Bilocale 17, Rue de Lauenburg, Dudelange

Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite :

SETTANNI Donato
Tél. : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E-mail : donato.settanni@fischbach.lu
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Situé dans le quartier résidentiel le plus recherché de Dudelange, à Budersberg, cet appartement spacieux d’environ 120 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et ses prestations de qualité.

Implanté au 1er étage d’une maison bi-familiale libre des 4 côtés, ce bien rare offre une intimité totale, des charges très faibles et un cadre de vie particulièrement privilégié.

Le séjour, spacieux et baigné de lumière, se compose d’un bel espace salon avec salle à manger ainsi qu’un coin cosy et relaxant. Il donne accès direct à une magnifique terrasse de ±14 m², orientée plein sud, entièrement rénovée, offrant une vue complètement dégagée sur la ville et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La cuisine séparée est entièrement équipée avec des matériaux de qualité, alliant fonctionnalité et confort.

L’appartement dispose de :
• 2 chambres à coucher
• salle de bains lumineuse avec Velux
• WC séparé
• débarras avec buanderie

En complément :
• grenier privatif d’environ 70 m² avec fort potentiel de stockage
• cave privative
• garage avec porte motorisée

Prestations techniques :
• chauffage au sol avec chaudière gaz récente (2023)
• panneaux photovoltaïques avec batterie (2025)
• ventilation double flux
• fenêtres double et triple vitrage
• moustiquaires installées
• Velux avec volets électriques
• fibre optique
• serrure connectée

État irréprochable, aucun travaux à prévoir, installation immédiate possible.

Localisation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (bus, gare) et avec accès rapide vers Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette.

Un bien rare sur le marché, parfait pour toute personne recherchant un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans un environnement calme et de qualité.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:18244-86924677