Duplex in vendita, Itzig, Hesperange

Duplex luminoso ±160 m² – 4 camere – garage per 2 auto – contesto naturale privilegiato a Itzig

Situato sulle alture di Itzig, in un ambiente verde, molto tranquillo e preservato, questo splendido duplex luminoso di circa 160 m² offre una qualità di vita rara a pochi minuti dalla città di Lussemburgo.

Inserito in una residenza curata di 12 appartamenti, costruita nel 2000 e perfettamente mantenuta, questo immobile conquista per i suoi ampi volumi, la sua luminosità e la qualità dell’ambiente circostante.

Il livello principale si apre su un ampio ingresso con armadi integrati, una cucina moderna completamente attrezzata rinnovata nel 2019, un WC separato e un grande soggiorno – sala da pranzo inondato di luce naturale grazie a un’ampia vetrata che dà accesso a un balcone esposto a sud-est (±6 m²).
Un grande locale attualmente adibito a ufficio può facilmente essere trasformato in una quarta camera da letto.

Al piano superiore, la zona notte è composta da tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia, oltre a un ampio bagno dotato di vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo e WC.

L’appartamento dispone inoltre di numerosi spazi di deposito, tra cui una grande soffitta completamente rinnovata e isolata nel 2020. Quest’ultima, dotata di pavimento in vinile, offre una superficie vicina a quella di un piano completo, garantendo uno spazio sano, pulito e immediatamente utilizzabile.

Un garage interno chiuso che permette di parcheggiare due veicoli, completato da una cantina adiacente, completa questa proprietà.

Perfettamente mantenuto, l’appartamento beneficia inoltre di pitture interne recentemente rifatte nel 2025.

Sul retro della residenza, boschi, spazi verdi e sentieri per passeggiate offrono un contesto ideale per gli amanti della natura.
La posizione è particolarmente adatta alla vita familiare: scuola lussemburghese raggiungibile a piedi (±5 minuti), scuola francese a circa 10 minuti e rapido accesso alla Cloche d’Or e al Kirchberg.

Informazioni principali

• Superficie abitabile: ±160 m²
• 4 camere da letto
• 2 bagni / docce
• Balcone sud-est: ±6,34 m²
• Grande soffitta rinnovata e isolata (2020)
• Garage interno chiuso per 2 auto + cantina adiacente
• Pitture interne rifatte nel 2025
• Tetto e facciate rinnovati nel 2016
• Riscaldamento a gas – Fibra ottica
• Spese condominiali: ±400 € / mese
• Certificazione energetica: E

Un immobile spazioso, luminoso e perfettamente mantenuto, che offre un raro equilibrio tra natura, comfort e la vicinanza immediata alla città di Lussemburgo.
Sale Details
- spese mensili: 400.00 €
- Isolazione termica: E

Reference agence: LU:12543326K204xafbf3794-22e4-11f1-ae0b-42010a840a