Attico Rue Alphonse Munchen, Bertrange

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RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz - Penthouse 24.2.2 **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception soit pour votre habitation principale ou pour un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (situé au deuxième et dernier étage) :
- Superficie idéale de 88.19 m², conçue pour un confort optimal avec un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 11.98 m2 pour profiter des beaux jours.
- 2 Chambres spacieuses à aménager selon vos préférences, dont une avec un accès direct au balcon de 5.10 m2, garantissant tranquillité et espace.
- Salle de bain design, avec lavabo et WC.
- WC visiteurs.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment in Moritz Residence – Penthouse 24.2.2 **

Take advantage of this unique opportunity to acquire an exceptional property, whether as your main residence or a secure rental investment, within a high-end development (2024) strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location offers a perfect blend of comfort, profitability, and quality of life.

Main features:
- A complex of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units for Max and 17 for Moritz.

Featured unit (located on the second and top floor):
- Ideal 88.19 m² layout designed for maximum comfort with a modern style.
- Bright living room with a fully equipped open kitchen, opening onto an 11.98 m² terrace to enjoy sunny days.
- Two spacious bedrooms that can be customized to your needs, including one with direct access to a 5.10 m² balcony, ensuring tranquility and space.
- Stylish bathroom with washbasin and WC.
- Guest WC.
- Storage room (technical/storage closet).

Comfort and security:
- Elevator serving all levels from the basement to the top floor.
- Private cellar and dedicated laundry area within the communal laundry facility.
- Optional indoor parking space (additional cost).
- Exceptional energy performance (Class A-A-A) guaranteeing low consumption and thermal comfort, featuring triple glazing, underfloor heating, electric shutters, armored door, and videophone.

Quality and peace of mind:
- Covered by a ten-year and two-year warranty, ensuring long-term peace of mind and security.

Don't miss this opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-value rental income!

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173438