Duplex 67 route d'Arlon, Belair, Lussemburgo

La caratteristica unica di questo grazioso duplex (in un edificio costruito nel 2008) è il suo balcone lungo 3,5 metri e largo 1,5 metri. Ciò significa che nelle giornate di sole, il vostro spazio abitativo di 105 m² si amplia con un'area esterna soleggiata di 5,25 m². L'orientamento del balcone è ideale, poiché riceve il sole non solo nel pomeriggio (sud) ma anche la sera (ovest). Inoltre, la sua posizione all'ultimo piano offre abbondante luce naturale e una vista libera. Il duplex si trova al numero 67 di Route d'Arlon a Lussemburgo (quartiere Belair), non lontano dal centro città. La fermata del tram è a 7 minuti a piedi (Place de l'Etoile). Iniziamo dal piano inferiore del duplex (dove troverete l'ingresso con guardaroba, un bagno separato, il soggiorno, la cucina completamente attrezzata e il balcone). Il soggiorno è di 26 m² (con pavimento in parquet originale). La sua forma rettangolare permette di dividere la stanza in zona giorno e zona pranzo (5,7 x 4,6 m). Il balcone (3,5 x 1,5 m) è accessibile da questa stanza. La cucina (aperta sul soggiorno) è molto ben attrezzata, anche più dello standard. Comprende un frigorifero all'americana, un forno, una lavastoviglie, un piano cottura in vetroceramica, una cappa aspirante e un piano di lavoro in granito. Da notare anche l'isola con tavolo integrato al centro della stanza. La cucina ha una superficie di 13 m². Ora che il tour della parte inferiore del duplex è completo, saliamo al piano superiore (dove troverete le due camere da letto, il bagno, la biblioteca e un ripostiglio con attacco per la lavatrice). Le due camere da letto sono molto ampie (hanno il pavimento in parquet). Misurano rispettivamente 15,50 m² (4,6 x 3,4 m) e 13,50 m² (4,0 x 3,4 m). Questo significa che avrete a disposizione ampio spazio per arredare le vostre camere da letto senza che risultino troppo anguste. Il bagno è dotato di vasca, due lavandini e WC (senza dimenticare il WC separato al piano inferiore). Per gli amanti dei libri, il pianerottolo dispone di una libreria molto grande, lunga ben 6 metri. Dal punto di vista pratico, è importante sapere che all'interno dell'appartamento è presente anche un ripostiglio, che vi permetterà di riporre non solo la lavatrice (il ripostiglio funge quindi anche da lavanderia, evitandovi di dover andare alla lavanderia condominiale), ma anche l'asse da stiro, l'aspirapolvere o altri oggetti ingombranti. Al piano terra dell'edificio si trovano una cantina e un posto auto sotterraneo. Le spese condominiali (un anticipo mensile di 280 euro, con rendiconto annuale) includono riscaldamento, acqua, raccolta rifiuti, tasse comunali e tutte le spese di gestione dell'edificio (manutenzione dell'ascensore, pulizia delle aree comuni, spese amministrative). Dovrete pagare solo le utenze private di luce e internet. Dettagli di vendita - Canone mensile: € 280,00 - Isolamento termico: E - Riferimento agenzia: LU:21750K204xdfb3f6cf-2f25-11f1-ae0b-42010a840a17