Trilocale terzo piano, Grevenmacher

Residenz PENINSULA – Wohnung „Le Sommet“ – 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel

Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.
Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Realisierung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg.

Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

PENINSULA verfolgt einen Ansatz höchster Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und eine Energieklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstores sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt.

Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren.

Die Wohnung „Le Sommet“, Los 303, befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ca. 155,37 m², eine Terrasse von ca. 86,80 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnbereich – Küche von ca. 37,08 m² mit großen Fensterfronten
- 2 Schlafzimmer: ca. 18,23 m², ca. 13,91 m², ca. 12,12 m² und eine Elternsuite ca. 26,65 m².
- 2 Duschräume von ca. 6,1 m², ca. 10,61 m²
- Separates WC
- Abstellraum von ca. 6,83 m²

Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 1.617.713,61 €
Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.667.713,61 €
Zwei obligatorische Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1.

Die Region begeistert mit beeindruckenden Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik vereint.

Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, ganz zu schweigen von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen.

Grevenmacher verfügt außerdem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte, darunter das Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen, und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Entfernungen:

Restaurants: ± 20 m
Bushaltestelle: ± 200 m
Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m
Grundschule Grevenmacher: ± 550 m
Geschäfte / Shopping: ± 600 m
Lycée Maacher: ± 600 m
Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km
Copal Shopping: ± 2,1 km
Bahnhof Mertert: ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km
Trier: ± 25 km
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: A

Reference agence: APM:28058-86790680