Terratetto unifamiliare 149 m², ottimo stato, Bettembourg Localité, Bettembourg

** French and English please see below **

Ze verkafen :

Ee ganz agreabelt an gutt ënnerhalent Haus, ganz gutt situéiert an trotzdem an enger roueger Strooss zu Bettembourg ze verkafen. D’Haus ass 1935 gebaut ginn an am Laf vun de Joeren quasi komplett renovéiert ginn. Déi reng Wunnfläch huet 149m2 an d’Totalfläch 240m2. Den Terrain huet 5,80 Ar an d’Terrass/Gaart hannenauser si cloturéiert an gutt an der Rei gehalen.

Desweideren fannen mer um:

Rez-de-chaussée:
- Agangsberäich
- Groussen Living an Iessberäich
- Eng komplett équipéiert an modern Kichen (vun 2023) mat accès op d’Terrass an de Gaart
- WC
- Duschraum
- Een zweeten Accès op d’Terrass/Gaart
- Schéinen amenagéierten Gaart mat ënner anerem enger Holzterrasse

Um 1ten Stack :
- 2 Schlofkummeren (23m2 an 12m2)
- Ee Buedzëmmer mat 2 Lavabos, Bidden an WC

Um 2ten Stack :
- 2 Schlofkummeren (18m2 an 13m2)
- Accès op en mansardéierten Späicher duech eng Klapp am Plafong

Keller:
- Technik / Heizungsraum
- 1 groussen Keller mat Wäschmaschinn/Trockner Uschlëss
- 1 weidere Kellerraum mat Accès an de Gaart

Divers:
- Roueg Géigend
- Gare, Supermarché an Schoul an 5 min zu Fouss ze erreeschen
- Baujoer 1935
- Betonsdallen am ganzen Haus
- Dräifachverglasung um RDCH, Duebelverglasung an de Kummeren
- Sëcherheetsdir
- Elektresch Rollueden bal iwweral
- Kichen 2023 neigemaach
- Den Daach( inklusive Velux) an d’Alentours’en 2015 neigemaach
- Holzuewen an der Stuff
- Iwwerwaachungskameraen
- 2 Stellplazen fir den Auto, dofunner 1 ënner Carport

À vendre
Une maison très agréable et bien entretenue, idéalement située tout en étant dans une rue calme à Bettembourg, est proposée à la vente.
Construite en 1935, elle a été quasi entièrement rénovée au fil des années.
La surface habitable nette est de 149 m² et la surface totale de 240 m².
Le terrain s’étend sur 5,80 ares. La terrasse et le jardin à l’arrière sont clôturés et parfaitement entretenus.

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Grand séjour et salle à manger
- Cuisine moderne entièrement équipée (2023) avec accès à la terrasse et au jardin
- WC séparé
- Salle de douche
- Deuxième accès à la terrasse/jardin
- Beau jardin aménagé, avec entre autres une terrasse en bois

1er étage :
- 2 chambres (23 m² et 12 m²)
- Salle de bains avec double vasque,baignoire et WC

2e étage :
- 2 chambres (18 m² et 13 m²)
- Accès à un grenier mansardé via une trappe au plafond

Sous-sol :
- Local technique / chaufferie
- Grande cave avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge
- Deuxième cave avec accès au jardin

Divers :
- Quartier calme
- Gare, supermarché et école accessibles en 5 minutes à pied
- Année de construction : 1935
- Dalles en béton
- Triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage dans les chambres
- Porte de sécurité
- Volets électriques presque partout
- Cuisine rénovée en 2023
- Toiture (y compris Velux) et alentours rénovés en 2015
- Poêle à bois dans le séjour
- Caméras de surveillance
- 2 emplacements de parking, dont 1 sous carport

For Sale

A very pleasant and well-maintained house, ideally located in a quiet street in Bettembourg, is offered for sale.
Built in 1935, the property has been completely renovated over the years.
The net living area is 149 m² and the total surface area is 240 m².
The plot measures 5.80 ares. The terrace and the garden at the rear are fenced and perfectly maintained.

Ground floor:
- Entrance hall
- Spacious living and dining area
- Fully equipped modern kitchen (2023) with access to the terrace and the garden
- Separate WC
- Shower room
- Second access to the terrace/garden
- Beautifully landscaped garden, including a wooden terrace

1st floor:
- 2 bedrooms (23 m² and 12 m²)
- Bathroom with double sink, bathtub and WC

2nd floor:
- 2 bedrooms (18 m² and 13 m²)
- Access to a mansard attic via a ceiling hatch

Basement:
- Technical room / boiler room
- Large cellar with connections for washing machine and dryer
- Additional cellar room with access to the garden

Miscellaneous:
- Quiet neighborhood
- Train station, supermarket and school within 5 minutes walking distance
- Year of construction: 1935
- Concrete floors throughout the house
- Triple glazing on the ground floor, double glazing in the bedrooms
- Security entrance door
- Electric shutters almost everywhere
- Kitchen renovated in 2023
- Roof (including Velux windows) and surroundings renovated in 2015
- Wood-burning stove in the living room
- Surveillance cameras
- 2 parking spaces, including 1 under a carport
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Surface du terrain: 5.8 ares
Reference agence: LU:11440166K105x98163582-0e6b-11f1-ae0b-42010a840a