Ufficio - Studio in Affitto

Situé au 246, rue de Beggen à Luxembourg, cet immeuble de bureaux d’exception offre un cadre de travail rare, à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement connecté aux principaux axes de la capitale.

Ancienne maison de maître entièrement rénovée et subtilement agrandie par une extension contemporaine, le bâtiment développe environ 650 m² de surface utile au sein d’un ensemble harmonieux où le cachet de l’ancien rencontre des prestations techniques modernes. Les matériaux nobles tels que la pierre naturelle et le parquet massif confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et haut de gamme, parfaitement adaptée à une entreprise soucieuse de son image.

L’organisation intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d’une activité professionnelle exigeante. Les différents niveaux accueillent des bureaux spacieux pour une vingtaine de collaborateurs, des espaces de réception, ainsi que des zones fonctionnelles incluant cuisine et sanitaires. Le dernier étage se distingue particulièrement avec une salle de réunion ouverte sur une superbe terrasse panoramique, offrant une vue dégagée jusqu’au Kirchberg, idéale pour recevoir clients et collaborateurs dans un cadre privilégié.

L’immeuble bénéficie également d’un sous-sol complet avec garage pouvant accueillir trois véhicules, ainsi que des espaces de stockage et des locaux techniques. À l’extérieur, cinq places de parking supplémentaires intégrées dans un aménagement paysager apportent une véritable qualité de vie, avec un jardin à l’avant et une zone arborée à l’arrière, créant un environnement à la fois professionnel et apaisant.

Au-delà de ses qualités architecturales, ce bien séduit par sa localisation stratégique. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en une dizaine de minutes, tout comme l’aéroport. La gare centrale se rejoint en environ quinze minutes, tandis que les arrêts de bus situés à proximité immédiate assurent des connexions rapides et régulières vers les principaux quartiers d’affaires. Les accès autoroutiers sont également particulièrement aisés, facilitant les déplacements quotidiens tant au niveau national qu’international.

Proposé à la location au prix de 18.000 € par mois, cet immeuble constitue une opportunité rare pour l’installation d’un siège social, d’une fiduciaire ou de toute activité souhaitant conjuguer visibilité, confort et standing.

Disponible immédiatement, il saura séduire les entreprises en quête d’un environnement de travail à la hauteur de leurs ambitions.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 10530.00 €
- Charges mensuelles: 2500.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9784-86872521