Terratetto plurifamiliare 297 m², ottimo stato, Huncherange, Bettembourg

IMMO EXCELLENCE vous présente cette double bâtisse de caractère, protégée au niveau communal et dont les origines remontent à 1824.

Ce bien rare se compose de deux maisons indissociables, ayant conservé de nombreux éléments d'époque qui lui confèrent un charme authentique et une atmosphère unique.

La double bâtisse se compose de deux bâtiments, numéro 2 et numéro 4.

Ce bien immobilier dispose d'une surface habitable totale d'environ 297 m² ainsi que d'une surface utile totale d'environ 449 m² sur un terrain de 6,84 ares.

Le bâtiment numéro 4 se compose d'une surface habitable d'environ 152 m2 et d'une surface utile d'environ 232 m2.

Cette habitation séduit par ses beaux volumes et son cachet ancien préservé.

Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 6,35 m2 ) une magnifique cuisine équipée (19.98 m2 ), une chalereuse salle à manger ( 15 m² ), un spacieux double séjour ( 29.25 m2 ), une buanderie avec W.C. séparé ( 11.37 m2 ), un garage pour une voiture ( 17.75 m2 ), un débarras entre les maison 2 et 4 ( 6.83 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage.

Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 3.08 m2 ), une chambre à coucher ( 21.60 m2 ), un dressing sinon bureau ( 14.83 m2 ), une deuxième chambre à coucher ( 14.93 m2 ), une salle de douche ( 11.32 m2 ), une troisième chambre à coucher ( 15.14 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le grenier ( 45 m2 ) comprenant la chaudière à gaz.

Le bâtiment numéro 2 se compose d'une surface habitable d'environ 145 m2 ainsi que d'une surface utile d'envion 217 m2.

Au rez-de-chaussée du bâtiment numéro vous trouvez : Un hall d'entrée ( 5.94 m2 ), un garage ( 18.22 m2 ), une chaufferie ( 4.35 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 3.18 m2 ).

Au 1ᵉʳ étage vous trouvez : Un hall ( 4.45 m2 ), une cuisine équipée ( 14.26 m2 ), un séjour ( 12.97 m2 ), un deuxième hall ( 6.94 m2 ), un débarras ( 4.30 m2 ), une chambre à coucher ( 9.40 m2 ), une salle-de-bains ( 6.37 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 2ème étage.

Au 2ème étage vous trouvez : Un hall ( 6.50 m2 ), une spacieux chambre à coucher ( 35.71 m2 ), une deuxième chambre à coucher ( 16.19 m2 ), une troisième chambre à coucher ( 12.53 m2 ), une salle-de-bains ( 4.57 m2 ), ainsi qu'un W.C. séparé ( 1.13 m2 ). La maison dispose encore d'un grenier ( 50 m2 ).

Idéal pour un revenu locatif immédiat ou une reconversion en logement indépendant / bureau / profession libérale.

Le jardin commun est arboré et entièrement aménagé.

Ce bien immobilier ( numéro 2 et 4 ) dispose encore d'une spacieuse terrasse, ainsi que d'un abri de jardin.

Les deux bâtiments ont bénéficié de rénovations régulières entre 1970 et 2003.

Selon le PAG, la propriété se situe en zone mixte villageoise, permettant l'implantation d'un commerce ou l'exercice d'une profession libérale, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation.

Un bien unique, mêlant histoire, charme et potentiel.

À découvrir sans tarder !

IMMO EXCELLENCE präsentiert dieses charaktervolle Doppelgebäude, das auf kommunaler Ebene geschützt ist und dessen Ursprünge bis ins Jahr 1824 zurückreichen.

Diese seltene Immobilie besteht aus zwei untrennbaren Häusern, die zahlreiche originale Elemente bewahren und ihr einen authentischen Charme sowie eine einzigartige Atmosphäre verleihen.

Das Doppelgebäude besteht aus zwei Gebäuden, Nummer 2 und Nummer 4.

Diese Immobilie verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 297 m² sowie eine gesamt Nutzfläche von ca. 449 m² auf einem Grundstück von 6,84 Ar.

Das Gebäude Nummer 4 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m2 und eine Nutzfläche von ca. 232 m2.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Volumen und ihren erhaltenen historischen Charakter.

Im Erdgeschoss finden Sie: Eine Eingangshalle ( 6,35 m2 ), eine wunderschöne Einbauküche (19.98 m2 ), ein gemütliches Esszimmer ( 15 m² ), ein großzügiges Doppelliving ( 29.25 m2 ), eine Waschküche mit separatem W.C. ( 11.37 m2 ), eine Garage für ein Auto ( 17.75 m2 ), einen Abstellraum zwischen Haus 2 und 4 ( 6.83 m2 ), sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss finden Sie: Eine Diele ( 3.08 m2 ), ein Schlafzimmer ( 21.60 m2 ), ein Ankleidezimmer oder Büro ( 14.83 m2 ), ein zweites Schlafzimmer ( 14.93 m2 ), ein Duschbad ( 11.32 m2 ), ein drittes Schlafzimmer ( 15.14 m2 ), sowie ein Treppenhaus zum Dachboden ( 45 m2 ) mit Gasheizung.

Das Gebäude Nummer 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m2 sowie eine Nutzfläche von ca. 217 m2.

Im Erdgeschoss des Gebäudes Nummer 2 finden Sie: Eine Eingangshalle ( 5.94 m2 ), eine Garage ( 18.22 m2 ), einen Heizungsraum ( 4.35 m2 ), sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss ( 3.18 m2 ).

Im 1. Obergeschoss finden Sie: Eine Diele ( 4.45 m2 ), eine Einbauküche ( 14.26 m2 ), ein Wohnzimmer ( 12.97 m2 ), eine zweite Diele ( 6.94 m2 ), einen Abstellraum ( 4.30 m2 ), ein Schlafzimmer ( 9.40 m2 ), ein Badezimmer ( 6.37 m2 ), sowie ein Treppenhaus zum 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss finden Sie: Eine Diele ( 6.50 m2 ), ein geräumiges Schlafzimmer ( 35.71 m2 ), ein zweites Schlafzimmer ( 16.19 m2 ), ein drittes Schlafzimmer ( 12.53 m2 ), ein Badezimmer ( 4.57 m2 ), sowie ein separates W.C. ( 1.13 m2 ). Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden ( 50 m2 ).

Ideal für sofortige Mieteinnahmen oder eine Umnutzung in eine unabhängige Wohneinheit / Büro / freiberufliche Tätigkeit.

Der gemeinsame Garten ist bepflanzt und vollständig angelegt.

Diese Immobilie ( Nummer 2 und 4 ) verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse sowie ein Gartenhaus.

Beide Gebäude wurden zwischen 1970 und 2003 regelmäßig renoviert.

Laut PAG befindet sich die Immobilie in einer gemischten Dorfzone, die die Ansiedlung eines Geschäfts oder die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit ermöglicht und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine einzigartige Immobilie, die Geschichte, Charme und Potenzial vereint.

Besichtigung lohnt sich!

IMMO EXCELLENCE presents this characterful semi-detached building, protected at municipal level and dating back to 1824.

This rare property consists of two inseparable houses that have retained numerous period features, giving it authentic charm and a unique atmosphere.

The double property consists of two buildings, number 2 and number 4.

This property offers a total living area of approximately 297 m² as well as a total usable area of approximately 449 m² on a plot of 6.84 ares.

Building number 4 offers a living area of approximately 152 m2 and a usable area of approximately 232 m2.

This home impresses with its generous volumes and its preserved historic character.

On the ground floor you will find: An entrance hall ( 6,35 m2 ), a magnificent fully equipped kitchen (19.98 m2 ), a warm dining room ( 15 m² ), a spacious double living room ( 29.25 m2 ), a laundry room with separate W.C. ( 11.37 m2 ), a garage for one car ( 17.75 m2 ), a storage room between house 2 and 4 ( 6.83 m2 ), as well as a staircase leading to the 1st floor.

On the 1st floor you will find: A hall ( 3.08 m2 ), a bedroom ( 21.60 m2 ), a dressing room or office ( 14.83 m2 ), a second bedroom ( 14.93 m2 ), a shower room ( 11.32 m2 ), a third bedroom ( 15.14 m2 ), as well as a staircase leading to the attic ( 45 m2 ) including the gas boiler.

Building number 2 offers a living area of approximately 145 m2 as well as a usable area of approximately 217 m2.

On the ground floor of building number 2 you will find: An entrance hall ( 5.94 m2 ), a garage ( 18.22 m2 ), a boiler room ( 4.35 m2 ), as well as a staircase leading to the 1st floor ( 3.18 m2 ).

On the 1st floor you will find: A hall ( 4.45 m2 ), a fully equipped kitchen ( 14.26 m2 ), a living room ( 12.97 m2 ), a second hall ( 6.94 m2 ), a storage room ( 4.30 m2 ), a bedroom ( 9.40 m2 ), a bathroom ( 6.37 m2 ), as well as a staircase leading to the 2nd floor.

On the 2nd floor you will find: A hall ( 6.50 m2 ), a spacious bedroom ( 35.71 m2 ), a second bedroom ( 16.19 m2 ), a third bedroom ( 12.53 m2 ), a bathroom ( 4.57 m2 ), as well as a separate W.C. ( 1.13 m2 ). The house also benefits from an attic ( 50 m2 ).

Ideal for immediate rental income or conversion into an independent dwelling / office / liberal profession.

The shared garden is landscaped and fully arranged.

This property ( number 2 and 4 ) also features a spacious terrace as well as a garden shed.

Both buildings have undergone regular renovations between 1970 and 2003.

According to the PAG, the property is located in a mixed village zone, allowing the establishment of a commercial activity or the exercise of a liberal profession, thus offering multiple possibilities of use.

A unique property combining history, charm and potential.

A must-see!
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 6.84 ares
Reference agence: E3P:20419-3426948