Ufficio - Studio in Affitto

Mamo Immo vous propose à la location une surface de bureaux de 323,95 m² (BACS), dont environ 247 m² de surface utile, située dans un bâtiment administratif de haut standing à Strassen, au 161 rue du Kiem.

Cette surface bénéficie d’un aménagement soigné, offrant un cadre de travail moderne, fonctionnel et représentatif.

Distribution des espaces
- Entrée principale privative
- Espace d’attente
- Réception avec rangements intégrés
- Deux grandes salles de réunion, dont une équipée pour projection
- Bureau individuel avec rangements intégrés
- Deux bureaux ou salles de réunion supplémentaires
- Open space lumineux (minimum 4 postes)
- Sanitaires hommes / femmes
- Cuisine séparée entièrement équipée

Prestations & équipements
- Bâtiment de haut standing
- Ascenseur
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Vidéophone
- Porte renforcée
- Volets électriques
- Certification environnementale BREEAM “Very Good”
- Installations techniques modernes
- Accès à une salle de fitness avec douche inclus dans le loyer
Le bâtiment dispose également de trois niveaux de sous-sols comprenant 80 emplacements de parking, de locaux techniques et d’espaces de stockage.

5 emplacements de parking sont disponibles pour un loyer additionnel de 200 € / mois par emplacement.

Localisation
Situé à Strassen, à proximité immédiate de la Route d’Arlon et des axes autoroutiers, le site bénéficie d’une excellente accessibilité. Les transports en commun sont facilement accessibles, assurant une connexion rapide vers Luxembourg-ville et les zones d’activités environnantes.

Cette surface convient parfaitement à une société recherchant une adresse stratégique et un environnement professionnel qualitatif.

Loyer mensuel : 10.366 €
Charges mensuelles : 2.105,68 €
Disponibilité : 1er mars 2026

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Mamo Immo
+352 27 07 35
info@mamoimmo.lu
www.mamoimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 2105.68 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:5228309-86797507