Ufficio - Studio in Affitto

Immeuble de bureaux "Locus"

Situé au 9, rue Goell L-5325 Contern.

Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.
Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)

Vision Immobilière vous propose un immeuble commercial avec une superficie locative totale de 1428 m² BACS, divisée un sous-sol et 3 étages hors sol.
Les surfaces conviennent à tous les types de commerces ou bureaux.

Disponibilité IMMEDIATE

Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9ans, loyer mensuel 25750 € HTVA
Avances sur charges de 1€/m² HTVA.
6 mois de garantie locative.
Sous-location possible avec acceptation préalable du bailleur.

Vous trouverez ci-dessous le détail de toutes les surfaces.
Il se compose comme suit :

Sous-sol :
Grand espace de stockage carrelé de 315 m² BACS avec espace grillagé et sécurisé, accessible depuis la rampe de parking extérieure, cage d'escalier intérieure et ascenseur.

RDC :
Espace bureaux d'une superficie de 336.40 m² BACS, divisé en plusieurs bureaux fermés, open space, salle de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.

1er étage :
Espace bureaux d'une superficie de 336.45 m² BACS, avec la possibilité de le diviser en 2 plateaux respectivement de 190.08 m² et 146.35 m² incluant de part et d'autre un open space, bureaux, salle de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.

2ème étage :
Espace bureaux d'une superficie de 164.11 m² BACS entouré d'une terrasse de 164,67 m², divisé en un hall d'accueil, open space, salle de réunion, 3 bureaux fermés, petit espace stockage/archives, salle de douche et wc.
L'ascenseur dessert directement l'espace accueil.
Vue très agréable à partir de la terrasse.
N.B: Peut être utilisé comme appartement de fonction en cas de location de la totalité de l'immeuble.

Equipements techniques:
- Climatisation, chauffage
- Cloisons modulables
- Agencement personnalisable
- Alarme
- Cuisine
- Sanitaires
- Triple vitrage
- Luminaires installés
- Détection incendie
- Entrée sécurisée par étages avec système de badge

Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.
85 € HTVA/par emplacement.
29 emplacements disponibles

Personnes de contact :
LU - ALL - FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229

FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219

---

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1450.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: LU:1102K802x2cf3de9a-f4b8-11ed-af25-42010a840a17