Trilocale 2A, Rue Joseph Leydenbach, Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

Coup de coeur au Kirchberg !

Dans le très prisé quartier du Kirchberg à Luxembourg, au coeur de toutes les commodités et des institutions Européennes, EFFEKT vous propose ce magnifique appartement avec 3 chambres à coucher, alliant confort, luminosité et emplacement exceptionnel.

Situé dans la résidence "Alcor" très bien entretenue datant de 2014, cet appartement aux belles prestations offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commerces, médecins, hôpital, écoles internationales, crèches, institutions européennes...

D'une superficie généreuse de +/- 103 m² habitables, traversant, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose comme suit :
- Hall d'entrée accueillant avec penderie
- Débarras fonctionnel avec branchements machine à laver/sèche-linge
- WC séparé
- Grand séjour traversant baigné de lumière naturelle avec terrasse bien orientée et cuisine ouverte Leicht entièrement équipée
- Une grande chambre spacieuse de 14 m²
- Deux belles chambres de 11 m² chacune
- Une jolie salle de bain avec baignoire, douche et second WC

Cave privative spacieuse de 8 m²
Emplacement de parking au sous-sol (installation d'une borne de recharge possible)
A l'heure actuelle, un deuxième emplacement de parking intérieur est loué en plus 144 euros/mois - disponibilité et conditions à confirmer

L'appartement est vendu sur un terrain avec emphytéose confortable de 87 ans (loyer annuel : 275 euros)

Chauffage au gaz
Panneaux photovoltaïques pour les besoins des parties communes
Charges : 450 euros/mois
Classe énergétique : AAA
Syndic : SNHBM
Situation exceptionnelle : À quelques minutes du centre commercial Auchan Kirchberg, Proxy Delhaize, du Lycée Français Vauban, des crèches, écoles, halls sportifs Coque, banques, restaurants et toutes les infrastructures nécessaires à un quotidien confortable.
Proximité directe des arrêts de bus et tram.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 450.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:38855-86795946