Ufficio - Studio in Affitto

Vous souhaitez installer vos salariés dans un environnement de travail lumineux, idéalement situé et pratique d’accès ?
Alors ces bureaux répondent parfaitement à vos besoins !
Contactez Christine CRIDEL au 00352 691 228 668 pour visiter

Possibilité d'aménagement pour louer la surface en 2 parties :
200 m² pour 7200€
et 170 m² pour 6120€

ELLE REAL ESTATE, votre professionnel de l'immobilier à Luxembourg, vous propose ces bureaux lumineux et spacieux ancien siège de la banque ING, datant des années 1970 et rénovés en 2018, situés au 2ème étage, d’une surface de ± 372m² disponibles immédiatement !

Ces locaux se composent d’un très grand open space, avec balcon, entièrement vitré et lumineux pouvant être cloisonné en partie afin d’obtenir des bureaux fermés.
Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 3 urinoirs) sont à disposition sur le palier de l’étage et sont compris dans la superficie totale et sont exclusifs à la surface louée.

Voici les différentes caractéristiques techniques :
- Passeport énergétique F/E
- Chauffage soufflant par ventiloconvecteurs au gaz changé en 2024
- Fenêtres ouvrantes à double vitrage
- plancher technique surélevé avec boîtes de sol
- Eclairage et plafond suspendu
- Détection incendie
- système de gestion centralisé du bâtiment
- contrôle d’accès général
- LED dans chaque espace du bâtiment
- 2 ascenseurs

Possibilité de louer jusqu’à 8 emplacements de parking intérieur à 260 € / unité / mois.
Possibilité de louer une salle d’archives de ± 165m².

Loyer assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 6 mois de loyer
Charges = 2 232 € / mois (6 € / m²)

Accès rapide à l’autoroute A4 direction France, Allemagne et Belgique
Proximité du parking Bouillon
Arrêt de bus à proximité directe lignes 15 et 17.
Gare à 15 mn à pied.

Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont à la charge du propriétaire.

Contactez-moi au +352 691 228 668, je serai ravie de vous faire visiter ces bureaux !
christine.cridel@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 2232.00 €
- Montant caution: 80244.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:8079922-86787885