** RÉSIDENCE PATRIZIA ** A vendre, en futur état d'achèvement (VEFA), dans le prestigieux quartier de Belair, studios, appartements et penthouses avec finitions haut de gamme.

La résidence Patrizia compte 86 appartements, dont certains avec jardins privatifs, divisés en :

- 43 studio 
- 26 appartements à 1 chambre à coucher
- 15 appartements à 2 chambres à coucher
- 2 penthouses à 3 chambres à coucher

En classe énergétique A-A-A, ce bâtiment affiche des performances de pointe tant pour la performance énergétique, que pour l'isolation thermique et la performance environnementale.

Un grand soin a été apporté à la conception du bâtiment ainsi qu'aux équipements et matériaux de finition.
Chaque appartement sera doté de :

- Chauffage au sol
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets ou stores à lamelle électriques
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux 
- Thermostat dans chaque pièce
- Choix entre parquet ou carrelage
- Sanitaires contemporain Villeroy & Boch
- Robinetterie Grohe
- Accessoires Keuko

Chaque appartement dispose d'une cave, d'un emplacement pour la machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et d'une place de parking (en supplément). 

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


**RESIDENZA PATRIZIA** Vendesi, in futuro stato di ultimazione (VEFA), nel prestigioso quartiere Belair, monolocali, bilocali e attici con finiture di pregio.

La residenza Patrizia dispone di 86 appartamenti, alcuni dei quali dotati di giardino privato , suddivisi in:

- 43 monolocali 
- 26 appartamenti con 1 camera
- 15 appartamenti con 2 camere
- 2 attici con 3 camere

In classe energetica AAA, questo edificio presenta prestazioni all'avanguardia sia dal punto di vista energetico che termico isolamento e prestazioni ambientali.

Grande cura è stata posta nella progettazione dell'edificio così come nelle dotazioni e nei materiali di finitura.
Ogni appartamento sarà dotato di:

- Riscaldamento a pavimento
- Infissi con triplo vetro
- Tapparelle elettriche o avvolgibili
- Ventilazione meccanica controllata a doppio flusso 
- Termostato in ogni stanza
- Possibilità di scelta tra parquet o piastrelle
- Sanitari Villeroy & Boch contemporanei
- Rubinetteria Grohe 
- Accessori Keuko

Ogni appartamento dispone di una cantina, di uno spazio per la lavatrice/asciugatrice nella lavanderia comune e un posto auto (a pagamento). 

Il prezzo esposto è comprensivo dell'aliquota IVA super ridotta del 3% (in caso di uso dell'immobile ad uso abitativo principale) previa accettazione della pratica da parte dell'Amministrazione Registrazione e Domini.
Dettagli Vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicato

Riferimento agenzia: E3P:22715-2173242--9fdb55f36a3b7e7cb5b62bc7e2eb9fd7!

Luxembourg

Progetto

English text below

** STUDIO 43 ** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), studio de 42.78 m2 au premier étage avec des finitions très soignées et haut de gamme. 

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine équipée ouverte, avec accès à un balcon de 4.50
 m2, d'un bureau/chambre d'amis, d'une salle de bains (lavabo, douche  et WC) et d'un débarras.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement voiture intérieur est disponible en supplément. 

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A.  Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sur www.venice-consulting.lu

** STUDIO 43 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) studio of  42.78 m2 with very neat and upscale finishes, at the first floor.

This apartment  consists of an entrance hall, a living room with open  and fully equipped kitchen, with access to a balcony of 4.50 m2, an office/guest room, a bathroom (sink, shower and WC) and a separate storage room.

It has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Other properties on: www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


Studio

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** APPARTEMENT 76** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), appartement de 46,82m2 au quatrième et dernier étage avec des finitions très soignées et haut de gamme. 

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 7,17
 m2, d'un bureau/chambre d'amis,  d'une salle de bains (lavabo, douche  et WC) et d'un débarras.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement voiture intérieur est disponible en supplément. 

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A.  Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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** APARTMENT 76 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) apartment of  46,82 m2 with very neat and upscale finishes, at the third floor.

This apartment  consists of an entrance hall, a living room with open kitchen, with access to a terrace of 7,17 m2, an office/guest room, a bathroom (sink, shower and WC) and a separate storage room.

It has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


Appartamento

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** APPARTEMENT 73 ** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), appartement de 49,77 m2 au quatrième et dernier étage avec des finitions très soignées et haut de gamme. 

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 8.43
 m2, d'une chambre à coucher avec access direct à la terrasse, d'une salle de bains (lavabo, douche  et WC) et d'un débarras.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement voiture intérieur est disponible en supplément. 

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A.  Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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** APARTMENT 73 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) apartment of  49,77 m2 with very neat and upscale finishes, at the third floor.

This apartment  consists of an entrance hall, a living room with open kitchen, with access to a terrace of 8.43 m2, a bedroom with access to the terrace as well, a bathroom (sink, shower and WC) and a separate storage room.

It has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


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** CABINET MEDICAL 05** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du CENTRE HOSPITALIER DE LUXEMBOURG (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), cabinet médical de 100.49 m2 au rez-de-chaussée surélevé (comparé à un premier étage), avec balcon de 10.25 m2.

Parking en supplément.

Prix TVA 17% comprise.

** OFFICE PRACTICE 05 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the HOSPITAL CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), office practice of 100.49 m2 at the  upper ground floor.(compared to a first floor at the rear) and a balcony of 10.25 m2.

Parking available at extra price.

Price VAT 17% included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


Negozio - Locale commerciale

Negozi - Locali commerciali

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** BUREAU 03** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), commerce de 170.29 m2 au rez-de-chaussée.

Ce bien, en position centrale par rapport à la façade avant du bâtiment, dispose de 2 grandes vitrines. 

Prix TVA 17% comprise.

** OFFICE 03 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) commerce of 170.29 m2 at the ground floor.

This property is located in the middle of the front face of the building and disposes of 2 large shop windows.

Price VAT 17% included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173242


Ufficio - Studio

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** COMMERCE 03** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), commerce de 170.29 m2 au rez-de-chaussée.

Ce bien, en position centrale par rapport à la façade avant du bâtiment, dispose de 2 grandes vitrines. 

Prix TVA 17% comprise.

** COMMERCE 03 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) commerce of 170.29 m2 at the ground floor.

This property is located in the middle of the front face of the building and disposes of 2 large shop windows.

Price VAT 17% included.

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Reference agence: E3P:22715-2173242


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** COMMERCE 02** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), commerce de 223.94 m2 au rez-de-chaussée.

Ce bien, en position centrale par rapport à la façade avant du bâtiment, dispose de 3 grandes vitrines. 

Prix TVA 17% comprise.

** COMMERCE 02 ** For sale in the Residence Patrizia, in Luxembourg-Belair,  near the hospital CHL and beside the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) commerce of 223.94 m2 at the ground floor.

This property is located in the middle of the front face of the building and disposes of 3 large shop windows.

Price VAT 17% included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

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**RESIDENZA PATRIZIA** Vendesi, in futuro stato di ultimazione (VEFA), nel prestigioso quartiere Belair, monolocali, bilocali e attici con finiture di pregio.

La residenza Patrizia dispone di 86

**RESIDENZA PATRIZIA** Vendesi, in futuro stato di ultimazione (VEFA), nel prestigioso quartiere Bel...