtenir un prêt relai adéquat et éviter tout déséquilibre entre la valeur réelle du bien et le montant emprunté.

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