Palazzo - Edificio in Vendita

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Lien de la video Youtube : https://youtu.be/lz4W_srkBmU

Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch

- 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg)

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch :

un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 740 m²
- Surface habitable : 423 m²
- Surface commerciale : +260 m²
- Surface d'entrepôt / stockage : +240 m²

Partie commerciale :
- Plus de 260 m² de surface commerciale
- Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans !
- Capacité d'accueil de 90 couverts et plus
- Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent
- Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes

Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés)
- 1er étage : 5 studios
- 2e étage : 4 studios

- Revenus locatifs immédiats et stables
- Forte demande locative dans le secteur

Autres atouts :
- Combles aménagés comprenant 9 caves
- Bâtiment très bien entretenu
- Aucun gros travaux à prévoir
- Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux

Rentabilité :
!! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !!

incluant la location :
- Du local commercial
- Des 9 studios
- D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution.

- CPE : F/G (4 janvier 2024)

Un bien rare sur le marché luxembourgeois

À très bientôt !

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:11997373-5098373