Attico Route d'Arlon, Belair, Lussemburgo

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 73 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Penthouse haut de gamme, d'une surface de 49.77 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce de vie lumineuse comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès à la terrasse de 8.43 m². Ce penthouse comprend également une chambre séparée et spacieuse, offrant un second accès à la terrasse sous les toits, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur.

Vous bénéficierez d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 73 – Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 49.77 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The bright living area includes a fully equipped open-plan kitchen, connected to the dining space and lounge/TV area, with access to the 8.43 sqm roof terrace. The penthouse also benefits from a spacious, separate bedroom offering a second access point to the rooftop terrace—ideal for fully enjoying outdoor living.

You will also benefit from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy complete comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year guarantee is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173288