Monolocale ottimo stato, secondo piano, Kirchberg, Lussemburgo

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Belair, vous propose à la vente cet appartement unique dans le quartier prisé de LUXEMBOURG-KIRCHBERG.

Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier : Yannis ERB au 691 589 700 ou par e-mail : yannis.erb@newimmo.lu

Situé dans une belle résidence dans une rue à sens unique, cet appartement totalement rénové en 2021 avec des matériaux nobles est un réel cocon à proximité du quartier d'affaires du Kirchberg.

Ce bien baigné de lumière au 2ème et dernier étage se compose comme suit :

- Un vaste hall d'entrée
- Un spacieux living avec accès balcon attenant de 9,10m² exposé SUD/EST
- Une cuisine ouverte et totalement équipée (four classique/four à vapeur)
- Une suite parentale comprenant une grande douche ainsi que les emplacements pour machine à laver/sèche linge
- un WC japonais séparé

Une cave complète cette offre.

Possibilité d'obtenir un emplacement intérieur au prix de 60.000€ TTC.

Les plus de l'appartement :

- Position géographique idéale, à 5 minutes à pied des Institutions européennes, Banque Européenne d'investissement et première station de tram
- Dressing et armoires réalisées sur mesure offrant de nombreux rangement
- Matériaux nobles, porte blindée,marbre dans la salle de bain, sol anti-dérapant, fenêtre en triple vitrage, WC japonais, climatisation et alarme
- Grand jardin verdoyant plat et parfaitement entretenu uniquement accesible pour la copropriété (21 ares 45)
- Vue unique et imprenable
- Ravalement de façade, échanteité de la toiture réalisé et rénovation des balcons réalisés en 2022
-Passeport énergétique E/E

Cette propriété est une opportunité rare de conjuguer l'effervescence d'un des quartiers les plus prisés de la capitale avec une tranquillité absolue.

NEW IMMO, your real estate agency in Luxembourg-Belair, offers for sale this unique apartment in the sought-after LUXEMBOURG-KIRCHBERG district.

For more information, please contact your real estate agent: Yannis ERB at +352 691 589 700 or by email: yannis.erb@newimmo.lu

Located in a beautiful residence on a one-way street, this apartment, completely renovated in 2021 with high-quality materials, is a true haven close to the Kirchberg business district.

This light-filled property on the 2nd and top floor comprises:

- A spacious entrance hall
- A large living room with access to an adjoining 9.10 m² south-east facing balcony
- An open-plan, fully equipped kitchen (conventional oven/steam oven)
- A master suite including a large shower and space for a washing machine/dryer
- A separate Japanese toilet

A cellar completes this offer.

Indoor parking space available for €60,000 (including VAT).

Apartment Highlights:

- Ideal location, a 5-minute walk from the European Institutions, the European Investment Bank, and the nearest tram stop
- Custom-made dressing room and wardrobes offering ample storage
- High-quality materials, reinforced door, marble in the bathroom, non-slip flooring, triple-glazed windows, Japanese toilet, air conditioning, and alarm system
- Large, flat, and perfectly maintained green garden accessible only to residents (2145 m²)

- Unique and unobstructed views
- Facade renovation, roof waterproofing, and balcony renovation completed in 2022
- Energy rating E/E

This property offers a rare opportunity to combine the vibrancy of one of the capital's most sought-after neighborhoods with absolute tranquility.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:140-127363