Bilocale 9, 9a, Rue Josephine Jacquemart-jaans. L-1874, Luxembourg, Limpertsberg, Lussemburgo

Nuovo residence "Alila" in costruzione a Lussemburgo-Belair *****

L'appartamento 1-08 di 77,07m2 è composto come segue:
- ingresso
- soggiorno con cucina che si apre su un balcone di 7,81m2
- ripostiglio
- BAGNO
- WC separato
- 2 camere da letto
- 5,04m2 cantina
- 1 posto auto coperto

Prezzo App. 1-08: 1.031.005,- € (IVA 17% - per investimento)

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Per ulteriori informazioni si prega di contattare :

MR DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
CELLULARE: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

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Classe energetica: A/A+/A+
NZEB (Edificio a energia quasi zero)

Ubicazione
La residenza "ALILA" si trova a Lussemburgo-Belair, al 9/9A di rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sarà costruita su un lotto di circa 15,46 are. 15,46 are.

Costruzione
La facciata principale è caratterizzata da ingressi pedonali e dall'accesso al garage comune. La residenza è composta da due piani interrati, un piano terra e due piani superiori. I piani interrati contengono spazi privati, cantine, locali comuni e altri locali tecnici. I piani superiori e il piano terra sono riservati all'uso residenziale o a qualsiasi altro uso consentito dalle norme amministrative in materia.

I dintorni
Situato a ovest della Città di Lussemburgo, Belair gode di una posizione privilegiata, molto vicina a tutti gli altri quartieri della Città di Lussemburgo. Il residence si trova a pochi passi da Place de l'Etoile e dispone di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.

Place de l'étoile è un nodo di scambio servito da autobus municipali, regionali e dalla linea tranviaria. Con il completamento del nuovo progetto "Place de l'Etoile", concepito per favorire lo sviluppo della mobilità dolce, vi si troveranno anche diverse piste ciclabili, stazioni Vél'OH e collegamenti pedonali con altre zone della città. Su una superficie di 8.365 m2 saranno integrati punti vendita, un centro fitness, una food hall e un cinema multisala.

Lo stadio Josy Barthel si trova a 1,4 km dalla residenza. La sua demolizione è prevista per l'apertura del nuovo stadio del Lussemburgo nel 2022. Il vecchio stadio sarà sostituito da abitazioni.

Il palazzetto dello sport di Belair si trova a 1,2 km di distanza e comprende un grande centro sportivo e una piscina.

I centri commerciali sono a pochi minuti di auto, così come il centro ospedaliero di Lussemburgo. I centri commerciali "La Belle Étoile" e "City Concorde" distano rispettivamente 3,6 km e 4,3 km dal residence.

Attenzione all'ambiente
Nell'attuale contesto di sviluppo sostenibile e risparmio energetico, abbiamo scelto di costruire le nostre case secondo lo standard energetico "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - regolamento granducale modificato del 30 novembre 2007 sul rendimento energetico degli edifici residenziali.

La costruzione e il design architettonico, le finiture di qualità e l'isolamento termico e acustico garantiscono agli investitori la stabilità del loro investimento di capitale e un rendimento adeguato.

Mobilità
Mobilità Proprio accanto alla residenza, in rue du Kiem, si trova la fermata dell'autobus "Belair, Rue de l'Ouest", utilizzata dalla linea 8 in direzione di Place de l'étoile, Hamilius e delle scuole secondarie Limpertsberg, e dall'altra parte in direzione di Strassen e Bertrange. Se si svolta in rue des Aubépines, si trova una fermata dell'autobus servita dalle linee 13 e 24 in direzione di Le Bouillon, Hollerich e Howald, nonché della maternità e del Centre Hospitalier.

Percorso 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg
Percorso 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier
Linea 24: binario 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Binario 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen
Da Place de l'Etoile è possibile prendere il "Tram" che collega "Luxexpo The Box" alla Stazione Centrale passando per Place de Paris. Il percorso sarà esteso all'aeroporto (Findel) e alla Cloche d'Or nel sud del quartiere Gasperich fino al 2023.

www.luxtram.lu

In Place de l'Etoile, a 500 m dal residence, si trova una stazione "vel'OH" dove è possibile noleggiare biciclette per brevi spostamenti.

Scuole
L'École Précoce et Fondamentale Belair EP si trova a 1,3 km dal residence, in rue Aloyse Kayser. Il Foyer de Belair - Kayser, un centro educativo per bambini (3-12 anni) dopo la scuola e durante le vacanze scolastiche, si trova nello stesso luogo.

"OTR International School" è una scuola privata bilingue con sezioni in inglese e francese. Si trova in Val Ste Croix, a soli 300 metri di distanza a piedi.

Il distretto di Limpertsberg si trova nelle vicinanze e offre un'ampia gamma di scuole secondarie, come:

Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Liceo Robert-Schuman
Liceo Michel Lucius
Distanze
Place de l'étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Palazzetto dello sport di Belair: 1,2 km
Centro di riciclaggio: 1,8 km
Centro ospedaliero di Lussemburgo: 1,3 km
Centro commerciale "Belle étoile": 3,6 km
Casa di riposo Sacré-Cœur: 1,9 km
Parc Merl: 1,9 km
Parc de Ville: 2,5 km
Centro città di Lussemburgo: 2,8 km
École Précoce et Fondamentale: 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km
Lycée Technique du Centre: 3,8 km
Liceo Michel Lucius: 3,8 km
Università di Lussemburgo: 3,5 km
Aeroporto di Lussemburgo: 12,8 km
L'eccellente posizione, la costruzione e il design architettonico, le finiture di qualità e l'isolamento termico garantiscono agli investitori la stabilità del capitale investito, un'adeguata remunerazione dell'investimento e un comfort abitativo di alto livello per coloro che desiderano vivere in questa proprietà.

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Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: A

Reference agence: APM:18244-85894062